Решение № 2-1980/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-669/2017~М-505/2017

делу <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 18 сентября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

с участием:

заявителя ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя администрации Ильского городского

поселения Северского района ФИО3,

действующего на основании доверенности №19 от 07.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обосновании иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от 01.12.2000года, зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по Северскому району 05.01.2001 года № peг. 23-01.17- 2.11.2000-243, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА №043681 от 05.01.2001 года. На земельном участке ранее располагался жилой дом площадью <...> кв. м., который был снесен, о чем свидетельствует акт обследования. На месте старого дома не выходя за границы его расположения до сноса, в 2016 году им был возведен жилой дом общей площадью <...> кв. м., жилой - <...> кв. м. Поскольку дом возводился на месте старого домовладения, разрешение на строительство он в администрации не получал, поскольку считал, что в этом нет необходимости. Кроме того, полагал, что действует так называемая «дачная амнистия», то есть упрощенный порядок регистрации права на возведенный жилой дом. Для оформления прав на выстроенный жилой дом он обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Северскому району для подготовки технического паспорта на жилой дом. В техническом паспорте указано, что жилой дом лит. Б возведен самовольно. Разрешение на строительство не предоставлено. Для получения разрешения на строительства он обратился в администрацию Ильского городского поселения Северского района, однако получил ответ от 02.03.2017 года №714, в котором указано, что поскольку по состоянию на 02.03.2017 года им уже выполнены строительные работы, в результате чего выстроен жилой дом, а разрешение на строительство необходимо было получить до начала строительных работ, ему отказано в выдаче разрешения на строительство. Учитывая, что принадлежащий ему земельный участок площадью <...> кв. м., расположенный в <...>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что не препятствует возведению на нем жилого дома, просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и его представитель заявленное требование поддержали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также пояснили, что администрацией Ильского городского поселения Северского района принято постановление №762 от 18.08.2017г. о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства жилого дома в <...>.

Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 23АА №043681 от 05.01.2001 года, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 6).

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 30.11.2016 года, ФИО1 в 2016 году возвел жилой дом литер Б общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. по адресу: <...> (л.д. 9-12).

Письмом главы администрации Ильского городского поселения Северского района от 02.03.2017 года №714 ФИО1 отказано в подготовке и выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по <...>, ввиду того, что согласно заключению эксперта от 15.06.2017 года жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, противоречит требованию регламента в части отступа от границы земельного участка по <...> и от границы земельного участка по <...>, так как расстояние менее <...> м (л.д. 8, 28-57).

Согласно заключению эксперта от 15.06.2017 года, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, не противоречит строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и инженерным нормам. Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, не противоречит градостроительному регламенту в части: этажности, высоты, а также отступа от соседних границ земельного участка со сторон участка <...> и участка <...>. Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, противоречит требованию регламента в части отступа от границы земельного участка по <...> и от границы земельного участка по <...> т.к. расстояние менее <...> м. В части отступа жилого дома литер «Б» до красных линий улицы и проезда соответствие или не соответствие не представляется возможным определить т.к. отсутствуют данные о наличии красных линий.

По результатам проведённых натурных визуальных исследований жилого дома литер «Б» и оценки его технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом определено следующее: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований отсутствуют.

На момент проведения исследований категория технического состояния строительных конструкций исследуемого жилого дома литер «Б» в целом характеризуется, как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение эксперта принято судом во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку оно проведено в установленном законом порядке, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед оценщиком вопросы, и соответствует требованиям ст.71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается постановлением №762 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства жилого дома в <...> от 18.08.2017 года, ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного в <...> с минимальным отступом от границы земельного участка 2,0 метра (л.д. 97).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <...> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Данное решение является основанием осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта согласно технического паспорта от 30.11.2016 года, а также основанием государственной регистрации права на объект недвижимости за ФИО1 .

Технический паспорт, изготовленный 30.11.2016 года, является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Таран А.О.