Решение № 2-2025/2017 2-2025/2017 ~ М-2155/2017 М-2155/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2025/2017

К делу № 2-2025/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 06 декабря 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя заявителя ФИО2- ФИО3, действующей по нотариальной доверенности от 14.11.2017 г.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО4, действующей по доверенности от 03.02.2017 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что он

является собственником земельного участка, площадью 1217 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Уманская, 86. Для уточнения местоположения границ и площади его земельного участка он обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. По результатам проведенных кадастровым инженером ООО «Статус» работ с учетом документов по межеванию участка 1997 года и данных технического паспорта на жилой дом, было установлено, что конфигурация земельного участка и длины линий границ изменились и не соответствуют сведениям государственного фонда данных. Провести межевые работы в соответствии с данными чертежа границ от 05.06.1997г. не представляется возможным, так как восстановление границ приведет к пересечению фактических границ смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: ст.Каневская, ул.Уманская, 84, и с кадастровым номером № по адресу: ст.Каневская, ул.Уманская, 88, имеющих уточненные границы и площадь, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1217 кв.м., а фактическая по итогам проведенных кадастровых работ - 1323 кв.М, разница составила 106 кв.м, что меньше 10 % от общей площади участка. Данные о местоположении границ и площади его участка, определённые кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, и не нарушают права и защищаемые законные интересы третьих лиц. Просит суд признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель заинтересованного лица - представитель № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 в судебном заседании по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1217 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Уманская, 86. При изготовлении технического плана сотрудниками ООО «Статус» было установлено, что конфигурация земельного участка и длины линий границ изменились и не соответствуют сведениям государственного фонда данных. Таким образом, в связи с выявленными противоречиями, землеустроительное дело № 1132 от 1997 года по межеванию участка по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Уманская, 86, а также технический паспорт на дом от 17.06.1997 года не могут быть использованы как документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет. Иных документов, определяющих местоположение границ его земельного участка нет. Данные о местоположении границ и площади его участка, определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Иных документов, определяющих местоположение границ земельного участка заявителя нет.

Ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, произошло наложение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № №, № сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.

В рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйств, реестровой ошибкой, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№ и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка него площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент

актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка )1 описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат N2 №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав ФИО2. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья