Решение № 2-1240/2024 2-1240/2024~М-606/2024 М-606/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1240/2024

УИД 63RS0№-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.В.,

с участием помощника прокурора Никифорова Д.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Самара принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом, а также расположенные в нем жилые помещения.

ФИО2 является собственником 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу:<адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>.

В адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого помещения, однако до настоящего времени он не выразил согласия на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>,<адрес>, путем выкупа у ФИО2 37/285 доли в праве общей долевой собственности за 1264 474 рубля.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>,<адрес>

3. После выплаты денежной компенсации ФИО2 признать право на 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>, за муниципальным образованием г.о.Самара.

4. Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>,<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требованияпо изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

С учетом мнения стороны истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерациижилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу. Рекомендовано собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение шести месяцев со дня исполнения департаментом управления имуществом обязанности до <дата> по предоставлению гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, других жилых помещений.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилоепомещение по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>,<адрес>, общей площадью 187 кв.м., в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата>.

Постановлением администрации г.о.Самара № от 26.10.2023г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Дома ЭМО, <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 187 кв.м.

ФИО2 было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений, а также уведомление с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение, которое ответчик заключать отказался в связи с несогласием с суммой возмещения.

Отчетом № ООО «Март-Оценка» определен размер возмещения за изъятие указанного жилого помещения у ФИО2 который составил 1264 474 рубля. Оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, поскольку в установленном законом порядке принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются установленные статьей 32 ЖК РФ основания для изъятия принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определения выкупной стоимостив соответствии с представленным истцом отчетом об оценке в размере 1264 474 рубля, а также прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости ФИО2 и возникновения на них права собственности муниципального образования г.о. Самара после выплаты возмещения.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены требования об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа у ответчика, последний подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Данное административное действие подлежит выполнению при предъявлении вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>,<адрес>, путем выкупа у ФИО2 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой собственнику 1264 474 рубля.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>, и возникновения права собственности муниципального образования г.о. Самара на 37/285 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес> после выплаты возмещения в размере 1264 474 рубля.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по адресу: <адрес> ЭМО, <адрес>, литера А, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.П.Медведева