Решение № 2-2/2020 2-2/2020(2-669/2019;)~М-197/2019 2-669/2019 М-197/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-2/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города – курорта Кисловодска, о выделе доли в праве на жилой дом, признании права собственности, признании права собственности на долю в праве на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, Администрации города – курорта Кисловодска, в котором просит: произвести реальный выдел 11/64 доли ФИО2 в домовладении, состоящем из литеров «А», «В», «Ж», расположенном по адресу: <адрес> / <адрес>, передав ему в собственность литер «В» в домовладении по адресу: <адрес> / Чайковского, <адрес>; признать право собственности на литер «В» домовладения по адресу: <адрес> за ФИО2; признать за ним право собственности на 1/2 долю литера «В» домовладения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является отцом, его бывшей супруги ФИО7 Со ФИО7 он состоял в зарегистрированном браке с 08.07. 2000 года по 19.04. 2018 года. Ответчик ФИО2 является собственников 11/64 долей в домовладении, состоящем из литеров «А», «В», «Ж», расположенном по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ и договора об определении идеальных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в пользование ФИО2 перешел литер «В». Домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 868 кв.м.

В период с 2011 года по 2017 год по взаимной договоренности, им с ответчиком ФИО2, который предложил ему принять участие в совместном вложении денежных средств в реконструкцию литера «В», была осуществлена полная реконструкция данного литера, возведенного в 1979 году, общей площадью - 45, 9 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., 11,1 кв.м. - гараж.

