Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-459/2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 марта 2024 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Досковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №. Указанное помещение он приобрел у ООО «Аграрная логистика» в лице генерального директора ФИО2, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, как строительные материалы нежилого здания. Право собственности на здание не было зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в муниципальной собственности. В своей деятельности он занимается сельским хозяйством, и нежилое здание приобрел для хранения сельхозинвентаря. На момент оформления договора нежилое здание имело общую площадь 216,7 кв.м., 1963 года постройки, наименование объекта недвижимости: продсклад с назначением - нежилое. В настоящее время он не имеет возможности разобрать это здание, тем более построить другой, ввиду отсутствия у него земельного участка и денежных средств. Указанное нежилое здание находится в работоспособном состоянии, о чем имеется техническое заключение. Также получено заключение по независимой оценке пожарного риска здания, уведомление администрации МО Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 216,7 кв.м, 1963 года постройки с назначением – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> №.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Красномаякский территориальный отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аграрная логистика» в лице генерального директора ФИО2 (продавца) и ФИО1 (покупателя) заключен договор купли-продажи строительных материалов нежилого здания - продсклад ЗАО «МАЯК» по адресу: <адрес>.

По условиям договора передача имущества оформляется Актом приема-передачи. Вышеуказанное имущество передано Продавцом Покупателю по Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Жилстройсервис», исходя из результатов комплексного обследования здания склада и выполненных проверочных расчетов следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого здания работоспособное. Эксплуатационная надежность строительных конструкций соответствует строительным нормам. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по независимой оценке пожарного риска здания, составленному ООО «Брандмастер – Аудит», условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания выполняются.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> № следует, что назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – склад, материал наружных стен здания – смешанные, год завершения строительства 1963, площадь объекта недвижимости составляет 216,7 кв.м.

При этом суд не признает спорное нежилое здание самовольной постройкой, поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решением Администрации МО Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В материалы дела представлено ходатайство главного специалиста Красномаякского территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании за ФИО1, права собственности на нежилое здание. Указано, что в результате банкротства ЗАО «Маяк», являющегося градообразующей единицей ФИО4, около 95% зданий, ранее принадлежавших АО, были проданы и разобраны на строительные материалы. Поселок ранее одного из лучших хозяйств района, окружен руинами. Разбор оставшихся производственных зданий на строительные материалы ставить под угрозу перспективу восстановления с\х производства на территории. Сохранение здания – склада, как производственной единицы расположенного по адресу: <адрес>, имеет решающую роль в возрождении сельскохозяйственного производства на территории ФИО4.

В ЕГРН отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> №.

Таким образом, судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания по вышеуказанному адресу отсутствует. Нежилое здание имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим планом, что позволяет считать его объектом капитального строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. При этом нежилое строение возведено с соблюдением строительных и пожарных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое здание общей площадью 216,7 кв.м., 1963 года постройки, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: Власенкова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года