Решение № 2-1044/2019 2-1044/2019~М-984/2019 М-984/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1044/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019г. город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Мартыновской Е.О.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2019 по исковому заявлению ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области, ФИО6 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области, ФИО6, в котором с учетом уточнения требований просят прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрированную на основании договора купли продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности от 20 апреля 2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от 25 апреля 2013г.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что между истцами, как покупателями и продавцами ФИО2, ФИО6 был заключен договор купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), (кадастровый номер №). Стоимость приобретаемых 3/4 долей в праве собственности на квартиру по соглашению сторон составляла 1209000 руб. Сумма в размере 408960,50 руб. была перечислена после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и получении свидетельств о государственной регистрации прав за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 №, выданному Государственным учреждением- Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г.Братске и Братском районе Иркутской области 27 февраля 2010 года в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО6 в филиале ОАО «Сбербанк России» Иркутского отделения №, БИК 042520607, ИНН <***>, КПП 380443001, корреспондентский счет 30101810900000000607 в Байкальском банке Сбербанка РФ г. Иркутска. Выписку из лицевого счета банк предоставлять отказался, руководствуясь п. 1.1. «Указания Банка России от 25.11.2009 №2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета»» в соответствии с которым срок хранения документов на зачисление/списание по счетам физических лиц составляет 5 лет. Управление ПФР в г. Братске предоставило справку о перечислении средств материнского (семейного) капитала. Обязательства истцов как покупателей по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены в соответствии с условиями на счет ФИО6. Продавец ФИО2 (дата) умерла. Квартира по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) числится с обременением, ипотека в силу закона, о чем внесена запись: №. Исполнить свои обязательства о снятии обременения в силу закона со стороны не имеют возможности, кроме как по решению суда.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Кроме того, ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела судом установлено, что родителями ФИО1 (дата) года рождения являются ФИО3 и ФИО5, что следует из копии свидетельства о рождении серии I-СТ №, выданного отделом по г. Братску (ФИО8) Управления ЗАГС Иркутской области от 09.02.2006.

20 апреля 2013г. между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО5, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, (покупатели) заключили договор купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Цена продаваемых 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон установлена в сумме 1209000 руб. (пункт 3 договора).

Пунктом 4 указанного договора установлен порядок расчета между сторонами, в соответствие с которым покупатели выплачивают продавцам сумму в размере 800039,50 руб. наличными до подписания настоящего договора, оставшуюся денежную сумму в размере 408960,50 руб. покупатели выплачивают продавцам за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области 21 февраля 2010г., путем перечисления суммы 408960,50 руб. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый на имя ФИО6 в филиале ОАО «Сбербанк России» Иркутского отделения №, БИК 042520607, ИНН <***>, КПП 380443001, корреспондентский счет 30101810900000000607 в Байкальском банке Сбербанка РФ г. Иркутска, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, по 25 июля 2013г.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 25 апреля 2013г., ФИО1, ФИО3 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) является ФИО5.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2018 подтверждается, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) является ФИО5, собственником ? доли - ФИО1, собственником ? доли – ФИО3. На указанную квартиру имеется ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО6 на основании договора купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.04.2013., зарегистрированное 25 апреля 2013г. за №.

Из справки о перечислении средств материнского (семейного) капитала Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Братске и Братском районе от 06.06.2019, установлено, что платежным поручением № 33372 от 27.06.2013 сумма в размере 408960,50 руб. перечислена ФИО6 на лицевой счет № в ОАО «Сбербанк России».

Согласно сообщению ПАО Сбербанк от 24.06.2019, срок хранения документов на зачисление/списание по счетам физических лиц составляет 5 лет, в связи с чем, предоставить выписку по счету ФИО3 за более ранний период времени не представляется возможным.

(дата) умерла ФИО2, (дата) года рождения, что следует из копии свидетельства о смерти серии II-СТ №, выданного отделом по г. Братску (Падунский район) в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что истцами были исполнены обязательства как покупателей по договору купли-продажи ? долей квартиры от 20.04.2013 по оплате стоимости ? долей квартиры, расположенной по адресу: (адрес), путем выплаты продавцам ФИО2 и ФИО6 наличных денежных средств в размере 800039,50 руб. до подписания договора купли-продажи и перечисления оставшейся суммы в размере 408960,50 руб. ФИО6 на лицевой счет, что подтверждается сведениями из УПФ РФ (ГУ) в г. Братске и Братском районе Иркутской области.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчик ФИО6 указанных обстоятельств не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 апреля 2013г., обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление истцов и ответчиков, однако, этого сделать не представилось возможным, поскольку ответчик ФИО2 умерла в 2015г. Сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации их права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и прекращения ипотеки на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области, ФИО6 о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрированную на основании договора купли продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности от 20 апреля 2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от 25 апреля 2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Литвинцева