Во время проведения работ по реконструкции указанного жилого дома он приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: заглушки, муфты переходные, трубы канализационные - стоимостью 198 руб., смеситель -стоимостью 800 рублей, керамическую плитку стоимостью - 63 597 руб,76 коп., керамическую плитку стоимостью - 95 100 руб.00 коп., ламинат, плинтус, заглушки стоимостью 50 490 руб. 40 коп., клей, грунтовку стоимостью 1075 руб 00 коп, поликарбонат стоимостью 9 568 руб.00 коп., доску половую стоимостью 37 400 руб.00 коп., доску обрезную стоимостью - 4 300 ру.00 коп. лак, морилку, кисти, растворители стоимостью - 15 890 руб. 00 коп., плинтусы, соединительные уголки, жидкие гвозди стоимостью 8 840 руб.00 коп., краски, растворители стоимостью 6 185 руб.00 коп., доску половую, доску обрезную стоимостью 20 692 руб. 00 коп., краски растворитель 8 620 руб. 00 коп., жидкие гвозди, перчатки стоимостью 334 руб. 00коп., фанеру березовую стоимостью 520 руб. 00 коп, уйат-спирит стоимостью 220 руб.00 коп., герметик по дереву стоимостью 120 руб. 00 коп., штукатурку стоимостью 390 руб. 00 коп., морилку для дерева стоимостью 1 460 руб. 00 коп., кисть, валики, растворитель, анисептики стоимостью 7870 руб. 00 коп., грунтовка, герметик, колер, краска, ленты малярные стоимостью 6 265 руб. 00 коп., штукатурку стоимостью 390 руб. 00 коп. сверла стоимостью 120 руб., штукатурку, хомут стоимостью 190 руб. 00 коп. трубы стоимостью 370 руб. 00 коп., штукатурку стоимостью 390 руб. 00 коп., отсев стоимостью -2 400 руб. 00 коп, уйат-спирит стоимостью 200 руб. 00 коп., кровельный материал стоимостью 60 500 руб.00 коп., осветительные приборы стоимостью 8 280 руб. 00 коп., плитку напольную, затирку, грунтовку стоимостью 5 823 руб. 50 коп., ремонтный флиз, клей стоимостью 7 947 руб. 00 коп., дверь стоимостью 13 500 руб. 00 коп., плитку облицовочную стоимостью 27 705 руб.17 коп., плитку напольную, планку, затирку, стоимостью 30 842 руб. 28 коп., отвод для унитаза с комплектующими стоимостью - 2 825 руб.00 коп., удлинитель стоимостью 1 272 руб. 00 коп., комплект для подключения радиатора с комплектующими стоимостью 25 152 руб. 00 коп., фольгу стоимостью 210 руб. 00 коп., мешок полиэтиленовый стоимостью - 111 руб, 60 коп., ПВС стоимостью 1465 руб.00 коп., стяжку, клипсы, гофру, стоимостью 12 685 руб. 00 коп., круг, буры для перфоратора, пену монтажную, лезвие, нож, биту, дюпель - гвоздь, ножницы по металлу стоимостью 1 776 руб.00 коп., гипсокартон, профиль, подвес, саморезы, дюпель - гвоздь стоимостью 77 007 руб. 72 коп., элемент тип АА стоимостью 320 руб. 00 коп., электрооборудование стоимостью 1 592 руб. 00 коп., крышку, коробку стоимостью 237 руб. 00 коп., драйвер, ленту, выключатель, стоимостью 2 719 руб. 00 коп., стыки стоимостью 1000 руб.00 коп., колеры стоимостью 200 руб.00 коп., ленту малярную стоимостью 460 руб. 00 коп., ленту малярную стоимостью 320 руб. 00 коп., шлифовальную шкурку, шпаклевку стоимостью 495 руб. 00 коп., кабель, скобы стоимостью 480 руб. 00 коп., кабель стоимостью 680 руб. 00 коп., пилки, буры, жидкие гвозди, саморезы, дюпель -гвоздь, скотч стоимостью 5 045 руб.25 коп. лезвие ножа стоимостью 36 руб. 00 коп., клей для плитки стоимостью 293 руб. 00 коп, затирку, клей для плитки стоимостью 921 руб. 00 коп., церезит, угол и пр. стоимостью 1 693 руб. 00 коп., затирка стоимостью 1 284 руб. 00 коп., ленту стоимостью 1000 руб.00 коп., болторез стоимостью 200 руб.00 коп., доску обрезную стоимостью 8 400 руб. 00 коп., пленку полиэтиленовую стоимостью 3 300 руб. 00 коп., шурупы, топор, плоскогубцы, круги отрезные стоимостью 862 руб. 00 коп., клей герметик стоимостью 450 руб. 00 коп., церезит, штукатурку стоимостью 794 руб. 00 коп., отсев, цемент стоимостью 4 400 руб. 00 коп., краску фасадную стоимостью 50 910 руб. 00 коп., отсев, цемент стоимостью 3 200 руб. 00 коп., ленту малярную стоимостью 1 200 руб. 00 коп., ножовку по дереву, круг обрезной стоимостью 351 руб. 00 коп., сверло, шнур, молоток стоимостью 510 руб. 00 коп., диск отрезной стоимостью 120 руб. 00 коп., дюпель - гвоздь, карандаш разметочный 119 рублей 00 коп., саморезы стоимостью 712 руб. 00 коп., отсев, цемент стоимостью 3 200 руб. 00 коп., шпаклевку стоимостью 360 руб. 00 коп., лак, краски, растворитель стоимостью 7 610 руб,00 коп., диск отрезной стоимостью 660 руб. 00 коп., саморезы, дюпель -гвоздь стоимостью 178 руб. 00 коп., уйат - спирит стоимостью 440 руб. 00 коп., провод стоимостью 324 руб. 00 коп., краску стоимостью 9 500 руб. 00 коп., ленту малярную стоимостью 1000 руб. 00 коп., пленка ПЭТ, стоимостью 2 200 руб.00 коп., наполнитель стоимостью 2 584 руб. 00 коп. бур, дюпель - гвоздь, карандаш стоимостью 449 руб. 00 коп., мешок стоимостью 240 руб.00 коп., гвоздь, стоимостью 300 руб. 00 коп., шуруп стоимостью 475 руб. 00 коп., скотч, перчатки, резка металла, стоимостью 1643 руб. 00 коп., лопату, крепок, уровень, стоимостью 1160 руб. 00 коп., краски, кисти, валики стоимостью 17 220 руб. 00 коп., анкир, бур, стоимостью 800 руб.00 коп., трубы канализационные, отвод стоимостью 2 174 руб. 00 коп. пленку, саморезы, гвозди стоимостью 2 773 руб.00 коп, отсев, цемент, песок стоимостью 3 800 руб. 00 коп., отсев, цемент, стоимостью 7 600 руб. 00 коп., брус стоимостью 9 600 руб. 00 коп. доску для пола стоимостью 46 000 руб. 00 коп., уголок стоимостью 1000 рублей, ленту малярную, перчатки стоимостью 410 руб. 00 коп., ленту малярную стоимостью 450 руб. 00 коп., грабли, тяпку, черенок, стоимостью 335 руб. 00 коп., ленту шлифовочную, уайт - спирит, перчатки, стоимостью 875 руб. 00 коп.; коп. арматуру, резка, карандаш, скотч, стоимостью 3 527 руб. 00 коп., брус стоимостью 10 692 руб. 00 коп., лак, антисептик, валики, краски стоимостью 26 525 руб.00 коп., пленку полиэтиленовую стоимостью 2 500 руб. 00 коп., шпильки, гайки стоимостью 2 007 руб.50 коп., краску стоимостью 29 650 руб. 00 коп., отсев, цемент стоимостью 1020 руб. 00 коп., ленту малярную стоимостью 500 руб. 00 коп. грунтовка стоимостью 285 руб. 00 коп., краски, валик, кисти стоимостью 37 435 руб. 00 коп., арматуру, скотч, перчатки, резка, доставка стоимостью 2 950 руб. 00 коп., бетон стоимостью 25 950 руб. 00 коп., профиль, клей, стоимостью 717 руб. 00 коп., анкер стоимостью 450 руб. 00 коп., а всего на сумму 985 087руб. 83 коп.

