Решение № 2-335/2025 2-335/2025~М-302/2025 М-302/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-335/2025

УИД 66RS0049-01-2025-000455-63

Мотивированное
решение изготовлено 30 июня 2025 года

Дело № 2-335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 23 июня 2025 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Кувалдиной Е.В.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2025 по исковому заявлению Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование своих исковых требований указано, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9, несовершеннолетним ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 и умершей ФИО Решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к ФИО9 об изъятии жилого помещения удовлетворены. Несовершеннолетние находятся под опекой ФИО2 и ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрированы несовершеннолетние ФИО8, ФИО7 Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, стоимость квартиры составляет 1 376 000 руб., была предложена ответчикам, законные представители выразили согласие, однако до настоящего времени соглашение не заключено.

Истец просит изъять у ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 принять выкупную стоимость квартиры согласно долям по 229 333 руб. 34 коп. каждому и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать ответчиков ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 13 мая 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик М. Р.Б., ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, гороховой А.И., ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ФИО, ФИО9, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 на праве равнодолевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 39,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д№

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом здания (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 1 376 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 702 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

18 января 2024 года в адрес ФИО, ФИО6, ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Администрацией Режевского муниципального округа направлено требование о сносе дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

Несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании приказов ТОИГВ СО - Управление социальной политики Министерства социальной политики по Режевскому району назначены опекуны М. Р.Б., ФИО2 От опекунов несовершеннолетних детей получено согласие на выкуп долей квартиры принадлежащих детям (л.д. №

В соответствии со сведениями Управления социальной политики № от ДД.ММ.ГГГГ М. Р.Б. и ФИО2 также являются опекунами несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившим в законную силу решением Режевского городского суда Свердловской области от 18 ноября 2024 года исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к ФИО9 об изъятии жилого помещения удовлетворены. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,5 кв.м., изъято для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 229 333 руб., прекращено право собственности ФИО9 на 1/6 долю спорного жилого помещения.

24 апреля 2025 года Администрацией Режевского муниципального округа направлено ответчикам уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Данное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами было подписано.

Ответчики право Администрации Режевского муниципального округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривают.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиками не оспорена, право Администрации Режевского муниципального округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского муниципального округа с учетом долей ответчиков в жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков ФИО7, ФИО8 не имеется, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, ответчики обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение, ответчики ФИО7, ФИО8 подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и как следствие подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доле у каждого жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 917 333 (девятьсот семнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 32 коп.

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице их законных представителей ФИО1, ФИО2 обязанность принять у муниципального образования Режевской муниципальный округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 917 333 (девятьсот семнадцать тысяч триста тридцать три) руб. 32 коп. соразмерно принадлежащим долям, а именно по 229 333 (двести двадцать девять тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп. каждому и предоставить муниципальному образованию Режевской муниципальный округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 1\6 доли за каждым в жилом помещении – квартире, общей площадью 39,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты им денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской муниципальный округ право собственности на 2/3 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 39,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Лихачева