Решение № 2-1433/2025 2-1433/2025~М-392/2025 М-392/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-1433/2025

Дело ...

03RS0...-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Альмухаметовой Н.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Администрации городского округа ... и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи.

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый .... ФИО2 принадлежит 1/6 доля, ФИО2 – 1/12 доля, ФИО6 – 1/36 доля, ФИО3 – 1/18, ФИО4 – 1/36 доля, ФИО2 – 1/12 доля. Для обслуживания жилого дома по указанному адресу сформирован и поставлен на кадастровый учетом земельный участок с кадастровым номером ... площадью 817 кв.м. С момента приобретения жилого дома собственники пользуются земельным участком в соответствии с его целевым назначением, установили порядок владения и пользования указанным земельным участком согласно сложившимся границам и порядка пользования жилым домом. Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременены, не заложены, в споре или под арестом (запрещением) не состоят. Порядок владения и пользования земельным участком установлен пропорционального распределенным долям жилого дома. < дата > собственниками в адрес администрации городского округа ... направлено совместно заявление о заключении договора с собственниками жилого дома на выкуп земельного участка. Письмом от < дата > администрация уведомила их об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований. Просит обязать Администрацию городского округа ... и Министерство земельных и имущественных отношений РБ заключить договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., по цене равной 3 % от кадастровой стоимости, пропорционально долям истцов в праве общей собственности на жилой дом.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ....

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ее законный представитель ФИО5, представители ответчиков Администрация городского округа ... и Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истца ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.17 ЗК РФ.

Согласно п. «а» п. 2 Постановления Правительства РБ от < дата > ... (ред. от < дата >) «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением

В связи с вступлением в силу с < дата > Федерального закона от < дата > № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с Законом Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...», на основании пункта 1.1 постановления Правительства Республики Башкортостан от < дата > ... «Об утверждении положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан» органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/36 доли, ФИО3 – 1/18 доли, ФИО4 – 1/36 доли жилого дома по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от < дата > № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, не зарегистрировано. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, поскольку на испрашиваемом земельном участке, расположено жилое здание истцов, принадлежащее им на праве собственности, а нарушенное право истцов не может быть защищено иным способом, предусмотренным действующим законодательством, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцами право на приобретение в долевую собственность земельного участка, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: по адресу: ..., в размере пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцами.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Администрации городского округа ... и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, < дата > года рождения, (паспорт ... право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилую застройку, расположенного по адресу: ..., в размере 1/6 доли в праве, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2.

Признать за ФИО2, < дата > года рождения, (паспорт ...) право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилую застройку, расположенного по адресу: ..., в размере 1/12 доли в праве, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2.

Признать за ФИО6, < дата > года рождения (СНИЛС ...) право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилую застройку, расположенного по адресу: ..., в размере 1/36 доли в праве, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО6.

Признать за ФИО3, < дата > года рождения, (паспорт ... право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилую застройку, расположенного по адресу: ..., в размере 1/18 доли в праве, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3.

Признать за ФИО4, < дата > года рождения, (паспорт ...) право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью 817 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилую застройку, расположенного по адресу: ..., в размере 1/36 доли в праве, за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.