Решение № 2-1369/2025 2-1369/2025~М-1219/2025 М-1219/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1369/2025

УИД 28RS0017-01-2025-002092-29

№ 2-1369/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ТБанк» обратилось в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество

В обоснование своих требований в исковом заявлении указали следующее.

09.12.2023 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***>--- путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 752 250,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 19 830,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

проценты за пользование Кредитом - 26,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 30,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий)

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дан поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальны условий);

обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: -- (кадастровый --] согласно условиям Договора об ипотеке <***>--- от --.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечисли денежные средства в размере 752 250,00 рублей на текущий счет Ответчика 40-- (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в Полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеки 22.04.2025 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 831 807,16 рублей, включая:

752 250 руб. - сумма основного долга;

76 942,74 руб. - сумма просроченных процентов;

2 614,42 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке -- (--) от -- составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса) равной 4 368 582 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 368 582 руб.*80%= 3 494 865 руб.

На основании изложенного просит суд:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 831 807,16 рублей, включая:

752 250 руб. - сумма основного долга;

76 942,74 руб. - сумма просроченных процентов;

2 614,42 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 752 250 руб., начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила- 15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 829 192,74 руб., начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: -- (кадастровый --), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 494 865,60 руб.;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 636 руб.;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке -- --) от 11.08.2025 г. в размере 5 000 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен должным образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворение исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно данным регистрационного досье о регистрации граждан МВД России, ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: --

Извещение о дне, месте и времени проведения судебного заседания, направлялось судом по указанному адресу, не было получено адресатом и вернулось в адрес суда с отметкой работников почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1).

В соответствии со ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (ч. 1).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с указанными нормами закона, суд признал, что ответчик надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение (ч. 1). При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (ч. 2).

Суд признал, что ответчик был надлежащим образом извещён о дне, времени и месте судебного заседания. Учитывая, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражения истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства не поступило – суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Также, в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2023 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***>--- путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 752 250,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 19 830,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

проценты за пользование Кредитом - 26,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 30,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий)

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договор от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дан поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальны условий);

обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: --кадастровый --] согласно условиям Договора об ипотеке <***>-0240042469/5345832490 от 09.12.2023 г.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечисли денежные средства в размере 752 250,00 рублей на текущий счет Ответчика 40-- (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в Полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеки 22.04.2025 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 831 807,16 рублей, включая:

752 250 рублей - сумма основного долга;

76 942,74 рубля - сумма просроченных процентов;

2 614,42 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке -- (--) от -- составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса) равной 4 368 582 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 368 582 руб.*80%= 3 494 865 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу --, кадастровый --, (запись о регистрации --)

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма задолженности ФИО1 по кредиту и процентам составила 831 807,16 рублей, из которых:

752 250 рублей - сумма основного долга;

76 942,74 рубля - сумма просроченных процентов;

2 614,42 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора и процентной ставке, оснований не соглашаться с ним, суд не усматривает.

При этом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, однако, не должна служить средством обогащения кредитора.

Из приведенных норм права следует, что принятие судом решения об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве меры обеспечения само по себе не является исполнением денежного обязательства и основанием для прекращения начисления неустойки.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно п.12 индивидуальных условий и п.1.5.6 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, уплачивает банку неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

С данным условием ответчик также был ознакомлен, что подтверждено его личной подписью.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России, существовавшей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 10.08.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая нарушения условий кредитного договора, со стороны ответчика, суд признает их существенными и полагает, что истец правомерно требует расторжения кредитного договора и взыскания со ФИО1 задолженности по кредитному договору в соответствии с положениями ст. 811 ГПК РФ, т.е. всей оставшейся суммы кредита, вместе с причитающимися процентами и неустойками.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество по неисполненному ФИО1 обязательству по кредитному договору <***>-- от 09.12.2023 года, установлены при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Разрешая вопрос по заявленным требованиям о взыскании судебных расходов суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по уплате государственной пошлины (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом подтверждена оплата государственной пошлины в размере 41 636 руб. по платежному поручению -- от 19.08.2025 года при подаче искового заявления. Таким образом, со ФИО1 в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию понесенные судебные расходы в размере 41 636 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, в пользу Акционерного общества "ТБанк" --, сумму задолженности по кредитному договору в размере 831 807 (восемьсот тридцать одна тысяча восемьсот семь) рублей 16 копеек.

Взыскать со ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, в пользу Акционерного общества "ТБанк" ИНН -- проценты за пользование кредитом по ставке 30,5 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 752 250 (семьсот пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей, начиная с -- до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать со ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, в пользу Акционерного общества "ТБанк" ИНН -- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила- 15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 829 192 (восемьсот двадцать девять тысяч сто девяносто два) рубля 74 копейки, начиная с -- до дня фактического исполнения обязательства

Взыскать со ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, в пользу Акционерного общества "ТБанк" -- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 636 (сорок одной тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору <***>- от --, заключенному между АО «ТБанк» и ФИО1 на предмет залога - квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: --, кадастровый --, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 494 865 (три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек.

Взыскать со ФИО1, -- года рождения, уроженца --, паспорт РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения -- в пользу Акционерного общества "ТБанк" расходы по оплате отчета об оценке --(--) от -- в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области В.В. Шестопалов

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2025.