Решение № 2-272/2018 2-348/2018 2-348/2018 (2-5327/2017;) ~ М-5154/2017 2-5327/2017 М-5154/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-272/2018

дело №2-272/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании с согласия представителя истца в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – Старооскольский городской округ, в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого помещения (блок складов), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском департамента имущественных и земельных отношений администрации Староосколького городского округа Белгородской области, просившего взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2981, 97 руб., пеню по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62561,54 руб.

Определением Старооскольского городского суда от 12.02.2018 года производство по делу в части требования департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2981, 97 руб., прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со 233 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая заявление об уточнении требований от 12.02.2018 года, суд признает исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности истца на спорный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок для обслуживания нежилого помещения (блок складов),расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилого помещения (блок складов), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 23ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными платежами (п.3.2 договоров).

Размер арендной платы за пользование указанным земельным участком оговорен сторонами в Приложении №1 к названному договору долгосрочной аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2714,75 рублей в месяц.

Пунктом 5.5 договоров аренды земельного участка предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Данный пункт остался неизменным на протяжении всего периода арендных отношений, существовавших между истцом и ответчиком.

Земельный участок, являющийся предметом договоров аренды, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания нежилых помещений (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Сторонами по делу был подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что арендатор принял земельный участок для обслуживания нежилого помещения (блок складов). Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не возникало Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования. Стороны считали, что все обязательства по передаче земельного участка выполнены полностью.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме(ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств, должник уплачивает кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

После истечения установленного срока аренды, как указал истец и не оспорил ответчик, арендатор продолжает пользоваться предоставленным ей земельным участком, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вступлением в законную силу постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 года №418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» и изменении кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2017 года, размер арендной платы в месяц по Договору стал составлять 2981,97 руб.

В п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в законную силу соответствующего нормативного акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области изменил размер арендной платы, о чем в соответствии с п. 3.4 договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомил ответчика, путем опубликования объявления в газете Старооскольского городского округа «Оскольский край» №1 (3387) от 10.01.2017 года.

Как следует из материалов дела, ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 62543,65 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, является математически верным и соответствует условиям договора долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменения размера арендной платы. Ответчик не предоставила суду контррасчет имеющейся задолженности по уплате пени.

Как следует из содержащейся в материалах гражданского дела претензии от ДД.ММ.ГГГГ, истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием произвести погашение образовавшейся задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия была получена ФИО2, о чем свидетельствует почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, но изложенные в ней требования не были исполнены ответчиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание все вышеописанные обстоятельства рассматриваемого дела, в том числе систематические просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ФИО2 обязательств по внесению в срок арендной платы за пользование земельным участком и необходимости взыскания с ответчика пени по договору аренды земельного участка, так как ее размер соответствует критериям разумности и соразмерности.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета Старооскольского городского округа с ФИО2 суд взыскивает государственную пошлину в сумме 2076,30 рублей.

Руководствуясь ст.ст.232.2-232.4 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа пени по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62543 (шестьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 2076 (две тысячи семьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года.