Решение № 2-494/2018 2-494/2018~М-178/2018 М-178/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-494/2018Новошахтинский районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные Дело № 2-494/2018 Именем Российской Федерации 25 сентября 2018 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании результатов межевания земельного участка недействительными, границы неустановленными, площадь декларированной, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и установлении границы земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании и исключении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, ФИО3, - ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, после уточнения исковых требований, с учетом выводов судебной экспертизы, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 недействительными, границы не установленными, площадь декларированной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33: 0030401:402, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: координаты: .... ..... Установить границы земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м., категория земель : «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования : «для ведения личного подсобного хозяйства», со следующими координатами: .... Заявленные исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4 21.06.2017 по делу №.... в ходе рассмотрения искового заявления ФИО4 вынесено решение Новошахтинским районным судом Ростовской области, в соответствии с которым суд решил: «Восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №.... расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: <адрес>. принадлежащим ФИО1, в соответствии с местоположением границ, разработанным экспертом ООО «Судебно-экспертная службы «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» в заключении эксперта №.... от ...., по варианту №.... указанному в дополнении от .... к заключению эксперта №.... от ...., с учетом сохранения жилого дома ФИО1. Обязать ФИО1 демонтировать (снести) нежилое кирпичное строение общей площадью 28 кв.м., металлическую емкость для воды, деревья, подпорные стенки из бутового камня, металлический забор, забор из сетки-рабицы, забор из колючей проволоки, установленные между земельным участком по адресу : <адрес>. и земельным участком по адресу: <адрес> и не чинить ФИО2 препятствий в установлении забора между указанными земельными участками по восстановленной межевой границе.». Апелляционным Определением Ростовского областного суда, по делу №.... от .... решение Новошахтинского районного суда от 21.06.2017 г. по делу №.... отменено, ответчику ФИО2 в удовлетворении исковых требованиях отказано.» В ходе рассмотрения вышеуказанного дела в судах первой и второй инстанции Заключением эксперта №.... от 19.04.2017 года, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030401:402 поставлен на учет с кадастровой ошибкой и пересекает не только принадлежащие ФИО1 постройки, но и постройки принадлежащие ответчику. Так же, в ходе рассмотрения вышеуказанного дела ФИО5 стало известно, что координаты принадлежащего ей земельного участка установлены не верно. В ноябре 2017 года ФИО1 заключила договор с ООО «....», расположенным по адресу: <адрес>, на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, выполненного в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельным участком с кадастровым номером №.... принадлежащего ей на праве собственности. В ходе выполнения кадастровых работ, сотрудником ООО «....», было установлено, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... (кадастровый план территории от 06.10.2017г. №.... выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) границы земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям местоположения границ земельного участка. В соответствии со ст. 716 ГК РФ, выполнение кадастровых работ подрядчиком по договору №.... от 03.10.2017 г. приостановлено до исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., отраженных в ЕГРН. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от .... №.... исправление такой ошибки, в случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к производству суда принят встречный иск ФИО2, в котором, согласившись с выводами судебной экспертизы, просил суд о признании и исключении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес> В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО6 явились, заявленные исковые требования поддержали, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 просили суд отказать. ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать. Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО8 явились, считают исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований просили суд отказать. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили. Выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению, иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В силу п.1 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В соответствии с п.1 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что ФИО1 с 26.08.2005 года является собственником земельного участка кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок закреплен в следующих координатах – .... .... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.02.2018г. №...., а также свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АВ №.... от 15.09.2005г.. В свидетельстве указано, что документом, послужившим основанием для регистрации права является решение МУ Отдела имущественных отношений №.... от 25.04.2005 года. Орган выдачи: Администрация Родионово-Несветайского района. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.02.2018 г. №...., указано, что датой присвоения кадастрового номера земельному участку является – 29.09.2004 года. ФИО2 согласно сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.02.2018г. №...., с 11.08.2016 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.... площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выписка имеет сведения об указанном земельном участке со следующими координатами – X .... В ноябре 2017 года ФИО1 заключила договор с ООО «....», расположенным по адресу: <адрес>, оф. 503-8, на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, выполненного в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельным участком с кадастровым номером 61:33:0030401:68 принадлежащего ей на праве собственности. В ходе выполнения кадастровых работ, сотрудником ООО «....», было установлено, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... (кадастровый план территории от 06.10.2017г. №.... выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области) границы земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям местоположения границ земельного участка. В соответствии со ст. 716 ГК РФ, выполнение кадастровых работ подрядчиком по договору №.... от .... приостановлено до исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...., отраженных в ЕГРН. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 19.01.2018 г. №.... исправление такой ошибки, в случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии в выводами судебного эксперта К.В.И., изложенных в экспертном заключении от .... следует, что земельный участок с кадастровым номером: №.... указан в координатах по документам выписки из выписки из единого государственных реестров недвижимости в старых координатах Росреестра, по состоянию на 2004 год, которые должны быть пересчитаны на момент изменения координат в 2007 году, а в 2007 году произведено межевание земельного участка с кадастровым номером : №.... в новых координатах МСК-61относительно 2007 года (в переход от старых координат к новым). При межевании земельного участка с кадастровым номером: №.... в 2007 году, реестровой (кадастровой) ошибки можно было избежать, путем выполнения топографической съемки с выполнением разбивочного плана (с расположением на топографической съемке местоположение всех строений и ограждений) в новых координатах на момент межевания 2007 года с определением координат земельных участков с кадастровыми номерами: №.... и №..... Межевание земельного участка с кадастровым номером: №.... в 2007 году, произведено с учетом координат МСК-61(новых установленных координат после 2007 года) относительно земельного участка с кадастровым номером: №..... При выполнении указанных мероприятий, не могло бы произойти реестровой (кадастровой ) ошибки, т.е накладки земельного участка с кадастровым номером : №.... на земельный участок с кадастровым номером: №..... На основании представленной выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №...., межевание которого производилось в 2004 году, по устаревшим координатам, а на момент исследования местоположение данного земельного участка после выполненной топографической съемке от 2018 года, в районе земельного участка с кадастровым номером: №..... Земельный участок с кадастровым номером: №.... накладывается по факту на земельный участок с кадастровым номером: №..... Это стало очевидным после произведенной топографической съемки. На момент исследования, фактически земельный участок с кадастровым номером: №...., меньше площадью на величину накладки земельного участка с кадастровым номером:№.... на земельный участок с кадастровым номером: №.... в отличии площади 3000,0 кв. м. указанных в представленной выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №..... Разделяющая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №.... и №.... в виде ломаной линии. В данном случае, наблюдаются наличие существенной реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО2, в связи с накладкой на земельный участок с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО9. Кроме того, эксперт строитель К.В.И. сделал вывод о том, что после выполнения топографической съемки, на земельные участки с кадастровыми номерами: №...., установлено что фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером: №...., значительно больше от площади указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, т.е. в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: №.... равна - 2072,0 кв. м.. Фактически по сложившемуся порядку пользования земельным участком, занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: №.... равна - 3272,75 кв.м.. На основании выше указанных данных, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.... значительно больше чем пятнадцать лет, определены на топографической съемке при помощи геодезической программы Digitals, границы земельного участка, его площадь (в соответствии данных Единого государственного реестра недвижимости) и координаты действующих на момент исследования (т.е после изменения в 2007 году), т.е: координатные характерные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2072 +/- 31,8 кв. м., в соответствии фактическому его местонахождению, с границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет, определены на основании топографической съемки. По данным из выписки из единого государственных реестров недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401: 68 равна – 2072,0 кв. м. Ниже приведены координаты точек и длина межевых границ межу точками. Координаты точек на момент межевания в 2004 году (до изменения координат в 2007 году). № .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Длина межевых границ межу точками. № Длина, м .... .... .... .... .... .... .... .... Координаты точек в новых координатах МСК-61на момент исследования земельного участка в 2018 году по факту (после изменения координат в 2007 году), с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком более 15 лет. № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Длина межевых границ межу точками. № Длина, м .