Решение № 2-1374/2019 2-1374/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1374/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1374/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании жилого помещения жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании жилого помещения жилой пристройки - общежитие к зданию школы общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 39,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, -жилым домом, общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 39,2 кв. м.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения - жилая пристройка-общежитие к зданию школы, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 39,2 кв. м. Жилое помещение, собственником которого он является, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. Однако, при внесении записи в реестр недвижимости, мой жилой дом, в связи с тем, что законодательством не предусмотрено жилого помещения в виде жилой пристройки-общежития к зданию школы был вписан как квартира, что противоречит решению суда, свидетельству о регистрации права и техническому паспорту на жилой дом. При обращении в филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Тульской области о исправлении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом ему было отказано. Признание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения жилым домом необходимо для привидения документов в соответствие с законом, а так же для завершения оформления права собственности на земельный участок под домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска, поскольку администрация г. Тулы не является уполномоченным государственным органом по внесению сведений в техническую документацию жилых помещений, сведений в кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр прав и не наделена полномочиями по изменения статуса вида объекта – квартиры на жилой дом. Доказательства нарушения администрацией прав и законных интересов истца в деле не представлены.

Определением суда от 15 августа 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилую пристройку - общежитие к зданию школы лит. А, а общей площадью с холодными пристройками 58,3 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилой пристройки – общежитие к зданию школы, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади жилого помещения на 7,2 кв.м. произошло за счет исключения площади холодной пристройки.

В выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение значится квартирой.

Управление Росреестра по Тульской области в письме разъяснило, что в соответствии с действующим законодательством. Сведения ЕГРН могут иметь вид жилого помещения: комната, квартира, часть жилого дома, часть квартиры. Таким образом, изменить вид жилого помещения объекта недвижимости с кадастровым номером 71:14:000000:5457 в сведениях ЕГРН с квартира на жилая пристройка к зданию школы – общежитию не представляется возможным.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м., состоит из лит. А: кухня площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 18,5 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., лит. а – холодная пристройка площадью 7.2 кв.м. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования.

Проанализировав представленные материалы, в том числе фотоматериалы, судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется одно структурно обособленное помещение, в правоустанавливающих документах которое именуется квартирой.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение жилая пристройка - общежитие к зданию школы с кадастровым номером 71:14:000000:5457 общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 39,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (в ЕГРН вид жилого помещения указан как квартира) - жилым домом, общей площадью 58,3 кв. м, в том числе жилой площадью 39,2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий