Решение № 2-13010/2025 2-402/2026 2-402/2026(2-13010/2025;)~М-14986/2025 М-14986/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-13010/2025

2-402/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО12

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между ней и ответчиком - её дочерью ФИО3 действительным, признав за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в простой письменной форме был заключён договор дарения указанной квартиры, принадлежащей ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного частным нотариусом ФИО6, зарегистрированным в реестре под №. После заключения договора дарения в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ года сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры, с момента подписания которого она вступила во владение квартирой, пользуется ею и распоряжается по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества. Ответчик не возражает против перехода права собственности и подтверждает своё волеизъявление. Ответчик является гражданином Украины и приехать в <адрес> для нотариального удостоверения сделки – договора дарения не имеет возможности. При обращении к нотариусу ей было разъяснено, что государственная регистрация Договора дарения возможна только при личном присутствии дарителя. Просит признать действительным Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ней и ФИО14., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать Росреестр внести запись о праве собственности за ней на основании решения суда.

Истец ФИО15. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме. В дополнение к изложенному в иске пояснила, что истица ездит к дочери в Германию, где и был составлен договор дарения и акт приёма-передачи. Ответчик не может приехать в <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности по объективным причинам.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, посредством электронной почты суда предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна в полной мере (копия л.д.64).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что находится в дружеских отношениях с истцом и ответчиком. Когда началась СВО ответчик выехала за пределы ДНР, приехать сюда не может. Приняла решение подарить свою квартиру маме. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истица поехала в гости к дочери, там составили договор дарения, однако истица не может зарегистрировать свое право собственности по данному договору.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что с ответчиком находится в дружеских отношениях, периодически созваниваются. В разговоре с ответчиком последняя сообщила, что хочет подарить свою квартиру маме, сама приехать в <данные изъяты> не может, проживает в Германии. Истица приезжала к ней в Германию, там они составили договор дарения квартиры.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Из предоставленных истцом доказательств и предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов архивного инвентаризационного дела №, усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО6, реестровый №, <адрес> на парве частной собсвтенности принадлежит ФИО3.

Как усматривается из содержания предоставленного истцом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее именуемый «Даритель» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее именуемый «Одариваемый», заключили договор дарения квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передает в дар одариваемому, а одариваемый принимает в дар трёхкомнатную квартиру, общей площадью - <данные изъяты> м2, жилой площадью - <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО6, № (п. 1.1. договора дарения). Согласно п.2.7. договора, право собственности на квартиру переходит от Дарителя к Одариваемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности. Согласно п.3.11. договора, квартира должна быть передана в течении 12 месяцев с момента заключения договора. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. Согласно п.4.1 договора, споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться решать в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, уточнений условий договора, составления дополнений и изменений к договору. Договор считается заключённым с момента его подписания сторонами. Договор удостоверен собственноручными подписями продавца и покупателя (л.д.12-15).

Из содержания предоставленного истцом акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее именуемый «Даритель» передала, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее именуемый «Одариваемый» приняла в свою собственность трёхкомнатную <адрес> (л.д.18).

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст.4 ГК РФ, в соответствии со ст.200 ГК ДНР, сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из положений ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица, по своему усмотрению, осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исследовав предоставленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не было предоставлено бесспорных доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества. При этом в судебном заседании не представилось возможным установить действительное наличие волеизъявления ответчика на совершение сделки дарения принадлежащего ему недвижимого имущества и отчуждение данного имущества, а также установить то обстоятельство, что данная сделка была действительно заключена между истцом и ответчиком с достижением договоренностей по всем её существенным условиям и последующим их надлежащим выполнением.

Как усматривается из материалов дела, ФИО17 является гражданином Украины, что подтверждается предоставленной истцом суду с приложениями к исковому заявлению копией <данные изъяты> гражданина Украины №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. (копия л.д.11). Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Донецкой Народной Республике ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.40).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, право на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, с присвоенным кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО6 (л.д.54-55).

Из содержания находящегося в материалах дела в качестве приложения к исковому заявлению договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он составлен в <адрес>, на трёх листах, из которых подписан сторонами только последний лист. При этом в судебном заседании оригинал данного договора представителем истца к материалам дела приобщён не был и для обзора в судебном заседании предоставлен не был, что ставит под сомнение подлинность самого договора.

Из содержания находящегося в материалах дела в качестве приложения к исковому заявлению Акта передачи жилого помещания усматривается, что он составлен в <адрес>, не содержит в себе даты составления. В п.6 Акта указано, что «Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора дарения от ___._____.___________.», дата договора дарения отсутствует. Оригинал Акта к материалам дела приобщён не был, для обзора в судебном заседании предоставлен не был. Указанные обстоятельства ставят под сомнение подлинность самого Акта.

Кроме того, представителем истца в судебном заседании были даны пояснения о том, что Договор дарения и Акт передачи имущества был составлен в Германии во время визита истицы к ответчику, что подтвердили в своих показаниях допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9.

Вместе с тем, из материалов дела и пояснений истца также не усматриваются те обстоятельства, что последний обращался к ответчику с требованием о явке в конкретную дату к нотариусу с целью нотариального удостоверения договора дарения.

Таким образом, указанные обстоятельства не дают суду возможность прийти к однозначному выводу о том, что действительно между сторонами был заключен договор дарения спорного имущества, определить существенные условия данного договора и установить обстоятельства его полного, либо частичного, и в какой части, исполнения сторонами. При этом пояснения ответчика, изложенные в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, о фактическом признании исковых требований, суд не может принять во внимание, поскольку о последствиях признания иска, как то предусмотрено ч.2 ст.173 ГПК РФ, ответчик судом предупрежден не был (л.д.64).

Также в судебном заседании не были установлены обстоятельства уклонения ответчика от нотариального удостоверения сделки. Более того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик фактически не уклоняется от нотариального удостоверения сделки, однако по ряду причин не имеет возможности приехать на территорию ДНР для указанной цели.

Таким образом, на основании изложенного, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор дарения, который истец просит признать действительным, и на основании которого просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, нельзя считать согласованным сторонами и фактически заключенным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горловского городского суда ФИО19

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.