Решение № 2-1730/2024 2-1730/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1730/2024

Дело №

УИД 41RS0№-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды недействительным, признании утратившими право пользования нежилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ИП ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования нежилым помещением, освобождении нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу был зарегистрирован договор процентного денежного займа №-ЗА от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче денежных средств в размере 3 500 000 руб. ФИО4 ИП ФИО3, а также договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик передал истцу в залог: нежилое помещение, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №. В связи с тем, что заемщиком был нарушен график возврата денежных средств согласно договору процентного денежного займа №-ЗА от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Арбитражный суд <адрес> и получил решение суда и исполнительный лист в отношении ответчика о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 М.Р. вынес постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа ФС №, выданного Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО3 в размере 10 908 265 руб., в том числе основной долг в размере 3 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 1 252 318 руб., с последующим их начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из остатка основного долга по договору займа и размера процентов 4,8% от суммы займа в месяц, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа в размере 5 040 000 руб., с ее последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности исходя из ставки 1% от суммы задолженности по сумме займа (основного долга) за каждый календарный день просрочки; неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в размере 1 115 947 руб., с ее последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки 1% от суммы задолженности по сумме процентов за каждый календарный день просрочки, а также 61 350 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. расходов по оплате услуг представителя. В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадь 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену 10 000 000 руб.

В связи с признанием двух этапов торгов несостоявшимися из-за отсутствия допущенных участников, ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено предложение о принятии нереализованного в принудительном порядке имущества с торгов, на что ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес судебного пристава согласие о принятии нереализованного в принудительном порядке имущества. С ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: нежилое помещение, площадь 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №. Право собственности на данное помещение истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу. ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством электронной почты было направлено ответчику требование об освобождении помещения. Освободить нежилое помещение ответчик отказывается. Нахождение вещей ответчика, а также ведение бизнеса ответчиком с целью получения прибыли в принадлежащем истцу на праве собственности нежилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения нежилым помещением.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №. Обязать ответчика освободить от имущества принадлежащее истцу помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, просп<адрес> №. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, изменен предмет иска.

Согласно уточненным исковым требованиям в окончательной редакции истец просил суд:

- признать договор аренды, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (мнимым/ничтожным);

- признать ФИО4 утратившим право пользования нежилым помещением, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №;

- признать ФИО5 утратившим право пользования нежилым помещением, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 принадлежащее ФИО3 имущество: нежилое помещение, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 принадлежащее ФИО3 имущество: нежилое помещение, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №;

- обязать ФИО7, ФИО5 освободить от имущества нежилое помещение, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №;

- взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Истец ИП ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, своего представителя не направил, возражений не представил.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Изъятие у собственника имущества принудительно не допускается, кроме случаев, предусмотренных частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (заемщик) и ИП ФИО3 (займодавец) заключен договор процентного денежного займа №-ЗА, в соответствии с пунктом 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 500 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 14-18).

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного денежного займа №-ЗА между ФИО4 (залогодатель) и ИП ФИО3 (залогодержатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (недвижимого имущества) по условиям пункта 1.1 которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, площадь 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) № (л.д. 19-24).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ИП ФИО3 и ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

С ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО3 взыскано 10 908 265 руб., в том числе: основной долг в размере 3 500 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 1 252 318 руб., с последующим их начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, исходя из остатка основного долга по договору займа и размера процентов 4,8% от суммы займа в месяц; неустойка за нарушение срока возврата суммы займа в размере 5 040 000 руб., с ее последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки 1% от суммы задолженности по сумме займа (основного долга) за каждый календарный день просрочки; неустойка за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в размере 1 115 947 руб., с ее последующим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, исходя из ставки 1% от суммы задолженности по сумме процентов за каждый календарный день просрочки; а также 61 350 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. по оплате услуг представителя.

В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадь 513,4 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №. Определен способ реализации имущества – публичные торги, установлена начальная продажная цена 10 000 000 руб. С ИП ФИО4 в федеральный бюджет Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 22 191 руб. (л.д. 26-29).

На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ФИО1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО3, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц – обратить взыскание на заложенное имущество кадастровый № в размере 10 969 615 руб. (л.д. 185 оборотная сторона – 186).

Как следует из положений статей 69, 80, 84 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника является многоэтапной процедурой, которая начинается с изъятия имущества и завершается его реализацией либо передачей нереализованного имущества взыскателю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО4, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий (л.д. 186 оборотная сторона).

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю аресту (описи) подвергнуто следующее имущество: нежилое помещение 513,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (л.д. 187 оборотная сторона-188).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП актом от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 191-192).

