Решение № 2-1377/2017 2-1377/2017~М-1293/2017 М-1293/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 ноября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1377/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между администрацией г.о.Чапаевск и ФИО2 к. был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому в аренду предоставили земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 289,0 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> для использования в целях эксплуатации здания (магазина). В качестве индивидуального предпринимателя ответчик не зарегистрирована. Согласно п.2.2 Договора арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого квартала. Размер арендной платы за земельный участок составлял 44.843 рубля 09 коп. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик не оплатила арендную плату в размере 76.086 рублей 14 коп. Согласно п.6.2.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размер неустойки составил 13.120 рублей 55 коп. <Дата обезличена> ответчика безуспешно направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате. С учётом изложенного, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 76.086 рублей 14 коп., неустойку с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 13.120 рублей 55 коп.

Ответчик – ФИО2-к., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина её неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, усматривается, что администрация г.о.Чапаевск предоставила в аренду ФИО2 к. земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 289,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> Срок аренды земельного участка установлен на десять лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка. Согласно п.2.1 Договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил 44.843 рубля 09 коп. Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере ? от указанной в п.2.1 Договора, а за четвертый квартал не позднее <Дата обезличена> текущего года (п.2.2). В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.2.1). (л.д.5-7).

Согласно Расчёту арендной платы усматривается, что арендная плата за год ФИО2-к. составляет 44.843 рубля 09 коп. (л.д.8).

Из Акта приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что администрация г.о.Чапаевск передала ФИО2-к. во временное владение и пользование земельный участок, площадью 289,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> "а". (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 289+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, местоположение установлено относительно ориентира, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли. (л.д.10 - 11).

Согласно Расчёту задолженность по состоянию на <Дата обезличена> известно, что задолженность ФИО2-к. по арендной плате составила 76.086 рублей 14 коп., пени - 13.120 рублей 55 коп., погашено по обязательству - 5.000 рублей. (л.д. 12).

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2-к. оплатила арендную плату за земельный участок в размере 5.000 рублей. (л.д. 13).

Согласно претензии администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что по состоянию на <Дата обезличена> за ФИО2-к. имеется задолженность в размере 75.685 рублей 91 коп., предложено оплатить образовавшуюся задолженность до <Дата обезличена>. (л.д.14).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 289+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, разрешенное использование: для размещения объектов розничной торговли, находится в аренде у ФИО2-к. Расположенное на данном земельном участке здание (магазин), литера Аа, площадью 74,1 кв.м., находится в собственности ФИО2-к. (л.д.17-22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <Дата обезличена> известно, что ФИО2-к. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с <Дата обезличена>. ФИО2-к. была зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с <Дата обезличена>. (л.д. 22-25).

Анализируя вышеизложенное, суд исходит из оценки совокупности доказательств и руководствуется нормами закона.

Так, в соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между администрацией г.о.Чапаевск и ФИО2-к. был заключен Договор аренды <Номер обезличен> земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на десять лет. В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата за право пользования участком установлена в размере 44.843 рубля 09 коп. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика по Договору составила 76.086 рублей 14 коп., которая до настоящего времени не погашена. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом производила оплату по Договору аренды земельного участка, то с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась договорная неустойка, которая составила 13.120 рублей 55 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФИО2 к. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 к. в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 76.086 (семьдесят шесть тысяч восемьдесят шесть) рублей 14 коп., неустойку с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 13.120 (тринадцать тысяч сто двадцать) рублей 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

26 ноября 2017 года.