Решение № 2-131/2018 2-131/2019 2-131/2019~М-1|201099/2019 М-1|201099/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-131/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-131/2018г.

УИД: 26 RS0006-01-2019-000180-94

«15» мая 2019 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> и СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села <адрес> и СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности обратился ФИО1.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики – администрация муниципального образования села <адрес>, СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования просят удовлетворить.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что с 30 апреля 2003 г. ФИО1 является владельцем недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 800 кв.м. кадастровый №, местоположение: <адрес>. В январе 2003 года ФИО1 обратился в правление колхоза с заявлением о продаже ему в собственность данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов правления СПК Россия, было принято решение: продать истцу ФИО1 жилой дом по <адрес> стоимостью 45 000 рублей с последующей выплатой в течение 3-х лет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Россия» был заключен договор купли – продажи №. В договоре № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи не отражены сведения о земельном участке. Истец запросил в МФЦ <адрес> сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес>. Получив запрошенные сведения, обнаружил, что в пункте «особые отметки» указано: правообладатель – ФИО3 № регистрации – 744, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Из ответа Администрации муниципального образования села <адрес> на заявление ФИО1 о выдаче ему выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес>, следует, что в приложении к постановлению главы администрации села Петропавловского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. не значится, а предоставленная копия сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:10:100304:152 по адресу <адрес>, в которых в пункте «особые отметки» указано, что правообладатель – ФИО3 № регистрации – 744, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности. Так как ФИО3, согласно приложения к постановлению главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м. где он постоянно проживал и был зарегистрирован. ФИО3 никогда не принадлежал этот земельный участок, более того на данный земельный участок никто не заявлен.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации на имя истца данного жилого дома и земельного участка, ему было отказано в связи с тем, что данное недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию

Более 15 лет ФИО1 не являясь правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и не прерывно владеет ими как собственными. Все это время, он несет бремя их содержания, осуществляет капитальные и текущие ремонты заменил окна, починил крышу, произвел газификацию, в доме установил современное отопление, обустроил подворье, заключил договоры с коммунальными службами (свет, газ, вода) и добросовестно платил коммунальные платежи, т.е. владел и пользовался домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО1 приобрел недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> у СПК «Россия».

Согласно из постановления главы муниципального образования села <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного хозяйства», в связи с изменением адреса объекта недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 26:10:100304:152, ранее имевшему адрес: Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, Кооперативная улица, <адрес> присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, Кооперативная улица, <адрес>.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 6), договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан жилого помещения в <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д. 33-34).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:10:100304:152 по адресу <адрес>, следует, что правообладателем является ФИО3.

Однако согласно сообщения администрации муниципального образования села <адрес>: в приложении к постановлению главы администрации села Петропавловского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. не значится. А представленные сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:10:100304:152 по адресу <адрес>, в которых в пункте «особые отметки» указано, что правообладателем является ФИО3 № регистрации – 744, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности. Так как ФИО3 согласно приложения к постановлению главы администрации села Петропавловского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., где он постоянно проживал и был прописан.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество /л.д. 17-31/.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, общей площадью 82 кв.м., и земельного участка кадастровый №, площадью 1800 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту ФИО1, состоящего из: Литера «А» - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>