Решение № 2-3738/2023 2-3738/2023~М-3640/2023 М-3640/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-3738/2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

04.12.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что .... ФИО2 купил у ФИО1 по договору купли-продажи квартиру адрес и проживает в данной квартире с даты купли-продажи. Расчеты по договору произведены полностью .... в сумме 2 100 000 руб., квартира передана покупателю в день подписания договора. Продавец и покупатель обратились после подписания договора в МФЦ, однако в тексте договора отсутствовал кадастровый номер, который надо было продавцу самостоятельно указать, что вызвало затруднения. Затем ФИО1 после подписания договора неожиданно заболел, неоднократно находился в больнице. ФИО1 умер .... Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния квартиры, оплачивает коммунальные услуги. С момента фактического пользования квартирой, к истцу никто не предъявлял требований, в наследство после смерти ФИО1 никто не вступал. В связи со скоропостижной смертью продавца ФИО1, истец не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от .... Согласно акта экспертного исследования № от .... подпись в договоре купли-продажи и акте приемки передачи от .... от имени ФИО1 выполнена самим ФИО1. Просил признать договор купли-продажи от .... квартиры адрес между ФИО2 и ФИО1 заключенным, признать за ФИО2 право собственности на адрес по проспекту Мира в адрес.

Позже ФИО2 требования уточнил, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру адрес и зарегистрировать право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от .... квартиры адрес, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, указал, что с ФИО1 у него были доверительные и дружеские отношения, проживали в одной квартире, вели совместное хозяйство, работали на одном маршруте водителями, дружили. ФИО1, выйдя на пенсию, хотел уехать проживать в другой город, предложил ФИО2 купить у него квартиру. Сделка состоялась, сделка была реальная, с передачей денежных средств. Деньги брал в займ у общего знакомого. После заключения договора ФИО1 неожиданно заболел и скоропостижно умер. Где находятся денежные средства, полученные ФИО1 – не знает. По займу рассчитался.

Представитель истца по доверенности – Граф Л.Д. в судебном заседании участия не принимала, до перерыва в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин уважительности неявки в судебное заседание не указали, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от .... ФИО1 принадлежала квартира № адрес (л.д. 64).

На основании регистрационного удовлетворения ФИО6, ФИО7 принадлежала квартира адрес (л.д. 65).

.... ФИО1 и ФИО6, ФИО7 на основании договора мены совершают обмен квартирами, квартира по адресу: адрес переходит в собственность ФИО6, ФИО7, квартира по адресу: адрес переходит в собственность ФИО1 (л.д. 51, 52).

Право собственности на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано в БУ ОО «<данные изъяты>» (л.д. 23).

.... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. Цена договора составила 2 100 000 руб. (л.д. 8-9). В этот же день между сторонами подписан акт о передачи квартиры (л.д. 151).

Согласно собственноручной расписки ФИО1 получил .... от ФИО2 денежные средства в размере 2 100 000 руб. (л.д. 150).

.... ФИО3 умер (л.д. 11).

Согласно акту экспертного исследования № от .... рукописные записи (расшифровки подписей от имени ФИО2), расположенные в договоре купли-продажи квартиры от .... (в 3-х экземплярах), исполнены одним лицом, ФИО2. Рукописные записи (расшифровки подписей от имени ФИО1), расположенные в договоре купли-продажи квартиры от .... (в 3-х экземплярах), исполнены одним лицом, ФИО1. Подписи от имени ФИО2 (в количестве 3 штук), расположенные в указанном выше договоре купли-продажи квартиры исполнены самим ФИО2. Подписи от имени ФИО1 (в количестве 3 штук), расположенные в указанном выше договоре купли-продажи квартиры исполнены самим ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 подтвердили, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: адрес, действительно была совершена между ФИО1 и ФИО2 Денежные средства действительно передавались, стороны договора пытались зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, однако, продавец квартиры скоропостижно скончался. ФИО9 занимал истцу денежные средства по договору займа, истец рассчитывался частями, на дату судебного заседания расчет произведен в полном объеме. ФИО10 указала, что является дочерью истца, сейчас общаются близко. Знает, что отец для покупки квартиры у ФИО1 брал займ у ФИО9 Она помогала ему рассчитываться по займу, передала часть денежных средств, вырученных от продажи принадлежащей ей квартиры, по займу отец рассчитался.

Пунктом 2 ст. 208 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пункты 58-60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 27).

По сведениям <данные изъяты>, <данные изъяты> сведений об удовлетворении завещания от имени ФИО1 не имеется (л.д. 56).

После совершения сделки купли-продажи от .... ФИО2 проживает в квартире, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО1, суд признает истца законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: адрес, производя переход права собственности к истцу на спорную квартиру на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от .... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, от ФИО1, .... года рождения, к ФИО2, .... года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: