Решение № 2-104/2017 2-104/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-104/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйсвенному производственному кооперативу «Таврия», ФИО1 сельского поселения <адрес><...> лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просит суд признать за ней право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ей было предоставлено домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Она полностью выплатила ссуду за предоставленное домовладение, и оно было предоставлен ей в собственность, о чем была сделана соответствующая запись в похозяйственной книге. Вместе с тем, на сегодняшний момент она не может зарегистрировать вышеуказанное домовладение в Госрееестре поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ на него, в связи с чем она не может реализовать свое право на дом и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истица в судебном заседании иск поддержала по мотивам изложенным в исковом заявлении и просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

ФИО1 СПК «Таврия» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, при это они так же указывают, что против удовлетворения иска они не возражают, претензий на жилой дом принадлежащий ФИО3 не имеют, в связи с полным погашением последней стоимости дома.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассматривать дело без их присутствия, указывая что против признания за истицей права собственности на вышеуказанное домовладение не возражают.

ФИО1 3-го лица Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассмотреть дело в отсутствие их ФИО1.

Исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2)

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии трудовой книжки, ФИО3 работала в совхозе имени <адрес>.

Согласно справки председателя и главного бухгалтера СПК «Таврия» совхоз имени Жданова переименован в совхоз Таврия, который преобразован в КСП «Таврия», которая реорганизована в СХПК «Таврия», которая перерегистрирована в ЕГРЮЛ как СПК «Таврия» и является правопреемником вышеуказанных организаций.

В соответствии со справкой председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственного учета с 1989 года по настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> Республики Крым. Иных домовладений, расположенных на территории сельского поселения с 1989 года по настоящий момент за ФИО3 не числится.

Согласно справки председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ХК УССР и Инструкции ЦСУ УССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книгах закладки 1989 года по настоящее время, ежегодно производится регистрация права собственности на жилой дом находящийся по адресу <адрес> Республики Крым, в связи с выплатой ФИО3 за переселенческий дом совхозу «Таврия», предоставленный последней совхозом в соответствии с Инструкцией Минсельхоза СССР п. 262, Минфина СССР п.185, Госбанка СССР п.32019, ЦСУ СССР п.5-12, Минюста СССР п. К-8-85 ДД.ММ.ГГГГ «О порядке продажи совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками».

В соответствии со справкой председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на балансе ФИО1 сельского поселения не состоит, не является бесхозным и не находится в муниципальной собственности.

Как следует из справки председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположен на земельном участке размером 0,35 га., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, на условиях постоянного пользования. Решение о передаче земельного участка в собственность не выносилось, госакт не выдавался.

Согласно справки председателя и главного бухгалтера СХПК «Таврия» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью уплатила за переселенческий <адрес> рублей.

Как следует из справки председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе упорядочения адресного хозяйства на территории ФИО1 сельского ФИО2 нумерация домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес>, ранее имела значение №, №.

Из справки председателя ФИО1 сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает на территории ФИО1 сельского поселения по адресу <адрес> Республики Крым по настоящее время.

Согласно письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разъяснено, что произвести регистрацию права собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании имеющихся у нее документов невозможно и ей рекомендовано обратится в суд с соответствующим иском..

Факт передачи и принадлежности ФИО3 вышеуказанного домовладения подтверждается как вышеуказанными документами, так и соответствующими записями в похозяйственной книге за период с 1989 по 2015 года.

В соответствии со справкой характеристикой И.о. директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в. <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. При проведении первичной инвентаризации самовольных строений не выявлено. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в БТИ отсутствует.

В силу ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские ФИО2 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО2, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО2 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО2 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО2 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО2 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО3 на домовладение в сельской местности возникло с момента передачи вышеуказанного домовладения и было зарегистрировано в исполкоме местного ФИО2 депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица в настоящее время лишена возможности как распорядится своим домовладением, так и провести его регистрацию, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истицы о признании за ней права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: