Решение № 2А-829/2024 2А-829/2024~М-888/2024 М-888/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2А-829/2024

УИД 30RS0007-01-2024-001366-52

дело №2а-829/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голякевич Л.В.,

с участием: административного истца – ФИО1,

представителя заинтересованных лиц: ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о признании незаконным решения о приостановлении (отказе) государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права, суд,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которых указал, что на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 04 мая 2023 г. по гражданскому делу №2-5/2023 административный истец обладает правом собственности на объекты недвижимости:

- здание, поименованное кафе-закусочная, <данные изъяты>;

- земельный участок, <данные изъяты>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит административному истцу на праве собственности на основании решения суда, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2024, выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Обременений объекта недвижимости, иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости не имеется.

16 октября 2024 г. административным истцом в филиал ГБУ МФЦ города Москвы (поселение Московский) поданы документы на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2024 г. от ФИО1 к третьему лицу – Н.А.И., направленные для рассмотрения в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области. К заявлению приложен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2024 г., платёжное поручение от 01.10.2024 № об уплате государственной пошлины, нотариальная доверенность от 08.07.2024 №, серия и №

24 октября 2024 г. административным ответчиком принято решение КУВД-001/2024-50887040/3 о приостановлении в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по основаниям п.1 ч.1 статьи 26, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В представленном договоре купли-продажи от 01.10.2024ФИО1 указан как собственник и продавец земельного участка и нежилого здания, тогда как по сведения Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2024 собственником объектов недвижимости является иное лицо.

С принятым решением административный истец не согласен, считает, что лицо, нарушившее право собственности с отменой права собственности, за исключением записи о правообладателе в ЕГРН до настоящего момента не установлено, а также не установлено основание для внесения записи о новом собственнике. Указывает, что решением суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Просит признать незаконным вышеуказанное решение и обязать административного ответчика осуществить внесение записи в ЕГРН о правах административного истца на объекты недвижимости.

Определением суда в качестве заинтересованных лиц привлечены Б.Э.В., Б.А.Ю..

Административный истец в судебном заседании поддерживает заявленные требования, уточнив, что просит признать решение о приостановлении регистрационных действий незаконным. Указав также, что решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 04 мая 2023 г. за ним признано право собственности на спорные объекты недвижимости, апелляционным определением Астраханского областного суда в части признания договора дарения от 19.05.2022 недействительным решение суда первой инстанции отменено, однако последствия недействительности ничтожной сделки не отменили, таким образом, считает, что за ним осталось право собственности на кафе-закусочную и соответственно на земельный участок под зданием кафе. На основании чего между ним и Н.А.И. заключен договор купли-продажи от 01.10.2024, который подлежал регистрации в Управлении Росреестра.

Представитель административного ответчика Н.Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью его явки, по причине отсутствия билетов и незначительного времени для назначения судебного заседания.

Суд не находит уважительными причинами невозможность явки представителя административного истца, поскольку на официальном сайте Енотаевского районного суда Астраханской области заблаговременно размещена информация о дате и времени судебного заседания.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, указав, что исковые требования не признают, поскольку заявителем в административном исковом заявлении не указано ни одной нормы действующего законодательства, а также не представлено доказательств нарушения государственным регистратором требований Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Вопрос о восстановлении права прежнего собственника на недвижимое имущество может быть разрешён на основании соответствующего правоустанавливающего документа, который административным истцом не представлен. Таким образом, при рассмотрении заявлений ФИО1 и Н.А.И. о государственной регистрации перехода права, права собственности от 16.10.2024 нарушений действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, закона о регистрации, не допущено.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных статьёй 150 КАС РФ судом не установлено в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, явка которых не была признана судом обязательной.

Представитель заинтересованных лиц – Б.Э.В., Б.А.Ю. – Б.Е.В., не признала заявленные административные исковые требования, пояснив, что решение Енотаевского районного суда Астраханской области от 04 мая 2024 г., которым договор дарения от 19 мая 2022 г. признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки. В указанной части решение суда первой инстанции отменёно Апелляционным определением Астраханского областного суда, оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Б.Э.В., Э.Р.Х,., Б.А.Ю. о признании недействительными сделок купли-продажи от 29 октября 2020 г., договора дарения от 19 мая 2022 г., а также в применении последствий недействительности сделок отказано. Таким образом, у административного истца отсутствуют основания для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку собственником является Б.А.Ю., которая обратилась в МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации права, представила решения вышестоящих судов. На основании представленных документов была приостановлена регистрация перехода права собственности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что решением Енотаевского районного суда от 04 мая 2023 г. договор дарения недвижимого имущества в виде кафе-закусочная, с кадастровым номером <адрес>, заключенный Б.Э.В. с Б.А.Ю. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата имущества титульному собственнику Б.Э.В., за ФИО1 признано право собственности на указанное совместно нажитое имущество, признано право на компенсацию 1/2 от рыночной стоимости от вышеуказанного недвижимого имущества.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 26.07.2023, оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023, решение Енотаевского районного суда Астраханской области от 04.05.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Б.Э.В., Э.Р.Х,., Б.А.Ю. о признании недействительными сделок купли-продажи от 29 октября 2020 г., договора дарения от 19 мая 2022 г., а также в применении последствий недействительности сделок отказано.

01 октября 2024 г. межу ФИО1 и Н.А.И. заключен договор купли-продажи здания кафе-закусочная, назначение нежилое, кадастровый №, количество этажей 1, общей площадью 64,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 123+\-97 кв.м, кадастровый №, из категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения кафе-закусочной, расположенный по адресу: <адрес>.

16 октября 2024 г. ФИО1 обратился в филиал ГБУ МФЦ города Москвы (МФЦ поселения Московский) с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами, заявлению присвоен номер КУВД-001/2024-50887040.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 30:03:030601:1 на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 04.05.2023 №2-5/2023 с 26.09.2024 является ФИО1.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области от 24 октября 2024 г. №КУВД-001/2024-50887040/3 приостановлена государственная регистрация прав до 24 января 2025 г., поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 01 октября 2024 г. собственником объектов недвижимости (нежилого здания и земельного участка) является иное лицо. Заявителю предложено представить соответствующие документы самостоятельно.

Оснований не согласиться с оспариваемым решением суд не усматривает.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действия регистратора соответствуют нормам действующего законодательства, оснований для удовлетворения требований административного истца не имеется.

Кроме того, суд также учитывает, что в отношении указанных объектов недвижимости имеются сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, принято заявление от Б.А.Ю. о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, основаниями государственной регистрации представлены Апелляционное определение №33-2981/2023 от 26.07.2023, решение суда №2-5/2023, договор дарения от 19.05.2022, кассационное определение №88-41930/2023 от 20.12.2023, право на недвижимость действующее. Основания для государственной регистрации за ФИО1 отсутствуют.

В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Астраханской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 г..

Судья Семёнова Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>