В связи с признанием двух этапов торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес взыскателя предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дал свое письменное согласие (л.д. 193-196, 196-оборотная сторона - 197).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ актом от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО3 передано имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение, площадь 513,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (л.д. 198 оборотная сторона, 199).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на означенный объект недвижимости на основании указанного постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-203).

Решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП ФИО4 отказано в иске к ИП ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу о признании незаконным акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 в отношении нежилого помещения с внесением соответствующей записи в ЕГРН (л.д. 149-154).

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. 155-159).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчик ФИО4 освободить нежилое помещение отказывается, нахождение вещей ответчика, а также ведение бизнеса ответчиком с целью получения прибыли в принадлежащем истцу на праве собственности нежилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения нежилым помещением, установив, что нежилое помещение по договору аренды передано в пользование ответчику ФИО5, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматривая требование истца о признании договора аренды, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (мнимым/ничтожным), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 513,4 кв. м, кадастровый № (л.д. 90-92).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев (пункт 1.4 договора аренды).

Течение срока аренды помещения начинается с момента подписания сторонами настоящего договора и считается продленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), если ни одна из сторон не заявит о его расторжении до окончания срока, установленного в пункте 1.4 (пункт 1.4.1 договора аренды).

Как следует из уточнённого искового заявления, спорное нежилое помещение никогда не использовалось ФИО5, фактически помещение используется ФИО4 для осуществления предпринимательской деятельности в сфере авторемонта. ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем либо учредителем какого-либо юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность в сфере авторемонта, а также в иных сферах, в связи с чем не может оказывать данный вид услуг, в том числе посредством арендуемого помещения. ФИО5 не осуществляет снабжение арендуемого помещения предметами, указанными в пункте 2.2.1 договора аренды, не осуществляет оплату арендуемого помещения, а также его содержание. Условия по оплате арендуемого помещения – 20 000 руб. за весь период аренды, то есть за 11 месяцев, не соответствует рыночным ценам на аренду сопоставимого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

По смыслу закона мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Пункт 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В качестве доказательства осуществления ИП ФИО4 в спорном помещении предпринимательской деятельности истцом представлен договор заказ-наряд на работы по диагностике автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ в СТО 777 по адресу: <...><адрес>, оформленный ИП ФИО4 (л.д. 226).

Из представленных видео и фотоматериалов видно, что в спорном нежилом помещении деятельность по авторемонту осуществляется ИП ФИО4, денежные средства за услуги предлагается переводить на определенный счет (л.д. 225-227).

В подтверждение указанных обстоятельств представитель истца также сослался на заочное решение Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ИП ФИО4 Основанием для обращения в суд явилось ненадлежащее оказание ИП ФИО4 услуг по ремонту транспортного средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес><адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды спорного объекта недвижимого имущества между сторонами по сделке не исполнен, передача и прием недвижимости не осуществлена, фактические отношения по сделке отсутствуют, воля сторон договора аренды не была направлена на достижение правовых последствий, характерных для договоров данного вида.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования о признании договора аренды нежилого помещения недействительным подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), признан недействительным, а недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, суд приходит к выводу, что у ФИО5 не возникло право пользования спорным нежилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ФИО5 утратившим право пользования нежилым помещением, истребовании нежилого помещения из незаконного владения ФИО5 и возложении на него обязанности освободить от имущества нежилое помещение, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлен факт незаконного использования ФИО4 принадлежащего ФИО3 нежилого помещения, подлежат удовлетворению исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования нежилым помещением, площадью 513,4 кв. м, этаж 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Кадастровый (или условный) №, истребовании этого нежилого помещения из незаконного владения ФИО4 и возложении на него обязанности освободить нежилое помещение от принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке освобождения помещения, учитывая обстоятельства дела, длящийся характер нарушения прав истца, принимая во внимание характер и объем мероприятий, которые предстоит провести, суд устанавливает срок исполнения возложенных обязательств – в течение двух недель, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Как следует из подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.

Таким образом, с ИП ФИО3 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО4 в размере 300 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО4 в размере 750 руб., с ответчика ФИО5 в размере 150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 (паспорт № №) удовлетворить частично.

Признать договор аренды, заключенный между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать ФИО4 утратившим право пользования нежилым помещением гаражным боксом №, площадью 513,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 принадлежащее ФИО3 нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 513,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО4 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 513,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от принадлежащего ему имущества.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО4 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 750 руб.

Взыскать с ФИО5 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.