Решение № 2-2639/2024 2-2639/2024~М-2364/2024 М-2364/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2639/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2639/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-004541-03) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО3 в котором просила выделить <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Так же она является собственником части жилого дома, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Настоящий жилой дом состоит из двух обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания граждан. Одну группу жилых помещений занимает собственник ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), другую группу занимает собственник ФИО3, за которой зарегистрировано <данные изъяты> доли в праве. Блок жилого дома, который занимает истец, составляет площадь <данные изъяты>м.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> согласно плану этажа, обозначенному в техническом плане здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что является собственником жилого дома (<данные изъяты> долей в праве), расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1. ее часть жилого дома является домом блокированной застройки, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО3 считает возможным признание за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, согласно плану этажа, обозначенному в техническом плане здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником части жилого дома, доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий жилой дом состоит из двух обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания граждан. Одну группу жилых помещений занимает собственник ФИО2 <данные изъяты> в праве) состоящую из помещений – <данные изъяты>

На основании договора дарения доле жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома (<данные изъяты> долей в праве), расположенного по адресу: <адрес>. Блок жилого дома, который занимает ФИО3, составляет площадь <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническим заключениям объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования (в обследованном доме отсутствуют).

В результате раздела дома образуются части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), которые имеют автономный выход на земельный участок, а также изолированы друг от друга и имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, отсутствуют места общего пользования.

Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> сложился между собственниками, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте и заключении эксперта.

Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Все части домовладения, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность сторон часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), соответствующей фактически занимаемым им помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить 6/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений – <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, согласно плану этажа, обозначенному в техническом плане здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024.

Председательствующий