Кроме того, он вкладывал в строительство данного литера денежные средства: для оплаты труда строителей, работающих по частному найму, оплату транспортных расходов, на приобретение строительных материалов, чеки и квитанции на которые у него не сохранились, а именно на приобретение окон, дверей с их доставкой и установкой, укрепление стен, изоляцию крыши, всего в сумме 1 200 000 рублей. Личным трудом он также принимал участие реконструкции дома.

После завершения строительства ответчик стал уклоняться от выполнения своих обязательств по надлежащему оформлению дома после его реконструкции, что влечет невозможность выполнить его обязательства по заключению договора дарения указанного дома на имя С, которая доводиться ответчику внучкой.

Факт того, что между ним и ответчиком была договоренность о реконструкции дома подтверждается отсутствием с его стороны каких-либо жалоб на момент проведения реконструкции дома, его добровольное переселение в другое жилье с целью освобождения реконструируемых помещений в литере «В».

В период расторжения брака с дочерью ответчика и в настоящее время он выдвигал требования о возврате ему денег либо выделе ему доли в домовладении на сумму понесенных расходов.

ФИО2, является собственников 11/64 долей в домовладении, состоящем из литеров «А», «В», «Ж», расположенном по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ и договора об определении идеальных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в пользование ФИО2 перешел литер «В». Домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 868 кв.м.

Реальный выдел доли ответчиком литера «В» не производился, хотя он фактическим им пользовался и распоряжался как собственник. Это обстоятельство в настоящее время препятствует в защите прав и интересов истца.

Его требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, без ответа и объяснения причин. Самостоятельно оформить реконструкцию домовладения на свое имя или имя ответчика он не может. Так как ответчик отказывается предоставить ему такие полномочия. После расторжения брака с его дочерью доступ в дом истцу категорически запрещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – адвокат Железнякова И.В., действующая на основании ордера № с 108848 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске, с учётом представленных её доверителем доказательств.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец не доказал своё участие в реконструкции спорного литера. Представленные им квитанции вызывают у него сомнения, так как часть квитанций истец представлял в других судебных заседаниях в подтверждение своего участия в строительстве, ремонте на других объектах недвижимости. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что истец не участвовал в реконструкции литера «В».

Ответчик ФИО6, представляющая также интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав ранее данные ею пояснения.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска, третьего лица УАиГ администрации города – курорта Кисловодска – Хворост Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что реконструкция литера «В» была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из: литеров А, В, Ж – являющихся жилыми домами, пристроек к указанным литеров, а также вспомогательных строений и сооружений.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 15/32 доли в праве (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – 11/64 доли в праве, ФИО3 – 1/8 доли в праве, ФИО10 (ФИО6) – 15/64 доли в праве.

Как следует из представленного инвентарного дела №, в соответствии с договором о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между совладельцами был определен порядок пользования общим имуществом в соответствии с которым в пользование ответчика ФИО2 поступал литер «В» состоящий из помещений: жилая №, площадью 11,9 кв.м., жилая №, площадью 8,5 кв.м., ванная №, площадью 4,8 кв.м., кухня №, площадью 13,0 кв.м., подвал №, площадью 7,7 кв.м., а также гараж литер «Г».

Также в совместное пользование совладельцев ФИО10, ФИО2, ФИО3 поступал земельный участок, площадью 273 кв.м., в следующих границах: с севера – 13,5 п/м., с востока – 18,4 п/м., с юга 13,5 п/м, с запада 22 п/м.

