Решение № 2-2980/2020 2-2980/2020~М-2518/2020 М-2518/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2980/2020

Дело №

УИД №

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендой плате,

установил:

Администрация г.о. Истра обратилась с в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с КН № площадью 2500 кв. м по адресу: <адрес>, просит исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 732 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 690 руб. 42 коп., а всего 3 423 руб. 12 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с № площадью 2500 кв. м по адресу: <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 732 руб. 70 коп.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с КН № составляет 690 руб. 42 коп.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра для поддержания исковых требований не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с № площадью 2500 кв. м по адресу: <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договоров, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок с КН № составляет 975 руб.

В соответствии с п. 4.4.1 Договоров, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.4 Договоров, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по уплате арендной платы за 2017, 2018, 2019 года. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 732 руб. 70 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с КН № составляет 690 руб. 42 коп.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что ответчик после истечения указанного в договоре срока продолжал вносить арендную плату, договор считается заключенным на неопределенный срок. Оснований полагать, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Поскольку в силу закона расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается только после надлежащего исполнения арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае направлению арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнения им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с КН № площадью 2500 кв. м по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО1, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 732 руб. 70 коп., пени в сумме 690 руб. 42 коп., а всего 3 423 руб. 12 коп., подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район Московской области» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с № общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка с № общей площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Администрации г.о. Истра с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2732 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 690 руб. 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 3423 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.