Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2-448/2017
Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Георгиевск 26 апреля 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Тхакумачева Р.Ю. на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании недействительными договора о приватизации квартиры, договора на приобретение квартиры, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, договора от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение данной квартиры в собственность ФИО2, прекращении права собственности на данную квартиру за ФИО2, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является сыном ФИО3, проживающей в <адрес>, и ФИО5, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году. С рождения и по ДД.ММ.ГГГГ год он проживал со своими родителями по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году родители закончили строительство дома и переехали на постоянное место жительства в <адрес>, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартиру, со своей семьей переехала его старшая сестра - ФИО2, В 2003 году истец сменил место жительства и стал проживать по адресу: Георгиевск, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году он женился, и в ДД.ММ.ГГГГ году переехал со своей семьей в жилой дом, принадлежащий его матери и расположенный в <адрес>.

В период проживания в доме, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году его мать обратилась с иском в суд о выселении его и его семьи в связи с тем, что они не устраивали её как родственники и жильцы. В процессе рассмотрения данного дела, от матери ему стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году <адрес>, расположенная по адресу: Георгиевск, <адрес>, подлежала приватизации, и с его участием, как члена семьи.

Истец обратился в Управление ЖКХ администрации <адрес>, и в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ему выдали документы, в которых он увидел заявление от ДД.ММ.ГГГГ, составленное и подписанное его родителями о рассмотрении вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения. В данном заявлении стояла его фамилия и подпись, однако данная запись составлена не им.

При обращении к нотариусу ФИО6 с просьбой выдать из архива договор приватизации был получен ответ, что договор нотариусом не удостоверялся, и в реестре сведений о нотариальных действиях за ДД.ММ.ГГГГ год данная информация отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Георгиевский отдел Советского филиала ГУП СК СКИ была выдана заверенная копия договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, где истец как лицо участвующее в заключении вышеуказанного договора не значился. В приватизации участвовали отец и мать. Получив выписку из ЕГРП, он узнал, что его сестра с ДД.ММ.ГГГГ года является единственной собственницей данной квартиры.

На момент приватизации ФИО1 являлся совершеннолетним, но по сути в свои 18 лет находился на иждивении родителей, так как учился в училище <адрес> до конца июля ДД.ММ.ГГГГ года и трудоустроен не был.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на дату заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст.7 указанного закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Права истца, как члена семьи при оформлении ДД.ММ.ГГГГ сделки приватизации, в результате которой в собственность его отца и матери была передана квартира, были нарушены, так как о проведении приватизации родители информацию от него скрыли, отказа от участия приватизации истец им также не давал.

На сегодняшний день, благодаря нечестным действиям его родственников ФИО1 не имеет собственного жилья, а из жилого дома, где он прописан и проживает со своей семьей, выгоняет собственная мать, по сути желая сделать его бездомным.

Поскольку вышеуказанная сделка по квартире по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям закона, то в силу положений ст.48 ГК РСФСР (действовавшего на дату заключения договора) является недействительной сделкой, не влекущей юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Недействительность договора приватизации является основанием для признания недействительным последующего договора, заключенного в интересах его сестры, так как ФИО2 действовала недобросовестно, скрыв от него информацию о приватизации, хотя реально обладала данными сведениями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ее представитель Тхакумачев Р.Ю. на основании ордера, ФИО3 иск не признали, представили возражения, в которых указали, что доводы истца о том, что в 2016 года он узнал о приватизации квартиры, являются надуманными.

Истец проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ О проведенной приватизации <адрес>, истцу было известно с самого начала, он был поставлен в известность о предстоящей приватизации, добровольно отказался от участия в приватизации указанной квартиры.

После приватизации квартиры в июле ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО1 в течение почти ..., до ДД.ММ.ГГГГ продолжал проживать в указанной квартире и не мог не знать о ее приватизации.

Доказательством того, что истец знал о приватизации квартиры, являются материалы наследственного дела, открывшегося после смерти супруга ФИО3 и отца истца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 написал заявление нотариусу об отказе от причитающейся доли наследства, в том числе квартиры №, расположенной по <адрес>, в пользу матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае материалами наследственного дела подтверждено, что о приватизации спорной <адрес>, за на имя родителей, истец знал с октября ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковое заявление ФИО1 поступило в суд в январе ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за пределами срока исковой давности, в связи с чем просят применить последствия пропуска срока исковой давности и вынести решение об отказе в иске.

Представитель ответчика администрации г.Георгиевска ФИО8 на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, представив отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст.196 ГК РФ истек общий срок исковой давности, так как ФИО1 знал о возможно нарушенных правах ранее, однако в сроки, предусмотренные законодательством, не обратился с соответствующим заявлением в суд, в связи с чем просят отказать в удовлетрении исковых требований ФИО1

Третье лицо нотариус по Георгиевскому нотариальному округу ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела, представив суду копию наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договор о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен между администрацией <адрес> и <адрес> и ФИО5, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен нотариусом Георгиевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в реестре №, а также зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ... доля данной квартиры, принадлежавшая ему на день смерти, поступила в наследственную массу.

Из материалов наследственного дела № года следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - на 1/2 долю квартиры, расположенной <адрес>, в связи с отказом от наследства в ее пользу сына ФИО1 и дочери ФИО2 от причитающихся им ... долей наследства каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являясь собственником данной квартиры на основании договора о приватизации квартиры и свидетельства о праве на наследство по закону, заключила договор дарения с дочерью ФИО2, право которой на данное имущество зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по исковому требованию о признании договора о приватизации недействительным начал течь в день совершения договора – ДД.ММ.ГГГГ, и на момент вступления в силу Части 1 Гражданского кодекса РФ - ДД.ММ.ГГГГ - не истек.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

К предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Кодекса по иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до ДД.ММ.ГГГГ, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством.

Статьей 181 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В связи с изложенным, на основании ст. 181 ГК РФ (в ранее действующей редакции) суд считает, что с момента заключения договора и регистрации права собственности, а также с момента начала его исполнения, прошло более 10-ти лет. Таким образом, истек срок исковой давности, предусмотренный законом для применения последствий недействительности ничтожных сделок.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент возникновения правоотношений сторон по договору дарения) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Обращение истца в суд с требованием о признании недействительным договора дарения квартиры последовало ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что о заключении договора о приватизации квартиры его родителями, он узнал в ДД.ММ.ГГГГ году, суд полагает безосновательными, поскольку опровергаются представленными в дело письменными доказательствами, материалами наследственного дела.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованным применить последствия пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд с данными исковыми требованиями, о котором в судебном заседании было заявлено ответчиками, что является самостоятельным основанием отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и договора на приобретение данной квартиры в собственность ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на данную квартиру, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина