Решение № 2-153/2018 2-153/2018 (2-1674/2017;) ~ М-1566/2017 2-1674/2017 М-1566/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-153/2018

Гр.дело №2-153/18г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Кривулиной Ю.Н.,

с участием представителя истца, Грибовой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального района к Тангиевой Тамаре Алиевне, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского муниципального района обратилась в суд с указанным иском к Тангиевой Т.А., 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчица своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, на требования истца погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды не реагирует, в связи с чем, истец, после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства, просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с августа 2013 года по август 2017 года в размере 2 300 руб. 08 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 руб. 46 коп., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца, Грибова К.Д., в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчица, Тангиева Т.А., в суд не явилась, хотя извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Можайский муниципальный район <адрес> и Тангиевой Т.А. был заключен договор аренды №, по условиям которого первый передал второй в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а вторая обязалась использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с момента заключения договора и по настоящее время арендатор, Тангиева Т.А., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ней образовалась задолженность в размере 2 300 руб. 08 коп., а также пени в размере 824 руб. 46 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчице была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). ?????????????????????????????????????????????????????n????????????????????????????????????????????????????????????????$?$??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает уточненные требования истца о взыскании с Тангиевой Т.А. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 300 руб. 08 коп. и пени в размере 824 руб. 46 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.