Решение № 2-5928/2024 2-5928/2024~М-4271/2024 М-4271/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-5928/2024

К делу № 2-5928/2024

УИД 50RS0048-01-2024-006694-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2024 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-5928/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО12 Артёма ФИО5, ФИО3 к администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера 0089 от <дата>, выданного администрацией <адрес>, истец ФИО1 с семьей получил право на занятие квартиры № 2, дома № 28, дер. <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 24,4 кв. м. Решением Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата>, ФИО8 признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. Истцы зарегистрированы в указанной квартире, ФИО9 предоставила нотариально заверенный отказ от приватизации жилого помещения, по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>. Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма с последующей приватизацией жилого помещения, однако получали отказ, ввиду наличия в предоставленных документах противоречивых сведений.

Обратившись в суд, уточнив исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:405, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц администрации г.о. Солнечногорск <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Территориального управления Луневское в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № 0089 от <дата>, выданного администрацией <адрес>, истец ФИО1 с семьей получил право на занятие квартиры № 2, дома № 28, дер. <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 24,4 кв. м. Ордер выдан на основании <адрес> № 144/02 от <дата>.

Постановлением Губернатора <адрес> от <дата> № 410-ПГ «Об отнесении сельских населенных пунктов, административно подчиненных городу Солнечногорску <адрес>, в административное подчинение городу Химки <адрес> и внесении изменений в Учетные данные административно-территориальных и территориальных единиц <адрес>», с <дата> дер. Пикино отнесена к г.о. Химки <адрес>.

Согласно адресной справке, выданной УМВД России по г.о. Химки от <дата> № 82/7-ОВМ, в жилом помещении, по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р., ФИО9 <дата> г.р., что также подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО9 <дата> г.р. предоставила нотариальное согласие серии <адрес>4 от <дата> на приватизацию истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, в указанном согласии ФИО9 также отказалась от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры, последствия отказа ей разъяснены и понятны.

Из ответа администрации г.о. Химки <адрес> № 153ТГ-17991/9.10-10 от <дата> следует, что ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, ввиду наличия в предоставленных документах противоречивых сведений относительно адреса спорного помещения, т.к. ордер № 0089 от <дата> выдан на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>.

Из ответов администрации г.о. Химки <адрес> № 153ТГ-253/9.10-10 от <дата>, № 153ТГ-1803/9.10-10 от <дата> следует, что ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, поскольку согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение находится в собственности физических лиц.

По запросу суда, из Управления Росреестра по <адрес> представлены сведения о том, что сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>; <адрес>, г. Химки, <...>; <адрес>, г. Химки, <...>; <адрес>, г. Химки, <...>, отсутствуют.

Также представлены сведения о том, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:403, является ФИО10 <дата> г.р. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, общая площадь квартиры составляет 42,3 кв. м, при этом жилая площадь – 24,4 кв. м, что совпадает с площадью квартиры занимаемой истцами по ордеру № 0089 от <дата>.

Из акта проверки жилого помещения, по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, составленного сотрудниками комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Химки <адрес>, следует, что в квартире № 2, № 1 проживает истец ФИО1

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры № 2, по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, учитывая, что жилая площадь квартиры, по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, согласно техническому паспорту жилого помещения совпадает с площадью квартиры занимаемой истцами по ордеру № 0089 от <дата>, а также принимая во внимание, что истцы с момента вселения зарегистрированы и проживают в спорной квартире, суд приходит к выводу о наличии в ордере № 0089 от <дата> описки в части указания адреса квартиры, вместо правильного адреса: <адрес>, г. Химки, <...>, указан неправильный адрес: <адрес>, г. Химки, <...>.

Наличие описки в номере квартиры в ордере не может отражаться на праве истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из справки № 631ЭЭ, выданной Управлением ЕИРЦ «Химки», следует, что по состоянию на <дата> задолженность по оплате электроэнергии перед АО «Мосэнергосбыт» у истцов отсутствует.

Как установлено судом, истцы правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ранее не пользовались.

Истцу ФИО1 ранее принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0060808:57 (право собственности прекращено <дата>), 50:09:0000000:126 (право собственности прекращено <дата>), 50:09:0060804:129 (право собственности прекращено <дата>).

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, наличие у истца ФИО1 права собственности на иные объекты недвижимости – земельные участки, не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую на основании ордера № 0089 от <дата>.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, занимаемое жилое помещение аварийным не признано, к специализированному жилищному фонду не относится и не является служебным, занято истцом на законных основаниях и не относится в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что с истцами не заключался договор социального найма, не свидетельствует о невозможности предоставления спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как в силу действовавших ранее положений жилищного законодательства, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, копия которого предоставлена в материалы дела, законность вселения истцов ответчиками не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО12 Артёма ФИО5, ФИО3 к администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:405, общей площадью 42,3 кв. м, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., право собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:405, общей площадью 42,3 кв. м, в порядке приватизации.

Признать за ФИО12 Артёмом ФИО5, <дата> г.р., право собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:405, общей площадью 42,3 кв. м, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., право собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, <...>, с КН: 50:09:0060801:405, общей площадью 42,3 кв. м, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья В.А. Татаров