Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-670/2018 М-670/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-882/2018

гражданское дело № 2-882/2018

УИД 66RS0012-01-2018-001160-88

В окончательном виде
решение изготовлено 12 ноября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

07 ноября 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Ефремовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2018 по иску ФИО1 к Органу местного самоуправление «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок №, расположенные в КСТ № <адрес>.

В последующем истец уточнила состав ответчиков на ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ТУ Росимущества по Свердловской области, а также требования, просила произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и садовый домик на основании договора купли-продажи от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО6

В обоснование требований указано, что (дата) между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 346 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в КСТ №, участок №, а также расположенного на нем садового домика. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 После подписания данного договора и передачи денежных средств по нему, за регистрацией договора в БТИ стороны договора не обратились.

Ссылаясь на то, что в настоящее время место жительства продавца неизвестно, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 принадлежали земельный участок № в КСТ № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), и садовый домик площадью 5,8 кв.м на основании регистрационного удостоверения № от (дата). Право собственности подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю № от (дата), сведениями БТИ.

(дата) между ФИО2, действующим по доверенности за ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли-продажи названных земельного участка и садового домика. При этом, регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была.

Согласно полученным в ходе рассмотрения дела судом сведений, ФИО3 умерла (дата), после ее смерти нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № от (дата), с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя ФИО2 Другой сын наследодателя ФИО9 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Из представленных в материалы дела копий актовых записей, следует, что ФИО2 умер (дата), ФИО9 умер (дата). После их смерти наследственные дела не заводились, что следует из ответов нотариуса ФИО8

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. При этом согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано обратное, что участники гражданского оборота действуют добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и садового домика от (дата), ФИО10, действующий по доверенности за ФИО5, продал, а ФИО1 купила спорные земельный участок и садовый дом за согласованную цену – 2000 000 руб., которые покупатель уплатила до подписания настоящего договора (пункты 5, 6 договора).

Передача продавцом участка и садового дома и их принятие покупателем состоялись по подписанному сторонами в тот же день передаточному акту.

Названный договор был удостоверен нотариусом ФИО6, о чем в реестр внесена запись за № 1-1254.

Ссылаясь на исполнение договора купли-продажи его сторонами, истец просила произвести регистрацию перехода права собственности по договору.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 приведенного Постановления).

Согласно положениям статьи 1151 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Из представленного в материалы наследственного дела завещания от (дата) следует, что ФИО3 завещает своему сыну ФИО2 из принадлежащего ей имущества квартиру, расположенную по <адрес>. Таким образом, суд полагает, что наследодателем наследнику ФИО2 было завещано конкретное имущество, которое и было принято последним. Иное имущество в завещании не поименовано, за его принятием ФИО2 не обращался.

При таких обстоятельствах, требования обосновано истцом предъявлены к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», и соответствуют положениям пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи с передаточным актом, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и садового дома от (дата) на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Органу местного самоуправление «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером № и садовый домик, расположенные в г. Каменске-Уральском Свердловской области в коллективном садоводческом товариществе №, участок №, по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от (дата), заключенному между ФИО2, действующим по доверенности ФИО3, и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева