Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017~М-1388/2017 М-1388/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1370/2017

№ 2-1370/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Паруш Д.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоизобильненского сельсовета Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, (впоследствии с уточненным), к администрации Новоизобильненского сельсовета Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <...> №.

Данное жилое помещение истцу и его супруге ФИО2 было предоставлено согласно договору передачи жилой площади № 7 от 27.10.1994 года АОЗТ Изобильненское г. Изобильного, Ставропольского края.

16.06.2004 года супруга истца ФИО2 скончалась.

В начале мая 2017 года у истца возникла необходимость по смене водяного счетчика и ему нужно было предоставить план объекта недвижимости квартиры.

Однако в БТИ истцу сообщили, что имеющийся договор передачи жилой площади № 7 от 27.10.1994 г. не зарегистрирован в БТИ, и, следовательно, никаких документов выдать не представляется возможным.

О том, что на договоре передачи жилой площади должны стоять какие-либо печати, он не знал.

В течение всего времени, прошедшего с момента вселения в данную квартиру, истец владел ею добросовестно, открыто и непрерывно, нес расходы по ее содержанию; осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные услуги и налоговые платежи. Задолженностей по налогам и оплате коммунальных услуг не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Однако для регистрации его права собственности на кв. № 2 в <...>, необходимо судебное решение о признании права собственности.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <...> № с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоизобильненского сельсовета Изобильненского района, Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к следующим выводам.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что договором № 7 передачи жилой площади - квартиры от 27.10.1994 года акционерное общество закрытого типа «Изобильненское» г. Изобильный передало в индивидуальную собственность ФИО1, 1/2 долю домовладения в п. Новоизобильном, Ставропольского края, ул. Южная, дом № кв. № 2, состоящую из 6 комнат, кухни, ванной комнаты и других подсобных помещений общей площадью всего домовладения 182 кв.м. и 88,6 кв.м. жилой площади всего домовладения. (л.д. 7) С момента подписания договора истец ФИО1 и его супруга ФИО2, умершая 16.06.2004 года, проживали в предоставленном жилом помещении.

Согласно выписке из единого реестра объектов капитального строительства от 29.06.2017 года, жилой дом, расположенной по адресу: <...> № №, зарегистрирован по 1/2 доли на ФИО1, ФИО2, на основании договора № 7 передачи жилой площади квартиры от 27.10.1994 года, зарегистрировано в администрации Новоизобильненского сельсовета р-р № 7 от 18.01.1995 года. (л.д. 19)

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2014 года, подтверждается, что ФИО1, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге № 7 № г.г. лиц. Счет № 43 администрацией Новоизобильненского сельсовета 07.01.2012 года сделана запись. (л.д. 22) Данной выпиской также подтверждается факт отсутствия обременений на указанную квартиру, в частности, отсутствие статуса служебного фонда.

26.02.2015 года ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. (л.д. 20)

Из документа - описания объекта недвижимости действителен до дня внесения записи о сделки или праве в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП) от 21.11.2014 года следует, что недвижимого имущества за ФИО1 не зарегистрировано, право на приватизацию жилой площади в индивидуальную собственность в Изобильненском районе, Ставропольского края не использовано. (л.д. 21)

Истец зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Суд считает, что ограничений на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не имеется.

Проживая в данном домовладении ни чьих прав пользования указанным помещением не ущемляет и не нарушает.

Таким образом, до настоящего времени истец по независящим от него причинам не мог зарегистрировать свое право собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в связи с тем, что договор передачи жилой площади № 7 от 27.10.1994 года не зарегистрирован в БТИ.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в индивидуальную, общую долевую или в совместную собственность гражданам, проживающим в жилом помещении и имеющим право на приватизацию.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ранеев приватизации не участвовал.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лица, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Таким образом, по независящей от истца причине он не может реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает по договору передачи жилой площади.

Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действия администрации, признании права на приватизацию жилых помещений, а также обязании не чинить препятствия в приватизации. Опровергающих доказательств ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, является единственным местом проживания истца, ранее право на приватизацию истцом использовано не было, истец является гражданином Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоизобильненского сельсовета Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <...> №, с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Миши Е.А.