В судебном заседании также установлено, что литер «В» на настоящее время реконструирован, что подтверждается объяснениями сторон, а также заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, который при ответе на первый вопрос указал, что работы по реконструкции литера «В» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес><адрес> проводились. Реконструкция литера «В» проводилась за счёт пристройки к помещению № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., в результате чего площадь помещения № была увеличена до 28,2 кв.м. После реконструкции жилой дом – литер «В» имеет общую площадь 60,9 кв.м., из неё жилая – 36,3 кв.м., вспомогательная – 24,6 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу, что при проведении реконструкции нарушены требования СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II – 7 – 81*», требования положений п.5.1 «Бетон» СП 52 – 101 – 2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры», а также требования СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52 – 01 – 2003».

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что строение литера «В» в домовладении, состоящем из литеров «А», «В», «Ж», расположенном по адресу: <адрес> – представляет угрозу жизни и здоровью.

Учитывая, что истцом заявлены признании за ним права собственности на 1/2 долю литера «В» домовладения по адресу: <адрес>, удовлетворение данных исковых требований возможно в случае, если спорный объект недвижимости является объектом гражданского оборота.

Строительство, реконструкция индивидуальных жилых домов до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ статьи 51.1 ГрК РФ осуществлялись на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого регулировался статьей 51 названного кодекса.

По смыслу части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании в условия состязательности сторон суду не было представлено доказательств, подтверждающих соблюдения вышеуказанной нормы на момент начала реконструкции спорного литера.

В соответствии с п. 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции Федерального закона N 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Согласно ч. 15 статьи 55 ГрК РФ в редакции указанного закона разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Вместе с тем, в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее сведения указанные в данной норме права.

Согласно части 13 статьи 51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объект, индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Указанные нормы права при реконструкции спорного литера также соблюдены не были.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, с учётом вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что спорный реконструированный литер «В» - является самовольной постройкой, и в настоящее время вопрос о признании за кем – либо прав на данный объект невозможно, так как данный спорный объект не введен в установленном законом порядке в гражданский оборот.

При этом, суд учитывает, что в установленном законом порядке заключение эксперта в части несоответствия вышеуказанным требованиям строительных норм и правил в судебном заседании оспорено не было. На разрешение эксперта в условиях состязательности сторон вопрос о возможности устранения с технической точки зрения допущенных нарушений поставлен не был, ходатайств о назначении по делу дополнительной экспертизы заявлено не было.

При этом, лишь фактические устранение указанных экспертом нарушений, если такое возможно, является обязательным условием для легализации спорного объекта недвижимости.

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании, являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Также, по мнению суда, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований является отсутствие надлежащих письменных доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и участниками общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в том числе и с ответчиком ФИО2, в пользовании которого находиться литер «В», о создании общей собственности.

Так, согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм права факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен только на основании свидетельских показаний, показаний одной из сторон, при условии отрицания ответчиками факта наличия такого соглашения с истцом.

Отсутствие надлежащих допустимых по делу доказательств, подтверждающих наличие соглашения между заинтересованными лицами на создание общей долевой собственности, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что он и личными денежными средствами и личным трудом участвовал в реконструкции спорного литера, представив в обоснование заявленных исковых требований квитанции на приобретения строительных материалов, оборудования и инвентаря.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при ответе на шестой вопрос эксперт пришел к выводу о том, что при реконструкции спорного литера использовались строительные материалы, указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО9, ответчики ФИО3, ФИО6, возражали против указанных доводов, поясняя, что истец не имел никакого отношения к реконструкции спорного литера.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, установленные в судебном заседании, послужившие основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требования, суд, с учетом требований п.3 ст. 222, ст.1102 ГК РФ, считает, что установление количества и размера понесенных истцом затрат на реконструкцию спорного литера, либо отсутствие таковых, имеет юридическое значение в случае предъявления надлежащих исковых требований о взыскании денежных средств с ответчика ФИО2 на основании вышеуказанных норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города – курорта Кисловодска о реальном выделе 11/64 доли ФИО2 в домовладении, состоящем из литеров «А», «В», «Ж», расположенном по адресу: <адрес> / Чайковского, <адрес>, передачи в собственность литера «В» в домовладении по адресу: <адрес> / Чайковского, <адрес>; признании права собственности на литер «В» домовладения по адресу: <адрес> за ФИО2; признании права собственности на 1/2 долю литера «В» домовладения по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов