Решение № 2-2604/2019 2-2604/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2604/2019

Дело № 2-2604/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода и Публичному акционерному обществу «Завод Красное Сормово» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на <адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода.

В обоснование своих требований указал, что 14 октября 1999 года между ОАО «Завод Красное Сормово» и К.С.Г. заключен договор №о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является строительство квартиры в жилом <адрес>А по <адрес> (строительный адрес). Цена договора полностью оплачена К.С.Г., что подтверждается квитанцией. Дополнительным соглашением от 22 ноября 1999 года к договору от 14 октября 1999 установлено, что номер квартиры будет 39. Договором приемки-передачи квартиры от 16 марта 2000 года установлено, что в соответствии с договором от 14 октября 1999 ФСП АО «Завод Красное Сормово» (в настоящее время – ПАО «Завод Красное Сормово») передает в собственность, а К.С.Г. принимает <адрес> по проспекту Союзному общей площадью 75,5 кв.м, этаж 5, комнат 3. Расчеты между дольщиком и подрядчиком завершены. Данный документ подтверждает передачу квартиры К.С.Г. 03 декабря 2001 К.С.Г. умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи со смертью К.С.Г. осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру невозможно в административном порядке. Единственным наследником К.С.Г. является ее он /ФИО2/. 12 августа 2002 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону. Квартиры по адресу: <адрес>, город Нижний Новгород, <адрес>, кадастровый №, в перечне наследственного имущества нет, поскольку права на нее наследодателем не были оформлены. Поскольку он вступил в права наследства, наследодатель заключил договор участия в долевом строительстве, оплатил цену договора, принял квартиру, но умер до регистрации права собственности на квартиру, считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру.

26 июля 2019 года в качестве третьего лица привлечена нотариус города Рубцовска Алтайского края Г.Е.НА..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Завод Красное Сормово» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус города Рубцовска Алтайского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, 14 октября 1999 года между ОАО «Завод Красное Сормово» и К.С.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является строительство квартиры в жилом <адрес>А по <адрес> (строительный адрес), ОАО «Красное Сормово» осуществляет строительство жилья, а К.С.Г. оплачивает долевое участие в строительстве необходимого ему жилья. Стоимость квартиры составляет 304000 рублей. 22 ноября 1999 года между сторонами подписано дополнительное соглашение в части изменения пункта 4.1 договора, согласно которому номер выделяемой К.С.Г. квартиры будет 39.

16 марта 2000 года ОАО «Красное Сормово» по договору приемки-передачи квартиры передало в собственность К.С.Г. <адрес> по проспекту Союзному города Нижнего Новгорода, К.С.Г. полностью оплатила стоимость квартиры.

19 августа 1999 года К.С.Г. выдала доверенность ФИО2 на представление ее интересов во всех государственных и административных учреждениях и организациях по вопросу заключения договора на долевое строительство трехкомнатной квартиры в районе <адрес> – <адрес> города Нижнего Новгорода, с правом последующей регистрации указанного договора и других документов в Государственном Учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с право получения свидетельства о государственной регистрации права.

03 декабря 2001 года К.С.Г. умерла, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности на <адрес> по проспекту Союзный в <адрес> города Нижнего Новгорода.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ОАО «Красное Сормово» свои обязательства выполнило, строительство жилого дома завершено, квартира передана по договору приемки-передачи квартиры К.С.Г., последняя также выполнила свои обязательства, уплатив стоимость объекта недвижимости, квартира передана в собственность К.С.Г.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов. Таким образом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью), отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п. 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

К.С.Г. умерла 03 декабря 2001 года. К моменту смерти К.С.Г. право собственности К.С.Г. на <адрес> по проспекту Союзный в <адрес> города Нижнего Новгорода возникло, но не было зарегистрировано. К.С.Г. при жизни не успела юридически оформить свое право собственности на квартиру, но предприняла необходимые меры для этого, выдав доверенность на оформление права собственности.

Таким образом, после смерти К.С.Г. открылось наследственное имущество в виде <адрес> по проспекту Союзный в <адрес> города Нижнего Новгорода.

Наследником К.С.Г. является ее сын ФИО2, который в установленный срок обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства, нотариусом <адрес> края 12 августа 2002 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Других наследников нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> по проспекту Союзный в <адрес> города Нижнего Новгорода в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по проспекту Союзный города Нижнего Новгорода.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья