Решение № 2-950/2019 2-950/2019~М-723/2019 М-723/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-950/2019

Дело № 2- 950/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Н.Г. Русиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Башнефтегеофизика» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Акционерному обществу «Башнефтегеофизика» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Распоряжением мэра г. Нефтекамска РБ №№ от 24.08.1994 ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 08.01.1999 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> продал филиалу ОАО БНГФ - Арланское управление геофизических работ г. Нефтекамска, по договору купли-продажи №№ недостроенного жилого дома, зарегистрированному в ГМУП УИОН г. Нефтекамска РБ. 09.01.1999 истец ФИО1 и филиал ОАО БНГФ - Арланское управление геофизических работ г. Нефтекамска заключили договор купли-продажи вышеуказанного недостроенного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1585 кв.м., который удостоверен нотариусом. 26.11.2004 земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Зданию (жилому дому) присвоен кадастровый номер №№. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № № и жилой дом с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Дом закончен строительством в октябре 2002 года.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Уточнил, что просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью не 103,7 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м., а на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м, как указано в кадастровом паспорте.

Представитель ответчика Акционерное общество «Башнефтегеофизика» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указали, что права истца не оспаривают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа город Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В ходе подготовительного судебного заседания представитель Администрации городского округа г.Нефтекамск просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Направлен отзыв, в котором указано, что возражений к иску не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали, что права, ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) не зарегистрированы. Жилой дом находится на кадастровом учете с площадью 97,8 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что Распоряжением мэра г. Нефтекамска Республики Башкортостан №№ от 24.08.1994 ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

19.10.1995 между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Нефтекамска и ФИО2 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке по ул. <адрес>.

08.01.1999 ФИО2 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был продан филиалу ОАО БНГФ - Арланское управление геофизических работ г. Нефтекамска, что подтверждается договором купли-продажи №№ недостроенного жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Нефтекамска РБ ФИО3

09.01.1999 истец ФИО1 и филиал ОАО БНГФ - Арланское управление геофизических работ заключили договор купли-продажи вышеуказанного недостроенного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1585 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Нефтекамска РБ ФИО3

Заключение договора купли-продажи согласовано в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Нефтекамска РБ 25.01.1999.

Пунктом 5 договора от 09.01.1999 предусмотрена рассрочка, путем удержания стоимости незавершенного строительством дома в течение трех лет со дня подписания договора. Запрещение на отчуждение до полного расчета принято на учет в Нефтекамском ГМУП УИОН 26.01.1999. Полный расчет по договору подтвержден материалами дела, в том числе справкой №№ от 19.04.2019, выданной Арланским управлением геофизических работ Акционерного общества «Башнефтегеофизика».

Судом установлено, что филиал ОАО БНГФ - Арланское управление геофизических работ в лице начальника филиала, заключавшего договоры купли-продажи от 08.01.1999 и 09.01.1999, действовал от имени ОАО «Башнефтегеофизика» по генеральной доверенности. ОАО «Башнефтегеофизика» переименовано в Акционерное общество «Башнефтегеофизика» (запись в ЕГРЮЛ 11.07.2016).

Пунктом 6 договора купли-продажи от 09.01.1999 предусмотрено приобретение ФИО1 права на земельный участок, занятый отчуждаемым недостроенным домом и необходимый для его использования.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку Распоряжением мэра г.Нефтекамска №№ от 24.08.1994 земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 во владение, исходя из содержания абзацев 2,3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что истец, получив право собственности на строение, расположенное на указанном земельном участке, приобретает на указанный земельный участок право собственности.

26.11.2004 земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. Зданию (жилому дому) присвоен кадастровый номер №№.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №№ и жилой дом с кадастровым номером №№, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп.1.1 п. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. В ранее действовавшей редакции п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было установлено, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, а в п.21 указано, что срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Пунктом 11 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, также было предусмотрено, что при переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Таким образом, разрешение на строительство указанного жилого дома, выданное главным архитектором Администрации г.Нефтекамска 19.10.1995 ФИО2, являлось действующим в период возведения жилого дома.

Дом закончен строительством в октябре 2002 года. Жилой дом поставлен 26.11.2004 на кадастровый учет с площадью 97,8 кв.м. Сообщением от 20.02.2016 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 09.01.1999 в ГМУП УИОН г. Нефтекамска Республики Башкортостан.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшей в период окончания строительства).

В силу положений пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрационная палата при МЮ РБ в г.Нефтекамск приступила к регистрации прав и сделок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) с 05.05.1999. Таким образом, право ФИО1 на недостроенный жилой дом, является возникшим до введения в действие Закона о регистрации.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об иных правах и ограничениях на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом установлено следующее.

Давностное владение ФИО1 всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, является добросовестным, так как он, владея незавершенным объектом, осуществлял владение всем жилым домом как своим собственным.

Доказательством того, что ФИО1 владел имуществом как своим собственным, является оплата им от своего имени налогов со строений, земельного налога не только за его недостроенную часть, а за весь дом и земельный участок. Кроме того ФИО1 принимал меры по сохранению и ремонту всего жилого дома в целом, а не только недостроенной части. ФИО1 владел имуществом (жилым домом) как своим собственным.

Также суд приходит к выводу, что давностное владение жилым домом ФИО1 является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Также суд приходит к выводу, что давностное владение жилым домом ФИО1 является непрерывным, то есть не прекращавшимся в течение всего срока приобретательной давности. С 2002 года, истец вселился в спорный дом и постоянно проживал в нем со своей семьей, как в своем собственном. Кроме того, истец не скрывал, что дом находится в его владении, пользовался им открыто, следил за его состоянием, производил ремонт в доме, обрабатывал огород. Исходя из материалов дела суд приходит к выводу, что доказанным является давностное владение завершенным строительством дома с 2002 года, то есть более 15 лет.

В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не является самовольной постройкой. Ранее принадлежавший ОАО «Башнефтегеофизика» в виде незавершенного строения, указанный жилой дом завершен строительством ФИО1 Поэтому в соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Башнефтегеофизика» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Судья А.А. Ханова