Решение № 2-4878/2017 2-4878/2017~М-5072/2017 М-5072/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4878/2017

Дело № 2-4878/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

при секретаре Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО41, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО72, ФИО89, ФИО90 к ФИО91 и Администрации г.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО41, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО72, ФИО89, ФИО90 А_обратились в суд с иском к ФИО91 и Администрации г.Махачкалы о признании права собственности, указав в обоснование иска, что дом построен на земельном участке принадлежащем ответчику на праве собственности.

Между истцами и ответчиком заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями договоров, вышеуказанные участники строительства полностью и в срок выплатили паевые взносы, и застройщик ФИО91 не имеет финансовых претензий пайщикам.

В свою очередь застройщик ФИО91 свои обязательства по договорам не выполнил, тем самым лишил заявителей права на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере своим имуществом.

Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление регистрацию жилого помещения в собственность не могут. Истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

На заседание суда истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчик ФИО91 на заседание суда не явился, надлежаще извещенный об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. О месте и времени судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении.

Представитель Администрации г.Махачкалы в судебном заседании просил отказать в требованиях истцов считая, что домостроение является самовольной постройкой.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Как видно из материалов дела ответчику ФИО91 на праве собственности принадлежит земельный участк с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением Главы Администрации г. Махачкалы № 3161 от 31.12.2014 года «Об изменении вида разрешённого использования земельных участков гр. ФИО91 изменён вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м из разряда «индивидуальное жилое строительство» в разряд «под многоэтажную жилую застройку».

В п.2 указанного Постановления ФИО91 разрешено проектирование и строительство 3-х этажного одноподъездного многоквартирного жилого дома.

Из технического паспорта домостроения видно, что на указанном земельном участке ФИО91 построил многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, общей пл. 2 963,51 кв.м.

Согласно выводу заключения эксперта ФИО92 № 56/17 от 01.12.2017г., при строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соблюдены параметры разрешенного строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки и не представляет угрозу обрушения и безопасности граждан.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права. В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО40 на однокомнатную <адрес>, общей площадью 56,47 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО39 однокомнатную <адрес>, общей площадью 56,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО2 на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 102,77 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; Признать право собственности за ФИО38 на однокомнатную <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО37 двухкомнатную на <адрес>, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 двухкомнатную на <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО42 на однокомнатную <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО43 на однокомнатную <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на однокомнатную <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на однокомнатную <адрес>, на 1-м этаже, общей площадью 56,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на двухкомнатную <адрес>, на 2-м этаже, общей площадью 80,76 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО44 на двухкомнатную <адрес>, на 2-м этаже, общей площадью 76,93 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО58 на двухкомнатную на <адрес>, на 2-м этаже, общей площадью 87,13 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО45 на однокомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на двухкомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 на однокомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО46 на однокомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на однокомнатную <адрес>, на 3-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО47 на однокомнатную <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО10 на двухкомнатную на <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО11 на однокомнатную <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО12 на однокомнатную <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО45 на однокомнатную <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО13 на однокомнатную <адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО14 на двухкомнатную <адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 80,76 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО15 на двухкомнатную <адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 76, 93 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО16 на двухкомнатную <адрес>, на 5-м этаже, общей площадью 87,13 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО34 ФИО17 на однокомнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО18 оглой на двухкомнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО19 на однокомнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО20 на однокомнатную на <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО21 на однокомнатную <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО22 на однокомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО23 на двухкомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО24 на однокомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 56, 08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО25 на однокомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО26 на однокомнатную <адрес>, на 7-м этаже, общей площадью 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО27 на однокомнатную <адрес>, на 8-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО28 на двухкомнатную <адрес>, на 8-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО29 на однокомнатную <адрес>, на 8-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО30 на однокомнатную <адрес>, на 8-м этаже, общей площадью 60,84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО31 на однокомнатную <адрес>, на 8-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО32 на однокомнатную <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 56,30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО33 двухкомнатную на <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 81,36 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО34 на однокомнатную <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 56,08 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО35 на однокомнатную <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 60, 84 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО36 на однокомнатную <адрес>, на 9-м этаже, общей площадью 42,16 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В мотивировочном виде решение составлено 02 января 2018 г.

Судья Багандов Ш.Б.