Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-717/2018;)~М-723/2018 2-717/2018 М-723/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №2-22/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 22 января 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Карякиной Т.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

истца ФИО1, не явился,

представителя истцов ФИО1, ФИО1 - адвоката Коллегии адвокатов №1 Адвокатской Палаты Республики Мордовия Деминой Т.В., действующей на основании ордера №3143 от 10 декабря 2018 года,

ответчицы ФИО2, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариуса Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома отсутствующим, прекращении права собственности на долю жилого дома, признании недействительной записи регистрации, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд к ФИО2 с вышеназванным иском. Заявленные требования мотивируют тем, что отец истцов ФИО5 умер 08 марта 1995 г. Они являются наследниками после его смерти. 05 ноября 2017 г. умер их дед ФИО6 При жизни ему на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ФИО6 завещания не оставил. Истцы обратились к нотариусу Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 05 ноября 2017 г. ФИО6 11 мая 2018 г. нотариус Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия выдала истцам свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером <номер> по 1/2 доле каждому. Письмом от 11 мая 2018 г. нотариус Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ФИО7 государственным нотариусом Лямбирской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР 26 февраля 1991 г. по реестру № 167 наследниками к имуществу гр. ФИО8, умершей 16 июля 1982 г. на спорный жилой дом являлись в равных долях каждый: сын - ФИО6, дочь ФИО9, дочь ФИО2 В соответствии с договором от 26 февраля 1991 г., удостоверенным государственным нотариусом Лямбирской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР, заключенным между ФИО6, ФИО9, ФИО2 о разделе наследственного имущества, спорный жилой дом перешел в собственность ФИО6 В силу пункта 2 указанного договора в возмещение полученных 2/3 долей имущества ФИО6 уплачивает ФИО9 и ФИО2 по 604 рубля каждой при подписании настоящего договора. ФИО2 по условию договора при его подписании 26.02.1991 г. получила за свою 1/3 долю жилого дома 604 рубля. В связи с тем, что указанный договор был заключен 26.02.1991 г., т.е. до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО6 при жизни мог, но не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом.

ФИО2, получив деньги за 1/3 долю спорного жилого дома и одновременно имея свидетельство о праве на наследство к имуществу гр. ФИО8, умершей 16 июля 1982 г. на спорный жилой дом, зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 22.01.2018 г. на себя 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

В сентябре 2018 года за истцами также признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом, расположенный по тому же адресу, но имеющий другой кадастровый номер - <номер>.

Документом, являющимся основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю спорного жилого дома, явилось свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом Лямбирской госнотконторы ФИО7 26.02.1991 г. по реестру №167. Нотариус ФИО7 в этот же день удостоверила договор о разделе наследственного имущества, заключенный между наследниками ФИО6, ФИО9 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 получила компенсацию за принадлежащую ей долю в наследственном имуществе, в связи с чем у неё отсутствовало право на 1/3 долю спорного жилого дома. Просят суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>;

2. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>;

3. Признать недействительной запись регистрации №<номер> от 22 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на имя ФИО2;

4. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании истец ФИО1., его представитель адвокат Демина Т.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился. В заявлении от 10 декабря 2018 года просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела от неё не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, нотариус Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против принятия решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела от них не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приход к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО8 Ю. и ФИО8 Ю. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество явились свидетельства о праве на наследство по закону серии <номер> и серии <номер>, выданные исполняющим обязанности нотариуса Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия ФИО10 11 мая 2018 года (л.д. 19-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25-26). Основанием регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости явилось свидетельство о праве на наследство (дубликат) серии <номер>, выданное государственным нотариусом Лямбирской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР ФИО7 26 февраля 1991 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ФИО7 государственным нотариусом Лямбирской нотариальной конторы Мордовской АССР 26 февраля 1991 года по реестру №167, наследниками к имуществу ФИО8, умершей 16 июля 1982 года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, являлись в равных долях каждый: сын - ФИО6; дочь - ФИО9; дочь - ФИО2 (л.д.13).