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... При исправлении реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка с кадастровым номером: №...., повлечет изменение границ, конфигурации земельного участка, а так же перераспределение площади земельного участка с кадастровым номером: №.... с образованием с одного земельного участка в два земельных участка: №.... по следующим основаниям: - в связи с наложением земельного участка с кадастровым номером №.... площадью – 3000,0 кв. м., с площадью накладки – 442,54 кв. м., на земельный участок с кадастровым номером: №.... площадью – 2072,0 кв. м., то в данном случае для сохранения общей площади земельного участка – 3000 кв. м. с кадастровым номером: 61:33:0030401: 402 необходимо произвести перераспределение площадей указанных земельных участков. Такое возможно на основании статьи 11.7 Перераспределение земельных участков «Земельного кодекса Российской Федерации». Перераспределение площадей указанных земельных участков предлагается произвести следующим образом: площадь – 442,54 кв. м. накладываемой на земельный участок с кадастровым номером: №...., переносится на правую межу земельного участка с кадастровым номером №...., от границы между точками «5» и «6», в результате образовывается новый земельный участок с условно кадастровым номером: №.... площадью – 442,63 кв. м., в координатах на момент исследования и с размерами ниже указанных границ. № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Длина межевых границ межу точками. № Длина, м .... .... .... .... .... .... .... .... Вновь образованный земельный участок условно с кадастровым номером №.... должен принадлежать (относится) к ответчику ФИО2 После перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.... в результате земельный участок с кадастровым номером: №...., т.е земельный участок с кадастровым номером №.... площадью – 3000,0 кв. м., будет многоконтурным и будет состоять из двух участков: площадью 2557,53 кв.м. с кадастровым номером №.... и 442,63 кв. м. с кадастровым номером №.... (приложение № 2 к заключению). Разделяющая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами : №.... в виде прямых линий. Разделяющие границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.... будут следующими: По точкам земельного участка с кадастровым номером №.... - от точки «1» с координатами .... до точки «2» с координатами .... длиной – 16,41 м, от точки «2» с координатами .... до точки «3» с координатами .... длиной – 6,571 м, от точки «3» с координатами .... до точки «4» с координатами .... длиной – 19,792 м, от точки «4» с координатами .... до точки «5» с координатами .... длиной – 9,897 м. (приложение № 2 к заключению). Также эксперт-строитель К.В.И., в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 10.08.2018 г. сделал вывод о том, что при исследовании земельного участка с кадастровым номером №.... с выполнением топографической съемки не соответствует по факту по размерам и конфигурации указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости, так как площадь земельного участка равна - 3272,75 кв. м., в отличие от данных выписки Росреестра – 2072, 13 кв. м., соответственно отличающихся от координат из выписки из единого государственного реестра недвижимости. В приложении № 1 указаны координаты межевых точек (знаков), площадь - 3272,75 кв. м., и длины границ между межевыми точками (знаками). Координаты точек на момент исследования земельного участка в 2018 году по факту в МСК-61 (после изменения координат в 2007 году). № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Из выводов судебного эксперта К.В.И., изложенных в экспертном заключении от 10.08.2018 г. следует, что обнаружена существенная реестровая (кадастровая) ошибка, которая выражается в следующем земельный участок с кадастровым номером №.... указан в по документам выписки из единого государственного реестра недвижимости в устаревших координатах (до 2007 года), так как данный земельный участок по факту расположен совершенно в других координатах МСК-61 (действующих после 2007 года по настоящий момент времени) по соседству с земельным участком с кадастровым номером №..... Земельный участок с кадастровым номером №.... накладывается по факту на земельный участок с кадастровым номером №...., на площадь накладки размером – 442,54 кв. м., этот факт установлен после произведенной топографической съемки, при этом земельный участок с кадастровым номером №.... по факту из за указанной накладки уменьшен на 442,54 кв.м.. Разделяющая межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №.... в виде ломаной линии от фасада земельных участков, а в выписке указано в виде прямой линии, кроме того при межевании границ земельных участков межевые границы предусматриваются в виде прямых линий. Наблюдаются наличие существенной реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, с накладкой на земельный участок с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО9 (приложение № 1 к заключению). Реестровые ошибки необходимо исправлять, исходя из фактического расположения земельных участков с кадастровым номером: №.... расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, и с кадастровым номером: №.... расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО9. Исправление реестровых ошибок, выполняется следующим образом: произведена топографическая съемка, ООО «....» г. Шахты, Ростовской области земельных участков: с кадастровым номером: №.... и с кадастровым номером: №...., с определением фактического местоположения межевых границ с определением координат межевых знаков, после чего произведена правка межевых границ указанных земельных участков, в том числе в связи с накладкой площади произведено перераспределение площадей земельных участков с кадастровым номером: №.... и с кадастровым номером: №.... Так же учтены требования ФЗ 218 ст. 22 относительно земельного участка с кадастровым номером №.... в соответствии фактическому местонахождению, с границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исправление реестровых ошибок, предлагается произвести в следующей последовательности: - устанавливаются межевые границы земельного участка с кадастровым номером №...., используя данные во втором вопросе экспертизы. - В сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: №.... равна - 2072,0 кв. м.. - фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: №.... равна - 3272,75 кв.