Решение № 2-134/2018 2-134/2018 ~ М-130/2018 М-130/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело № 2-134/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование пояснив, что с 1994 года является собственницей квартиры <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан. Названная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. С 1994 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, не являясь, при этом, его собственником. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано ответчику в 1992 году, ранее проживавшему в названной квартире, снявшемуся с регистрационного учета и выбывшего из поселения. Поскольку она проживает в спорной квартире с 1991 года, полагает, что Цветочинским сельским советом народных депутатов свидетельство на землю выдано ответчику ошибочно.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>.

В дальнейшем требования уточнила, просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что квартиру получала от совхоза «Цветочинского» в декабре 1994 года, но фактически въехала в нее еще в 1991 году. Ранее в названной квартире проживал ФИО2 с женой, потом он построил дом и переехал, а через время выехал из села вовсе. С момента переезда в квартиру, она одновременно пользовалась и земельным участком, расположенным под домом. О том, что участок ей не принадлежит, не знала, поскольку пользовалась им более 20 лет, прав на земельный участок никто не заявлял, из ее оборота он не изымался, споров о собственнике участка не возникало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что действительно проживал в спорной квартире, выехал в связи с постройкой нового дома. О существовании свидетельства на право собственности на землю по адресу <адрес>, ничего не знал, участком никогда не распоряжался. В настоящее время проживает в Азовском районе, работает вахтовым методом в районе Крайнего Севера. Просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражала против признания права собственности за истцом.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления).

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского района Омской области по адресу: <адрес> расположены квартира с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.34-39).

Истец является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.12.1994, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

В техническом паспорте на жилой дом № <адрес> наличествует План земельного участка, общей площадью 2 397 кв.м.

Спорный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, что усматривается из ответов ТУ Росимущества, Министерства имущественных отношений Омской области, следовательно, не находится в государственной и муниципальной собственности.

ФИО2 является собственником спорного земельного участка, что усматривается из особых отметок Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует ее выдача ФИО2 25.05.1992 администрацией Цветочного сельского совета для ведения подсобного хозяйства.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в подтверждение давностного и открытого владения и пользования земельным участком истцом предоставлены паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства в квартире № <адрес> с 19.09.1991 года, договор на передачу квартир в собственность граждан от 13.12.1994, копия лицевого счета квартиросъемщика о постоянном проживании семьи истца в названной квартире, квитанции об оплате налога на имущество и земельного налога.

Истцом заявлено об ошибочном предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, невозможности устранения ошибки ввиду ликвидации органа управления, выдавшего правоустанавливающий документ (л.д. 14).

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, судом не добыто, истцом не представлено доказательств фактического распоряжения ФИО2 спорным земельным участком с момента получения Свидетельства на право собственности на землю, что также не оспаривается ответчиком, подтверждено адресной справкой о его выбытии с территории поселения в 1995 году (л.д. 13).

Утверждение истца о фактическом использовании земельного участка более 20 лет, что является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, соответствует положениям абзаца 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г., которым разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии в совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая проживание истца в квартире, расположенной на спорном земельном участке более 20 лет, открытое и непрерывное владение им как своим собственным, факт того, что земельный участок не изъят из оборота истца, ФИО2 не обращался в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года.