Решение № 2-2692/2020 2-2692/2020~М-2190/2020 М-2190/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2692/2020

УИД 38RS0031-01-2020-003523-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2020 по иску ФИО2 к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на нежилое здание, в котором указала, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и эксплуатацию магазина, общая площадь земельного участка составляет 410 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., мкр. Западный, .....

Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** № №. В выписке указан номер регистрации земельного участка в собственность: № и дата **/**/****.

В 2019 году на данном земельном участке истец возвела одноэтажное нежилое здание общей площадью 131,8 кв.м.

В 2019 года истец обращалась в администрацию Мамонского муниципального образования за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства «нежилого здания», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Отказывая в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, администрация Мамонского муниципального образования в письме от **/**/**** № в качестве оснований для отказа указала на отсутствие полного пакета необходимых документов.

В 2020 году истец обращалась в администрацию Мамонского муниципального образования за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства «нежилое здание», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Отказывая в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства «нежилое здание», администрация Мамонского муниципального образования в письме от **/**/**** № в качестве оснований для отказа указала на то, что истцом осуществлялось строительство нежилого здания без разрешительной документации, предусмотренной п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство.

Нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом здания от **/**/**** и заключением кадастрового инженера от **/**/****.

В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Просит признать право собственности на объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: ...., мкр. Западный, .....

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Мамонского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление условия, необходимые для признания права на самовольно возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., мкр. Западный, ...., предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в совокупности соблюдены истцом в полном объеме.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ...., категория: земли населенных пунктов, разрешеннное использование: под строительство и эксплуатацию магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное имущество согласно представленному техническому паспорту представляет собой одноэтажное здание общей площадью 131,8 кв.м. Объект расположен по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом на жилой дом.

Письмом от 10.01.2020 № администрация Мамонского муниципального образования отказала истцу в выдаче разрешения на строительство в связи с остутствием необходимых документов.

28.01.2020 письмом № администрация Мамонского муниципального образования отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Представленний истцом технический план подтверждает нахождение спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из Правил землепользования и застройки Мамонского муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен в зоне Ж-1, на которых разрешено размещение объектов капитального строительства.

Согласно заключению от **/**/**** № при возведении спорной постройки не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части.

Как следует из заключения № от **/**/**** спорное нежилое здание соответствует экологическим требованиям. Его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Оценивая представленные заключения, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они выполнены квалифицированными специалистами, не оспорены ответчиком.

Суд также учитывает, что размещение спорного строения соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, о чем представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от **/**/****.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним право собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: ...., мкр. Западный, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.П.Коткина