Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-433/2017

Дело № 2-433/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что истец является собственником недвижимого имущества - нежилого строения расположенного по адресу: <адрес>.

Объект построен в 2016 году, представляет из себя одноэтажное, отдельно стоящее, каркасное строение. Литер А. каркас из металлических труб, обшито тесом. Нежилое помещение является деревообрабатывающим цехом общей площадью93,4 кв.м., подключено к электросетям, отопление отсутствует. Функциональное назначение здания - деревообрабатывающий цех, для распиловки круглого леса.

Указанный объект находится на земельном участке площадью 2181 кв.м., предоставленный ему в аренду администрацией Судиславского сельского поселения сроком на 3 года, на основании договора аренды № от 17 июня 2015 г. Здание использовалось в текущей деятельности, он несет расходы по его содержанию, ремонту и эксплуатации.

В связи с тем, что указанное имущество относится к недвижимому и в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" совершение сделок с ним требует государственной регистрации, в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на перечисленное выше имущество. Строительство производилось на собственные средства.

В документах, которыми в настоящее время он располагает, имеются сведения о технических данных строения, стоимости, и техническом соответствии по безопасности.

Согласно заключению от 03.11.2017 г., техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций строения работоспособное, является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем третьим лицам. Нежилое строение (цех деревообработки) относится к основным видам разрешенного использования земельного участка. Земельный участок расположен в зоне ПК-3- объект инженерной инфраструктуры. Соблюдены отступы от границ участка, процент застройки.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни кем не оспаривается, со стороны третьих лиц каких-либо претензий не имеется. Признание права собственности на указанный объект необходимо, чтобы распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Судиславского муниципального района по доверенности ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также не возражала, суду пояснила, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком продолжает действовать, считает, что объект может быть зарегистрирован и документально оформлен. Спорный объект соответствует всем градостроительным нормам.

В связи с тем, что до начала строительства объекта, истец не получил разрешение на строительство, он не имеет возможности в административном порядке узаконить объект недвижимости.

Учитывая, что истец возвел самовольную постройку, на земельном участке предоставленном в аренду для строительства цеха деревообработки, считает, что он имеет законные основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно пп. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от 17.06.2015г. Администрацией Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области Истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 2181 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении, с кадастровым номером 44:21:104002:804, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства деревообрабатывающего цеха.

Срок договора аренды устанавливается с 17.06.2015г. по 17.06.2018г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 22.07.2015 г.

В соответствии с целевым использованием земельного участка на нем разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») (л.д.12-15).

Согласно заключению эксперта ООО «Проектно-строительное бюро», по результатам исследования установлено, что техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 м2, отдельно стоящее, согласно терминологии ГОСТ 31937-2011, работоспособное, в том виде, в котором он находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем и третьим лицам. Нежилое строение (цех деревообработки) относится к основным видам разрешенного использования земельного участка. Земельный участок расположен в зоне ПК-3. При эксплуатации автономного строения соблюдаются строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила (л.д.17-19).

Согласно справке БТИ по нежилому строению, (л.д.8-11), основное строение расположено по адресу: <адрес>, б\н, нежилое строение, лит. А. Инвентарный №, основное строение, нежилое здание, общей площадью 93,4 кв. м, основная площадь 93,1 кв.м, материал стен железный каркас из металлических труб, обшито тесом, инвентаризационная стоимость 111 816 рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое строение - цех деревообработки, возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на 3 года, на котором разрешено размещение объектов капитального строительства. При строительстве нежилого строения были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В материалах дела имеется письмо администрации Судиславского муниципального района от 09.03.2017 г., из которого видно, что Истец предпринимал меры к легализации нежилого строения во внесудебном порядке, обращался в орган местного самоуправления с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию цеха деревообработки, однако в удовлетворении заявления было отказано (в связи с отсутствием разрешения на строительство цеха) и разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд (27-28).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района иск признала, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Право истца на указанное нежилое строение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание (цех деревообработки), общей площадью 93,4 кв. м, основной площадью 93,1 кв. м, инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: С.Е. Затынин