Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1092/2017 М-1092/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1273/2017 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с указанным иском.

В обоснование своих требований указала, что им, истцам, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м. Вышеуказанная квартира имеет отдельный вход и отделена капитальной стеной, то есть выделена, как отдельная часть жилого дома.

Как указывают истцы, непосредственно возле дома располагается земельный участок, который они, истцы, решили приватизировать, однако в приватизации было отказано, так как в выписке о государственной регистрации права говорится о квартире, а не о части жилого дома.

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, просят признать за ними право общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 1 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 19,3 кв.м., № 3 коридор площадью 5,2 кв.м., № 4 кухня площадью 9,0 кв.м.; в лит. А1: № 5 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 6 коридор площадью 3,7 кв.м., № 7 ванная площадью 3,7 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 6,9 кв.м. – всего общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м.

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, обратился в суд со встречным иском к ФИО2, о признании за ними право общей долевой собственности, в 2/3 долях в праве за ней, ФИО4, в 1/3 доле в праве за ФИО5, на часть жилого <адрес> состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в литер А: № 1 жилая комната площадью 22,3 кв.м., № 2 коридор площадью 6,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 12,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; в лит. А2: № 5 санузел площадью 3,4 кв.м., № 6 кухня площадью 9,1 кв.м., № 7 коридор площадью 3,3 кв.м.; в лит. а: холодная пристройка площадью 6,6 кв.м. – всего общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м.

Истец-ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала относительно возможности удовлетворения встречных исковых требований ФИО4

Ответчик-истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца-ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой – 42.1 кв.м., передана в долевую собственность (по ? доли в праве) ФИО2 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и №.

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м., передана в собственность ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО4 подарила ФИО5 1/3 долю в праве на <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет статус многоквартирного дома.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» подтверждено, что в многоквартирном <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие характеристики: в <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., отопление – автономное от АГВ, газоснабжение – центральное, водопровод – центральный, канализация – центральная, горячее водоснабжение – от газовой колонки, электроснабжение – центральное, <адрес>, общая площадь 63,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м., отопление – автономное от АГВ, газоснабжение – центральное, водопровод – центральный, канализация – центральная, горячее водоснабжение – от газовой колонки, электроснабжение – центральное.

Кроме того, согласно исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, встречному исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, следует, что общие коммуникации между частями дома, занимаемыми ими, отсутствуют, что соответствует признакам жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что статус <адрес> в настоящее время не определен, данный объект недвижимости обладает статусом как многоквартирного, так и жилого дома.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из технического паспорта на <адрес>, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что часть дома, на которую претендуют истец-ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 19,3 кв.м., № 3 коридор площадью 5,2 кв.м., № 4 кухня площадью 9,0 кв.м.; в лит. А1: № 5 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 6 коридор площадью 3,7 кв.м., № 7 ванная площадью 3,7 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 6,9 кв.м. – всего общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м.

Часть дома, на которую претендует ответчик-истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 22,3 кв.м., № 2 коридор площадью 6,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 12,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; в лит. А2: № 5 санузел площадью 3,4 кв.м., № 6 кухня площадью 9,1 кв.м., № 7 коридор площадью 3,3 кв.м.; в лит. а: холодная пристройка площадью 6,6 кв.м. – всего общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома.

Именно на данный объект недвижимости за истцами следует признать право собственности.

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой <адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, встречные исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 2 жилая комната площадью 19,3 кв.м., № 3 коридор площадью 5,2 кв.м., № 4 кухня площадью 9,0 кв.м.; в лит. А1: № 5 жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 6 коридор площадью 3,7 кв.м., № 7 ванная площадью 3,7 кв.м.; в лит. а1: веранда площадью 6,9 кв.м. – всего общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м.

Признать за ФИО4 (в 2/3 долях в праве), ФИО5 (в 1/3 доле в праве) право общей долевой собственности, на часть жилого <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит А: № 1 жилая комната площадью 22,3 кв.м., № 2 коридор площадью 6,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 12,8 кв.м., № 4 жилая комната площадью 10,3 кв.м.; в лит. А2: № 5 санузел площадью 3,4 кв.м., № 6 кухня площадью 9,1 кв.м., № 7 коридор площадью 3,3 кв.м.; в лит. а: холодная пристройка площадью 6,6 кв.м. – всего общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой – 45,4 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: <адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись