Решение № 2-1331/2026 2-1331/2026~М-247/2026 М-247/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1331/2026

Дело *

УИД:*


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года ***

(***)

Московский районный суд ***, в составе председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре судебного заседания Худина А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** к ФИО1 об изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании права собственности и вселении в предоставленное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 указав следующее:

На основании Постановления администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** литера А, по проспекту Героев признан аварийным и подлежащим сносу.

163/556 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по проспекту Героев *** принадлежат ФИО1.

Квартира * в *** по проспекту Героев *** имеет общую площадь 69,3 кв.м, расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по проспекту Героев».

В соответствии с ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением *** от 04.07,2024 * «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории *** в период с 2024 по 2030 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 0.01.2017 до ЧЧ*ММ*ГГ* Департаментом строительства и капитального ремонта администрации *** для расселения ФИО1, проживающего по адресу: г. Н.Новгород, *** выделена ***) г. Н.Новгорода, общей площадью 47,8 кв.м.

Предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Н.Новгорода, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в городе.

Истец просит суд изъять 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по проспекту Героев *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд ***;

Признать право собственности за ФИО2 на предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Прекратить право собственности ФИО1 на 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по проспекту Героев *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по проспекту Героев *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Прекратить право собственности муниципального образования «***» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** по *** ***.

Выселить ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** правом вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Снять с регистрационного учета ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Снять обременения в отношении изымаемых 163/556 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представителей не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Кроме того информация о дате и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда- http://moskovsky.nnov.sudrf.ru.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** лит.А, расположенный по адресу г.Н.Новгород, *** признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения Постановления администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрация *** г. Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в *** по ул. *** требование о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по проспекту Героев».

163/556 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по проспекту Героев *** принадлежат ФИО1.

Квартира * в *** по проспекту Героев *** имеет общую площадь 69,3 кв.м, расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.

Собственниками помещений в предоставленный им срок не осуществлен снос многоквартирного дома.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

На основании письма департамента строительства и капитального ремонта администрации г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* № сл-07-07-28579/26 в соответствии с региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории *** с 2024 г. по 2030 г., утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* *, в распоряжение администрации *** выделена *** общей площадью 47.8 кв.м. в *** для расселения комнаты 1,2 ***, которое администрация г. Н.Новгорода предлагает предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства имеют определяющее юридическое значение при разрешении настоящего спора, поскольку позволяют на основании приведенных выше правовых норм, регулирующих правоотношения по изъятию у собственников принадлежащих им жилых помещений, разрешить вопрос о возложении на администрацию *** передать ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Указанное жилое помещение расположено на территории г. Н.Новгорода является благоустроенным, представляет собой однокомнатную квартиру площадью 47,8 кв. м. (при этом, размер доли в изъятом жилом помещении составляет в пересчете на площадь составляет 20,3 кв.м).

Учитывая изложенное суд, в целях недопущения нарушения права ФИО1 как собственника жилого помещения, изымаемого в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, который включен в региональную программу переселения, удовлетворяет требование истца о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение – ***, г. Н.Новгород.

Также суд удовлетворяет требования администрации *** в части изъятия 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по проспекту Героев ***, принадлежащие ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** по проспекту Героев ***.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «***».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации *** к ФИО1, - удовлетворить.

Изъять 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по *** *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд ***;

Признать право собственности за ФИО3 на предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Прекратить право собственности ФИО1 на 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по *** *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на 163/556 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** по *** *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

Прекратить право собственности муниципального образования «***» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** по *** ***.

Выселить ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** правом вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Снять с регистрационного учета ФИО1 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Снять обременения в отношении изымаемых 163/556 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Московский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья А.В.Русинов

Копия верна:

Судья А.В.Русинов