м. На основании выше указанных данных, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.... значительно больше чем пятнадцать лет, определены на топографической съемке при помощи геодезической программы Digitals, границы земельного участка, его площадь (в соответствии данных Единого государственного реестра недвижимости) и координаты действующих на момент исследования (т.е после изменения в 2007 году) на МСК-61, т.е: координатные характерные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером: №...., расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2072 +/- 31,8 кв. м., в соответствии фактическому его местонахождению, с границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет, определены на основании топографической съемки (приложение № 2 к заключению). По данным из выписки из единого государственных реестров недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером №.... равна – 2072,0 кв. м.. Устанавливаются координаты в МСК-61, действующие на момент исследования, длины границ, площадь земельного участка размером 2072,0 кв. м., земельного участка с кадастровым номером №.... равна – 2072,0 кв. м. Описание земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №.... площадью – 2072,0 кв. м. расположен в следующих границах: по границе с земельным участком №.... от точки «1» до точки «2» длиной – 18,12 м, по границе с земельным участком №.... от точки «2» до точки «3» длиной – 6,57 м, м, по границе с земельным участком №.... от точки «3» до точки «4» длиной – 19,79 м, поворот направо под прямым углом от точки «4» до точки «5» длиной – 46,76 м, в том числе по границе с земельным участком №.... длиной 9,90 м, поворот направо под прямым углом точки «5» до точки «6» длиной – 43,09 м, поворот направо под прямым углом, по фасаду земельного участка от точки «6» до точки «1» длиной – 47,57 м.. Участок накладки остается на земельном участке с кадастровым номером №.... При этом координаты точек поворотных межевых границ определены заново, которые приведены ниже: Координаты точек на момент исследования земельного участка с кадастровым номером №.... (в 2018 году по факту (после изменения координат в 2007 году) в МСК-61. № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Площадь земельного участка с кадастровым номером №.... остается прежней в соответствии выписки из единого государственных реестров недвижимости – 2072,0 кв. м. Следующим этапом производится определение технических параметров земельного участка с кадастровым номером №.... площадь которого равна 2557,53 кв.м, без учета площади накладки площадью 442,54 кв.м, (3007,0 – 2557,53 = 442,54 кв. м.) земельного участка с кадастровым номером №.... на земельный участок с кадастровым номером №.... Описание земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №.... площадью-2557,53 кв.м. расположен в следующих границах: по границе с земельным участком №.... от точки «1» до точки «2» длиной – 16,64 м, по границе с земельным участком №.... от точки «2» до точки «3» длиной – 6,57 м, по границе с земельным участком №.... от точки «3» до точки «4» длиной – 19,79 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №.... от точки «4» до точки «5» длиной – 9,90 м, поворот налево под прямым углом точки «5» до точки «6» длиной – 62,02 м, по задней меже от точки «6» до точки «7» длиной – 32,63 м, поворот налево под тупым углом, по левой меже земельного участка от точки «7» до точки «8» длиной – 97,89 м, поворот налево под острым углом по фасаду земельного участка от точки «8» до точки «1» длиной – 17,54 м. Координаты точек на момент исследования земельного участка с кадастровым номером №.... в 2018 году по факту (после изменения координат в 2007 году) в МСК-61. № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Описание земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №.... площадью –442,63 кв. м. расположен в следующих границах: от заднего угла образованного от пересечения правой межевой границей и задней межой в точке «5» земельного участка с кадастровым номером №...., отсчет: по задней меже земельного участка №.... от точки «1» до точки «2» длиной – 10,36 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка от точки «2» до точки «3» длиной – 42,15 м, поворот направо по фасаду земельного участка от точки «3» до точки «4» длиной – 10,47 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком №.... от точки «4» до точки «1» длиной – 42,96 м.. Координаты точек на момент исследования земельного участка с кадастровым номером №.... в 2018 году по факту (после изменения координат в 2007 году) в МСК-61. № Х У 1 .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Выше изложенное предложение исправления реестровой ошибки, с указанием единственного возможного варианта в данном случае, с указанием координат всех указанных земельных участков и описана привязка земельных участков к друг к другу (приложение № 2 к заключению). Суд принимает за основу заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным в установленном законом порядке об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведено по материалам гражданского дела, в том числе с учётом ранее представленных суду в подтверждение доводов сторон исследований, содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего заключение эксперта. