Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-559/2017

Дело №2-559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Гончаровой А.С., с участием представителя истца –администрации муниципального образования Кореновского района- ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - начальника отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кореновский район к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что Администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район на основании свидетельства о государственной регистрации права <..> от 06.02.2015, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью <..> кв. метров, расположенное по адресу: <..> для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11 февраля 2015 года № 24.

Согласно пункта 8 данного договора найма жилого помещения, Наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилым кодексом Российской Федерации;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ;

переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Кореновского района Краснодарского края;

допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для

осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

осуществлять пользование жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ежегодно осуществлять с Наймодателем сверку расчетов по настоящему договору.

С февраля 2015 года до настоящего времени ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. В данном жилом помещении проживает П.Е.С., которая членом семьи нанимателя ФИО2 не является.

На основании п. 4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Ответчику неоднократно направлялись претензии о несоблюдении условий договора найма.

С февраля 2015 года по настоящее время место жительства ответчика не известно, мероприятия по розыску ответчика, проводимые администрацией муниципального образования Кореновский район, не принесли результата.

Данными действиями (бездействиями) ФИО2 не исполняет вышеуказанные обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором найма жилого помещения для детей-сирот и

детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2015 года № 24.

То есть, ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно не вносит плату за коммунальные услуги. Из чего следует, что предоставленная во временное пользование ответчика квартира более одного года не отапливается, что в свою очередь несет угрозу утраты (разрушения) жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Однако по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору не исполняются.

Изменение и расторжения договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 17 договора найма жилого помещения от 12 февраля 2015 года № 36 предусмотрено, что наймодатель имеет право принять решение о расторжении договора найма жилого помещения в случае использование Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12 февраля 2016 года № 36, заключенный между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО2 Обязать ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <..>, в пригодном состоянии для его дальнейшего использования по назначению.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчику по льготным основаниям было предоставлено жилое помещение для его проживания, но ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждает отсутствие у него нуждаемости в жилье. Более того, поселил в квартиру П.Е.С., которая членом его семьи не является.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в жилое помещение он не вселился по той причине, что в настоящее время проживает в городе Краснодаре, работает там, поскольку в г. Кореновске у него возникли трудности с трудоустройством и он был вынужден искать работу в другом городе. Задолженность по коммунальным услугам в настоящее время он погасил. П.Е.С. приходится ему сожителем, с которым он намерен заключить брак в будущем.

Представитель заинтересованного лица – руководитель Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район в судебном заседании также поддержала доводы представителя истца, ссылаясь на то, что государство выделило ответчику для проживания жилое помещение, но он не проживает в нем. На их отдел администрацией района возложена обязанность по осуществлению контроля и оказания помощи этой категории граждан – бывших детей – сирот, но ответчик к ним никогда не обращался, не ссылался на временное его проживание в г.Краснодаре.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, руководителя Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район, допросив свидетеля Х.И.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией муниципального образования Кореновский район предоставлено ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кореновский район на основании свидетельства о государственной регистрации права <..> от 06.02.2015, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью <..> кв. метров, расположенное по адресу: <..> для временного проживания.

Между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11 февраля 2015 года № 24.

В материалах дела представлена претензия на имя ФИО2 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности в размере 14 573 рублей, а также претензия о несоблюдении условий договора найма.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности лишения кого- либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 ЖК РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п.1,3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с марта 2015 года в жилое помещение не вселился, но не проживает в нем, поселил туда постороннего человека, своевременно не оплачивал предусмотренные договором платежи, чем нарушил п. 8 договора найма от 16.02.2015 года.

Допрошенная в суде свидетель Х.И.П. показала, что знает ответчика более четырех лет. ФИО2 действительно одно время не проживал в своей квартире, в настоящее время проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, помогает домкому по наведению благоустройства придомовой территории, выходит на субботники.

Однако, суд при вынесении решения считает необходимым учесть, что ФИО2 жилое помещение было предоставлено как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что он относится к социально незащищенной группе лиц. Кроме того, учитывая экономический кризис в РФ, трудности с трудоустройством, с которым столкнулся ответчик ФИО2, а также то, что в настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, помогает домкому по наведению благоустройства придомовой территории, выходит на субботники, что свидетельствует об его желании и намерениях в дальнейшем проживать в выделенной ему квартире.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Кореновский район не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска администрации муниципального образования Кореновский район к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.