Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-153/2018 М-153/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-260/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело * по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы о разделе земельного участка и жилого дома по фактически, сложившемуся порядку пользования, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности трех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: земельного участка площадью 1176+/-12 кв.м. с кадастровым номером * и расположенных на нем жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., лит. А.А1,а,а1,а2, инвентарный № * (кадастровый №*), и жилого дома общей площадью 67,1 кв.м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № * (кадастровый №*

ФИО1 является собственником 45/89 долей, а ФИО2 является собственником 44/89 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и два отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на домовладения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом г. Тулы ФИО3 от дата, реестровый номер *, а также решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата

Право собственности ФИО2 на домовладения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом г. Тулы ФИО4 от дата, реестровый номер *, решением Привокзального районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата

Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи.

Земельный участок передан истцам в собственность по распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата № *.

Порядок пользования земельным участком и расположенными на нем домовладениями с надворными постройками сложился между собственниками в 1965 году, согласно которому жилой дом лит. А находится во владении и пользовании семьи Т-вых ( с дата ФИО1 в порядке наследования), а жилой дом лит. В находится во владении и пользовании семьи К-вых (с дата ФИО2 в порядке наследования).

дата ООО «ВЕДИ» проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в результате которого были сформированы:

земельный участок * площадью 587 +/- 8 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *;

земельный участок * площадью 589 +/- 8 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *.

Вышеуказанные жилые дома (лит. А и лит. В), расположенные по адресу: <адрес>, фактически представляют собой два самостоятельных жилых дома, не имеющих общих стен, с отдельными входами, к ним подведены независимые коммуникации (газ, электричество и пр.). Каждый из истцов самостоятельно несет бремя расходов по содержанию и эксплуатации своей части земельного участка и расположенного на нем домовладения с надворными постройками, оплачивает коммунальные услуги.

Сложившийся порядок пользования земельным участком и расположенными на нем жилыми домами истцами не оспаривается. ФИО1 не претендует на помещения находящиеся в пользовании ФИО2, а ФИО2 не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании ФИО1, при этом они не требуют друг от друга компенсационных выплат.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок * площадью 587 +/- 8 кв. м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок * площадью 589 +/- 8 кв. м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *

- произвести раздел домовладений, расположенных по адресу<адрес>, по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом обшей площадью 59,3 кв.м., лит. А, А1, а, а1, а2, инвентарный № *;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом обшей площадью 67,1 кв.м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № *;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м. лит. А, А1, а. а1, а2, инвентарный № * жилой дом общей площадью 67,1 кв. м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № * расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно указав, что на протяжении длительного периода времени между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком и находящимися на нем жилыми домами. Разделить земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку два отдельно стоящих друг от друга жилых дома, расположенные по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам находятся у них в общей долевой собственности. Каких-либо имущественных притязаний, связанных с разделами земельного участка, двух жилых домов, они друг к другу не имеют. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Тулы.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из положений статьи 11. 2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п.5).

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ и пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из объяснений истцов и письменных доказательств, судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности трех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: земельного участка площадью 1176+/-12 кв.м. с кадастровым номером *, и расположенных на нем жилого дома общей площадью 59,3 кв.м., лит. А.А1,а,а1,а2, инвентарный № * (кадастровый №*), и жилого дома общей площадью 67,1 кв.м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № * (кадастровый №*).

ФИО1 является собственником 45/89 долей, а ФИО2 является собственником 44/89 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и два отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на домовладения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом г. Тулы ФИО3 от дата, реестровый номер *, а также решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата

Право собственности ФИО2 на домовладения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом г. Тулы ФИО4 от дата, реестровый номер *, решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата

Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №* от дата, о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны соответствующие записи.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1176 кв.м. с К№* предоставлен ФИО1, ФИО2 из земель населенных пунктов в общую долевую собственность, а именно ФИО1 45/89 доли, ФИО2 44/89 доли, на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата № *.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата.

Спорный земельный участок общей площадью 1176+/-12 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г. <адрес>, земельный участок под №*, не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Порядок пользования земельным участком и расположенными на нем домовладениями с надворными постройками сложился между собственниками дата, согласно которому жилой дом лит. А находится во владении и пользовании семьи Т-вых (с дата ФИО1 в порядке наследования), а жилой дом лит. В находится во владении и пользовании семьи К-вых (с дата ФИО2 в порядке наследования).

В результате проведения кадастровым инженером Х. (межевой план от дата) кадастровых работ, произведен раздел исходного земельного участка площадью 1176+/-12 кв.м по сложившемуся порядку пользования между его совладельцами с образованием двух земельных участков площадью 587 +/- 8 кв. м и 589 +/- 8 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, размеры и расположение образуемых земельных участков не нарушает ничьих законных интересов. При формировании межевого плана учтены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

Таким образом судом установлено, что дата проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в результате которого были сформированы:

земельный участок * площадью 587 +/- 8 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *;

земельный участок * площадью 589 +/- 8 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *.

Вышеуказанные жилые дома (лит. А и лит. В), расположенные по адресу: <адрес> фактически представляют собой два самостоятельных жилых дома, не имеющих общих стен, с отдельными входами, к ним подведены независимые коммуникации (газ, электричество и пр.). Каждый из истцов самостоятельно несет бремя расходов по содержанию и эксплуатации своей части земельного участка и расположенного на нем домовладения с надворными постройками, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается данными технического паспорта, объяснениями истцов.

Сложившийся порядок пользования земельным участком и расположенными на нем жилыми домами истцами не оспаривается. ФИО1 не претендует на помещения находящиеся в пользовании ФИО2, а ФИО2 не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании ФИО1, при этом они не требуют друг от друга компенсационных выплат, что подтверждается объяснениями истцов, данными в судебном заседании.

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО2 вправе требовать реального раздела земельного участка площадью 1176+/-12 кв.м, кадастровый номер *, и двух жилых домов, и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, 11.5 ЗК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок * площадью 587 +/- 8 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок * площадью 589 +/- 8 кв. м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером *

Произвести раздел домовладений, расположенных по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом обшей площадью 59,3 кв.м., лит. А, А1, а, а1, а2, инвентарный № *, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом обшей площадью 67,1 кв.м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № *, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер *, общей площадью 1176+/-12 кв.м., между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м. лит. А, А1, а. а1, а2, инвентарный № *, жилой дом общей площадью 67,1 кв. м., лит. В, в, в1, в2, в3, под в, инвентарный № * расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Председательствующий Г.М. Михайлова