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанное экспертное заключение. Таким образом, при разрешении заявленного спора, суд руководствуется заключением судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям об относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ. Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку судом установлено наличие существенной реестровой ошибки в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.... с накладкой на земельный участок кадастровым номером №.... Этот факт, имеющий существенное значение для дела подтверждён судебной землеустроительной экспертизой от 10.08.2018 г, выполненной экспертом строителем К.В.П.. по определению суда. Эксперт, в указанном выше экспертном заключении, также определил координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком более 15 лет. Наличие кадастровых ошибок в указанных выше земельных участках, также установлено и заключением, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТЕРРА» Е.В.Р.. Встречные исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №...., не подлежат удовлетворению, так как судом установлено и подтверждается выводами, эксперта К.В.И., о том, что земельный участок с кадастровым номером №.... указан в координатах по документам, выписки из ЕГРН в старых координатах Росреестра, по состоянию на 2004 год, которые должны быть пересчитаны на момент изменения координат в 2007 году, а в 2007 году произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №.... в новых координатах МСК - 61 относительно 2007 года (в переход от старых координат к новым). При межевании земельного участка с кадастровым номером №.... в 2007 году, реестровой (кадастровой) ошибки можно было избежать, путем выполнения топографической съемки с выполнением разбивочного плана (с расположением на топографической съемке местоположение всех строений и сооружений) в новых координатах на момент межевания 2007 года с определением координат земельных участков с кадастровыми номерами №.... и №.... Межевание земельного участка с кадастровым номером №.... в 2007 году, произведено с учётом координат МСК - 61 (новых установленных координат после 2007 года) относительно земельного участка с кадастровым номером №.... При выполнении указанных мероприятий, не могло бы произойти реестровой (кадастровой) ошибки, т. е. накладки земельного участка с кадастровым номером №.... на земельный участок с кадастровым номером №.... Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №.... имеет реестровую ошибку, а земельный участок с кадастровым номером №.... по факту находится в своих границах с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком более 15 лет, является ранее учтённым в системе координат действующей в 2004 г. Произведённый экспертом пересчёта координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.... в новую систему координат МСК - 61 и при Удовлетворении судом моих исковых требований об установлении координатных поворотных точек исключают полностью удовлетворение встречного иска. Эксперт также указывает, что реестровые ошибки необходимо исправить, исходя из фактического нахождения земельных участков с кадастровым номером №.... и с кадастровым номером №.... (л.экспертизы. 15). Описывает вариант исправления Реестровых ошибок (л.экспертизы. 15-16). Между тем, фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером №.... не устанавливает, предлагает вариант, при котором будет произведен^)f перераспределение площадей земельных участков с кадастровым номеро^м №.... с кадастровым номером №.... При этом образуется, фактически, новый земельный участок с кадастровым номером №.... лож'йтся на земли государственная собственность, на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в данном конкретном случае, осуществляется органом местного самоуправления муниципального Родионово-Несветайского района Ростовской области (ч. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-Ф3 (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО10 обращался с заявлением в орган местного самоуправления муниципального Родионово-Несветайского района Ростовской области, о перераспределении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..... Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд, - Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 недействительными, границы не установленными, площадь декларированной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: <адрес>, а именно: координаты: X .... Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61 : 33: 0030401:68, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2072 +\- 31,80 кв.м., категория земель : «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования : «для ведения личного подсобного хозяйства», со следующими координатами: .... В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании и исключении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030401:68, расположенного по адресу: <адрес> - отказать. С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 28.09.2018 года. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья: Федченко В.И. Суд:Новошахтинский районный суд (Ростовская область) (подробнее)Судьи дела:Федченко Виталий Иванович (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 23 октября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 18 июля 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 16 июля 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 10 июля 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 6 июня 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-494/2018 Решение от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-494/2018 |
