Решение № 2-541/2025 2-541/2025~М-198/2025 М-198/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-541/2025

Дело № 2-541/2025

УИД: 42RS0035-01-2025-000451-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 05 ноября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.

при секретаре Учаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки дарения недвижимого имущества, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки дарения недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 безвозмездно подарил своему брату ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Учитывая, что согласно сведениям из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ право на указанный объект было зарегистрировано за ФИО3, а на дату ДД.ММ.ГГГГ его право уже было прекращено, очевидно, что регистрация перехода права была зарегистрирована уже во время судебного разбирательства. Во время судебного спора в Рудничном районном суде г.Кемерово(т.е. в ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 и ФИО4 представили в Росреестр договор дарения почти трехлетней давности, совершенный в отсутствие обязательного нотариального согласия супруги ФИО3 - ФИО2, что является основанием для признания такого договора недействительным.

Просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества-объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ выдал на имя ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность № на право вести строительство и вести в эксплуатацию любой объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. По этой доверенности поверенному было предоставлено право проводить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию производственных построек, закупать необходимые строительные материалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы. Также ответчику были делегированы иные полномочия связанные с получением и согласованием документации, проведения расчетов, регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Кемеровской области - Кузбассу, с правом получения выписки из реестра и другие. Доверенность была выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 была выдана еще одна нотариальная доверенность №. По этой доверенности поверенному поручалось продать за цену, на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО5 принадлежащий ему любой объект недвижимого имущества, находящейся по адресу: <адрес>, доверенность выдана сроком на два года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО5 по нотариальной доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ продал себе же незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей готовностью 114,8 кв.м., степень готовности - 10 %.

Сделка по продаже объекта незавершенного строительства носила незаконный характер, о совершенной сделке не знал, считал, что объект недвижимости до сих пор принадлежит ему.

До настоящего времени является арендатором земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальной доверенности №, от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не выдавал.

ФИО3 денежные средства в размере 92 000 рублей, стоимость по которой он приобрел в свою собственность объект незавершенного строительства не передавал, как и не сообщил, что такая продажа осуществлена и зарегистрирована в государственном реестре.

ФИО5 не знал, что спорный объект незавершенного строительства больше ему не принадлежит на праве собственности и был отчужден ФИО3 в свою же пользу, в том числе не знал, что в дальнейшем указанный объект был безвозмездно передан ФИО4.

Просит суд с учетом уточнения восстановить пропущенный срок для подачи искового заявления, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде расторжения договора дарения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, истребовать из незаконного владения ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Таштагольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № были объединены в одно производство, делу присвоен номер №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что спорное недвижимое имущество приобретено ФИО3 в период брака со ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение имущества ФИО4 произошло без ее согласия, переход права собственности был осуществлён уже в ходе рассмотрения дела о разделе имущества супругов, где и было выяснено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал в дар спорный объект недвижимого имущества по <адрес>, против требований ФИО5 возражали, поддержали письменные возражения.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, возражала против исковых требований ФИО2, пояснила, что ФИО5 выдал доверенности на имя ФИО3 для того, чтобы занимался продажей объектов незавершенного строительства, о том, что ФИО3 по данной доверенности продал сам себе объект недвижимости он не знал, денег от него не получал, узнал об этом, когда ФИО4 обратился к нему с просьбой переоформления земельного участка в КУМИ Таштагольского муниципального района.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против исковых требований ФИО2, пояснив, что ФИО4 попросил его приобрести у ФИО5 объекты незавершенного строительства по адресу <адрес> и <адрес>, поскольку сам находился за пределами <адрес>, ФИО5 выдал ему доверенности на совершение сделок с объектами незавершенного строительства, однако он составил договор купли-продажи на свое имя и денег не передавал ФИО5, после чего он по договору дарения передал объекты брату ФИО4, при этом ФИО5 об этом не сообщал, в связи с чем исковые требования ФИО5 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражал против исковых требований ФИО2, пояснив, что договорился с ФИО5 о продаже ему объектов незавершенного строительства по адресу <адрес> и <адрес> однако находился в <адрес>, в связи с чем попросил своего брата ФИО3 приобрести данные объекты недвижимости, оплату по договору с ФИО5 производил он, строительство объектов также производятся за его счет, ФИО3 по договору дарения передал ему спорные объекты, совместным имуществом супругов ФИО1 эти объекты не являлись, поскольку приобретены были за его счет и для его личных целей, о том, что брат сам себе продал объекты недвижимости по доверенности, оформленной ФИО5 знал.

