Решение № 2-861/2019 2-861/2019~М-839/2019 М-839/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-861/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием

представителя ответчика ООО «УК Сервис» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-861/2019 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что 31 декабря 2018 года между ним и ООО «УК Сервис» был заключен договор субаренды № на субаренду здания и договор № на субаренду имущества находящегося по адресу: <адрес> – забор, ворота, станок 3 КДС1973 года выпуска, станок 3 КДС1978 года выпуска, станок рейсмусовый 1988 года выпуска.

Согласно договоров субаренды ответчик должен был осуществлять арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее 25 числа каждого месяца, однако он не оплачивал арендную плату.

Ответчик должен выплатить истцу денежные средства в размере 529999 руб. В добровольном порядке ООО «УК Сервис» уклоняется от выплаты арендной платы.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «УК Сервис» в его пользу денежные средства в размере 529999 руб.

08.08.2019 года истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ООО «УК Сервис» в его пользу задолженность за период с 01.01.2018 года по 01.04.2019 года в размере 530179 руб., оплату государственной пошлины в размере 8500 руб., а всего 538179 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело без его участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК Сервис» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения признал частично. Пояснил, что согласно акту сверки по состоянию на 01.04.2019 года задолженность общества перед ФИО2 по договорам субаренды составляла 529999 руб. В расчете задолженности истца содержится арифметическая ошибка в строке «за ноябрь 2018 года». Кроме того, ООО «УК Сервис» частично погасило задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 01.04.2019 года в размере 293620,43 руб.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 01.01.2018 года ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК Сервис» (арендатор) заключили договор субаренды здания №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество: здание (лит. А,А1,А2,а,а1) площадью <данные изъяты> кв.м, склад с навесом (лит. Б, Г2) площадью <данные изъяты> кв.м, склад с сараем (лит. В, Г1) площадью <данные изъяты> кв.м, склад (лит. Д) площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора субаренды здания № от 01.01.2018 года, за пользование имуществом установлена арендная плата в размере 136425 руб. без НДС, в месяц.

Арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, в котором осуществляется пользование имуществом, перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2).

Срок действия договор субаренды здания № от 01.01.2018 года определен п.5.1 с 01.01.2018 года по 30.12.2018 года.

Также 01.01.2018 года ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК Сервис» (арендатор) заключили договор субаренды №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду имущество находящееся по адресу: <адрес> – забор, ворота, станок 3 КДС1973 года выпуска, станок 3 КДС1978 года выпуска, станок рейсмусовый 1988 года выпуска.

Пунктом 3.1 договора субаренды № от 01.01.2018 года за пользование имуществом установлена арендная плата в размере 13000 руб. без НДС, в месяц.

Арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя (п.3.2).

ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК Сервис» (арендатор) 31.12.2018 года заключили договор субаренды здания №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество: здание (лит. А,А1,А2,а,а1) площадью <данные изъяты> кв.м, склад с навесом (лит. Б, Г2) площадью <данные изъяты> кв.м, склад с сараем (лит. В, Г1) площадью <данные изъяты> кв.м, склад (лит. Д) площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора субаренды здания № от 31.12.2018 года, за пользование имуществом установлена арендная плата в размере 83954 руб. без НДС, в месяц.

Арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, в котором осуществляется пользование имуществом, перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.2).

Срок действия договор субаренды здания № от 31.12.2018 года определен п.5.1 с 31.12.2018 года по 29.12.2019 года.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ООО «УК Сервис» (арендатор) заключили договор субаренды №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду имущество находящееся по адресу: <адрес> – забор, ворота, станок 3 КДС1973 года выпуска, станок 3 КДС1978 года выпуска, станок рейсмусовый 1988 года выпуска.

Пунктом 3.1 договора субаренды № от 31.12.2018 года за пользование имуществом установлена арендная плата в размере 8000 руб. без НДС, в месяц.

Арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя (п.3.2).

Срок действия договор субаренды № от 31.12.2018 года определен п.5.1 с 31.12.2018 года по 29.12.2019 года.

Данные договоры субаренды подписаны сторонами и не оспаривались в судебном заседании.

