Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-585/2017 М-585/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело 2-679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 июня 2017 года р.<адрес>

Городищенский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Болурова А.Б.,

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч».

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 90 000 рублей он по договору купли-продажи был приобретен садовый земельный участок №, расположенный по вышеуказанному адресу. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. В настоящее время истец желает закрепить свои права на приобретенное имущество, однако ФИО4 умер в 2014 году.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, имущество фактически передано, деньги за него уплачены, с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Луч», истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что при жизни ФИО4 распорядился своим земельным участком, продав его ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица - СНТ «Луч» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО4 90 000 рублей за продаваемый земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», что подтверждается копией расписки.

Договор купли-продажи между сторонами не заключался. Однако из содержания расписки видно, что спорный земельный участок фактически являлся объектом купли-продажи. Отражены все существенные условия, присущие договору купли-продажи. Идентифицирован объект купли-продажи, отражена стоимость.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о заключении между сторонами сделки.

Также из расписки видно, что продавец получил причитающуюся ему денежную сумму и передал покупателю земельный участок, поскольку из представленных суду доказательств видно, что с 2007 года земельный участок находится в пользовании истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Городищенского муниципального района <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенность ФИО3 для оформления сделки и регистрации переданного им земельного участка, в том числе и для отчуждения указанной недвижимости.

Действительность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе и наследниками продавца ФИО4 - ФИО4, ФИО5, ФИО2 не оспаривается.

Согласно уведомлению, предоставленного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», участок 194, отсутствуют.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены в письменной расписке: идентифицирован объект недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по предполагавшемуся к заключению основного договора исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), ответчик (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя).

Поскольку сделка купли-продажи имущества в силу ст. 218 ГК РФ является одним из оснований возникновения права собственности у приобретателя по сделке и таковым является истец, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Луч».

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Болуров А.Б.