Представители третьих лиц КУМИ Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского муниципального района, Администрации городского поселения "Город-курорт Шерегеш" в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Кемеровской области – Кузбасса в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил письменные пояснения.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области удостоверена и выдана доверенность №, зарегистрированная в реестре за №, согласно которой доверитель ФИО5 уполномочил ФИО3 вести строительство и ввести в эксплуатацию любой объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> проводить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию производственных построек, закупать необходимые строительные материалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, предоставлено право проводить согласования со всеми компетентными организациями, учреждениями и предприятиями, получить технический паспорт (план) на строения, кадастровый план (паспорт) земельного участка, Разрешения, Постановления, Уведомления; подавать и получать необходимые справки, удостоверения и прочие документы во всех компетентных организациях, учреждениях и предприятиях, в том числе· в регистрационных и в налоговых органах, БТИ, коммунальных службах, Администрации, органах госсанэпидемнадзора, пожарного надзора, газовой и электро службах, земельном комитете; с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет; производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры; получить технические условия подключения к сетям, инженерно-технические подключения, заключать и подписывать договоры на потребление электроэнергии, подписывать·договоры и акты об осуществлении технологического присоединения к электросетям; зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество со служебными сооружениями и коммуникациями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации; кадастра и·картографии по Кемеровской области - Кузбассу; регистрировать все необходимые документы в компетентных органах, с правом давать согласие на обработку персональных данных, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, ГКН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственной реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени доверителя заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку персональных данных, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. (Том 2 л.д.22-23)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области удостоверена и выдана доверенность № зарегистрированная в реестре за №, согласно которой доверитель ФИО5 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему любой объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях любых форм собственности, в том числе в органах местного самоуправления, нотариальной конторе, БТИ, Администрациях, КУМИ, налоговых органах, ГКН, МФЦ, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать право, сделку и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, ГКН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку персональных данных, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; заключить за цену и на условиях по своему усмотрению соглашение о расторжений договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО5 на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях любых форм собственности, в том числе в органах местного самоуправления, нотариальной конторе, БТИ, Администрациях, КУМИ, налоговых органах, ГКН, МФЦ, подписать вышеуказанное соглашение, акт приема-передачи и другие необходимые документы, зарегистрировать прекращение аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, ГКН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. (Том 2 л.д.24-25)

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий от имени ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО3 незавершенный строительством объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи, объект принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, стоимость объекта составляет 92000 рублей, указанная стоимость согласована и утверждена сторонами, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно п.8 договора, договор имеет силу акта приема-передачи. (Том 2 л.д.11-12)

Из представленного договора следует, что ФИО3 подписал договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт как от имени продавца ФИО5, так и от себя лично как Покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения, предметом которого является безвозмездная передача в собственность объект незаверенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области(Том 1 л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРН, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. (Том 1 л.д.18-20)

Как ранее установлено судом, ФИО3, совершая на основании доверенности сделку купли-продажи от имени ФИО5 (продавец) в отношении себя (покупатель), одновременно являлся и представителем продавца и покупателем, что не допускается законом.

При таких обстоятельствах совершенный в обход закона договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой. Поскольку судом установлено недействительность сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последующая сделка от ДД.ММ.ГГГГ является также недействительной. Учитывая, что судом сделки по продаже и дарению объекта незавершенного строительства признаны недействительными, суд полагает необходимым применить последствия недействительных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение, предшествующее сделке, признанной недействительной, а именно восстановлении права собственности ФИО5 на спорный объект. Суд при этом учитывает, что оснований для взыскания денежных средств в пользу сторон не имеется.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 3 статьи 182 ГК РФ установлено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Данная норма направлена на защиту интересов представляемого от возможного их ущемления представителем в условиях конфликта интересов, в связи с чем по ее смыслу во взаимосвязи с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок (статьи 166 - 168 ГК РФ) сделка, совершенная представителем от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, оспорима, и может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

Для оспоримых сделок статьей 181 ГК РФ установлен срок для обращения в суд - один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании указала, что истец не знал о совершенной ФИО3 сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежных средств по указанному договору не получал, что также и не оспаривалось ответчиком, об отчуждении имущества узнал в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО4 обратился за переоформлением договора аренды земельного участка по <адрес>.

Из доводов представителя истца, пояснений ответчика ФИО3 следует, что о нарушении своего прав истец узнал в ноябре 2024.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ Таштагольского муниципального района и ФИО5, последнему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4. (Том 3 л.д.18-21)

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в переделах срока исковой давности с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Доказательств того, что ответчики извещали истца о состоявшихся сделках, согласовывали с ним условия сделок, в связи с чем, истцу стало известно об указанных сделках, ответчиками не представлено.

При таких данных требования истца ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО2 суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлена недействительность сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующая сделка договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённая между ФИО3 и ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать недействительным договор дарения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки дарения недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.

Судья А.С.Отраднова