Как следует из искового заявления ООО «УК Сервис» нарушались сроки выплаты истцу арендной платы по договорам субаренды, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.04.2019 года между ООО «УК Сервис» и ФИО2, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Сервис» в пользу ФИО2 составляет 529999 руб. Аналогичные сведения содержатся и в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2019 года между ООО «УК Сервис» и ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по выплате арендной платы ФИО2 05.04.2019 года была направлены ООО «УК Сервис» претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.

Расчет задолженности ООО «УК Сервис» перед ФИО2 представленный истцом проверен судом и признан не верным, поскольку в нем содержится арифметическая ошибка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «УК Сервис» не в полном объеме произведены выплаты по договорам субаренды №, № от 01.01.2018 года и договорам субаренды №, № от 31.12.2018 года, недоплата арендной платы за период с 01.01.2018 года по 01.04.2019 года составляет 529999 руб.

Как следует из материалов дела, ответчиком до принятия решения суда, частично погашена задолженность по арендной плате.

Согласно расходному ордеру от 02.07.2019 года ООО «УК Сервис» выдало ФИО2 20000 руб. за аренду здания (декабрь 2018).

Согласно платежному поручению № от 26.07.2019 года ООО «<данные изъяты>» перечислило ФИО2 20000 руб. Назначение платежа: оплата за субаренду здания и оборудования по договорам №.2 от 01.01.2018 (за декабрь 2018) за ООО «УК Сервис».

Как следует из соглашения № об уступке прав требования (цессии) от 27.06.2019 года заключенного ООО «УК Сервис» с ФИО2, общество уступило ФИО2 права требования долга от администрации МО Богородицкий район на сумму 56731,25 руб.

Согласно платежному поручению № от 17.07.2019 года УФК по Тульской области (администрация МО Богородицкий район) перечислило ФИО2 56731,25 руб. за выполненные по договору ООО «УК Сервис» работы.

Как следует из соглашения № об уступке прав требования (цессии) от 30.06.2019 года заключенного ООО «УК Сервис» с ФИО2, общество уступило ФИО2 права требования долга от администрации МО Богородицкий район на сумму 88444,59 руб.

Согласно платежному поручению № от 17.07.2019 года УФК по Тульской области (администрация МО Богородицкий район) перечислило ФИО2 88444,59 руб. за выполненные по договору ООО «УК Сервис» работы.

Как следует из соглашения № об уступке прав требования (цессии) от 05.08.2019 года заключенного ООО «УК Сервис» с ФИО2, общество уступило ФИО2 права требования долга от администрации МО Богородицкий район на сумму 88444,59 руб.

Согласно письма ООО «УК Сервис» исх.№ от 07.08.2019 года, генеральный директор общества просил главу администрации МО Богородицкий район денежные средства в размере 88444,59 руб. за выполненные ООО «УК Сервис» работы по договору № от 28.06.2019 перечислить ФИО2 по сделке (уступке прав требования).

Согласно письма ООО «УК Сервис» исх.№ от 07.08.2019 года, генеральный директор общества просил директора ООО «<данные изъяты>», в счет взаимных расчетов произвести перечисление денежных средств в размере 20000 руб. ФИО2, в поле «назначение платежа» указать – «оплата за субаренду зданий и оборудования по договору №,2 (за февраль 2019 года), за ООО «УК Сервис».

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности – арендной платы по договору субаренды здания № от 01.01.2018 года, договору субаренды № от 01.01.2018 года, договору субаренды здания № от 31.12.2018 года, договору субаренды № от 31.12.2018 года с ответчика ООО «УК Сервис» подлежат частичному удовлетворению в размере 236378,57 руб. (529999 руб. – 293620,43 руб.)

Как указано в ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом ФИО2 были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8500 руб., которые подтверждены квитанцией, имеющейся в материалах дела.

С учетом того, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, с учетом положений ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца ФИО2 с ответчика ООО «УК Сервис» в размере 5563,79 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сервис» в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды здания № от 01.01.2018 года, договору субаренды № от 01.01.2018 года, договору субаренды здания № от 31.12.2018 года, договору субаренды № от 31.12.2018 года за период с 01.01.2018 года по 01.04.2019 года в размере 236378,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5563,79 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.