26 февраля 1991 года по реестру №169 ФИО7 государственным нотариусом Лямбирской нотариальной конторы Мордовской АССР был удостоверен договор, согласно которому ФИО6 ФИО9, ФИО2 произвели раздел наследственного имущества, при котором: в собственность ФИО6 перешел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии <номер> ФИО6 умер 05 ноября 2017 года.

Из наследственного дела <номер> к имуществу ФИО6, умершего 05 ноября 2017 года следует, что наследниками по закону после смерти ФИО6, являются: внук - ФИО1., внук - ФИО1 Наследственное имущество состоит в том числе из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы Закона отчуждение собственником своего имущества другому лицу, является основанием для прекращения права собственности на него.

Судом установлено, что право на жилой дом, о признании права отсутствующим в отношении которого заявлено истцами, зарегистрировано ответчицей ФИО2 22 января 2018 года, запись регистрации <номер> Основанием регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости явилось свидетельство о праве на наследство (дубликат выдан ФИО4 нотариусом Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия 17 января 2018 года) серии 13АА №0747835, выданное государственным нотариусом Лямбирской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР ФИО7 26 февраля 1991 года.

Вместе с тем, согласно договору от 26 февраля 1991 г., удостоверенному государственным нотариусом Лямбирской государственной нотариальной конторы Мордовской АССР, заключенному между ФИО6, ФИО9, ФИО2 о разделе наследственного имущества, спорный жилой дом перешел в собственность ФИО6 В силу пункта 2 указанного договора в возмещение полученных 2/3 долей имущества ФИО6 уплачивает ФИО9 и ФИО2 по 604 рубля каждой при подписании настоящего договора. ФИО2 по условию договора при его подписании 26.02.1991 г. получила за свою 1/3 долю жилого дома 604 рубля. Доказательствами фактического исполнения указанного договора являются: архивная справка от 03.07.2018 г. №458, выданная отделом муниципального архива администрации Лямбирского муниципального района, из которой следует, что согласно похозяйственных книг Атемарского сельского Совета за 1991-2011 гг. по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Главой данного хозяйства был записан ФИО6 (л.д.40); копия свидетельства о праве собственности на землю №275 от 25.10.1992 г. о предоставлении ФИО6 в собственности земельного участка площадью 0,39 га по адресу: <адрес> (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 распорядилась своим имуществом, а именно 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав её в собственность ФИО6

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество, которое было отчуждено, не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по причине ее недостоверности.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При оспаривании зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Для признания права отсутствующим истец должен представить доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Руководствуясь приведенными разъяснениями, а также нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, суд учитывает, что регистрация ФИО2 права собственности на 1/3 часть жилого дома с кадастровым номером <номер> отличным от кадастрового номера жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцам (<номер> не может служит основанием для отказа в иске о признании отсутствующим права, так как у ФИО2 отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, наличие зарегистрированного права ответчицы на спорное недвижимое имущество нарушает права истцов. Так, согласно сообщению нотариуса Лямбирского нотариального округа Республики Мордовия от 11 мая 2018 года за исх.№737 истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, так как согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия» 08 мая 2018 года за <номер>, правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2 (Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, <номер> от 22 января 2018 года, доля в праве 1/3) (л.д.15).

Поскольку исковые требования ФИО6, ФИО6 о признании недействительной записи №<номер> от 22.01.2018 г. о праве собственности ФИО2 на жилойдом с кадастровым номером <номер>, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 долю указанного жилого дома, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> - являются производными от требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, они также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома отсутствующим, прекращении права собственности на долю жилого дома, признании недействительной записи регистрации, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>;

Признать недействительной запись регистрации №<номер> от 22 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на имя ФИО2;

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Н.Н. Мельникова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2019 года.

Судья Н.Н. Мельникова