Решение № 2-1861/2019 2-1861/2019~М-1747/2019 М-1747/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1861/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс», ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленных протоколом №1/15 от 28 мая 2015 года,

установил:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» (далее по тексту - ООО «СтройМакс»), ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленных протоколом № 1/15 от 28 мая 2015 года.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками нежилых помещений площадью 135,9 кв.м, № в МКД <адрес>, о том, что управляющей организацией в МКД является ООО «Строймакс» они узнали после 12.02.2019 года, когда ООО «СтройМакс» обратилось к мировому судье судебного участка № 74 с исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>

До этого времени квитанций от ООО «СтройМакс» в их адрес об оплате за содержание помещений и ремонт не поступило. У них заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, уборку территории они производили самостоятельно, ремонт крыши осуществляли за свой счет.

На сайте управляющей компании ООО «СтройМакс» отсутствовала информация относительно того, что принадлежащие им нежилые помещения находятся в составе вышеназванного МКД.

Ответчик управляет МКД на основании договора № 30-упр/15 управления многоквартирным домом от 01.06.2015 года, подписанного в результате решений, принятых собственниками квартир МКД и оформленных протоколом № 1/15 внеочередного общего собрания от 28 мая 2015 года.

На основании вышеуказанного решения собрания, заключен договор № 31-упр/15 от 01.06.2015 г. на управление МКД <адрес>, согласно которому управляющая компания ООО «СтройМакс» производит ежегодное увеличение тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД на коэффициент-дефлятор, что, по мнению истцов, является незаконным, так как решение собрания о выборе управляющей компании и о заключении договора управления с ООО «СтройМакс» не было принято, поскольку отсутствовал кворум при проведении собрания.

На основании вышеизложенного истцы просили:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленные протоколом № 1/15 от 28 мая 2015 года в виду их ничтожности с момента принятия.

22.07.2019 года в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Тульской области.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности, указала на то, что ООО «СтройМакс» является управляющей компанией МКД по названному адресу с 2015 года на основании собрания собственников помещений, информация об этом имеется на табличках, вывешенных на подъездах в МКД, на официальном сайте управляющей компании.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО8 не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО7 просил применить последствия пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, пояснил, что является старшим по дому, был инициатором собрания о выборе управляющей компании, о проведении которого были вывешены объявления, подтвердил, что 28.05.2015 года собрание состоялось, принятые решения изложены в составленном по его итогам протоколе собрания, итоги собрания были доведены до собственников МКД путем размещения на досках объявлений на подъездах многоквартирного дома, с 2015 года на дверях подъездов МКД развешены таблички, содержащие сведения об управляющей компании.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тульской области, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, в своем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес>, расположен 5-этажный многоквартирный дом, с кадастровым номером 71:401:001:010290190, общей площадью здания 5595,00 кв.м, в том числе, площадью квартир здания 4478,90 кв.м, площадью обособленных помещений 423,30 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУ ТО «Областное БТИ» от 11.01.2017 года №03-17/11.

На основании договора купли-продажи от 25.02.2014 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение I, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 135,9 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 1-7, 9-12, с кадастровым номером 71:30:050106:2848, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.03.2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017 года.

ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение I, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 135,9 кв.м, 1 этаж, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.03.2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2017 года.

Из материалов дела видно, что управляющей организацией в вышеназванном МКД является ООО «СтройМакс».

28.05.2015 года в 19-00 часов в форме очного голосования во дворе МКД по адресу: <адрес>, по инициативе собственника жилого помещения ФИО7 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, о чем оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений №1/15 от 28.05.2015 года.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений №1/15 от 28.05.2015 года, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, владеющие 2397,80 кв.м, что составляет 51,2 % от общего числа голосов.

На повестке дня стояли следующие вопросы:

1.процедурные вопросы: выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии е правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня;

2.выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

3.расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией;

4.выбор для управления многоквартирным домом управляющую организацию - ООО «СтройМакс» (ОГРН №);

5.утверждение и заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «СтройМакс» (ОГРН №) (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом), а также наделение управляющей организации ООО «СтройМакс» (ОГРН №) правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом;

6.утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 15,96 руб. за 1м? общей площади помещения в месяц (в том числе за услуги по уборке мест общего пользования) сроком на 1 год с момента начала действия договора управления;

7.утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям - ОАО «Тульская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», одновременно утверждение распределения между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, объема коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного в соответствии с п. 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354;

8.утверждение лицами, уполномоченными пронести процедуру расторжения договора управления с действующей управляющей организацией» и заключения договора управления с ООО «СтройМакс» (ОГРН №, инициаторов собрания и членов совета дома;

9.утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «СтройМакс» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес>

10.определение мест хранения 1-го экземпляра протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, у действующего председателя совета МКД, а 2-го экземпляра протокола - в управляющей организации ООО «СтройМакс», расположенной по адресу: <адрес>

По итогам голосования были приняты решения:

-выбраны: председателем собрания ФИО7 (кв.<адрес>), секретарем собрания - ФИО9 (кв.<адрес>), членами счетной комиссии — ФИО10 (кв.<адрес>), ФИО11 (кв.<адрес>) (по 1 вопросу);

-выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (по 2 вопросу);

-расторгнут договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией (по 3 вопросу);

-выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация - ООО «СтройМакс» (ОГРН №) (по 4 вопросу);

-утвержден и заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «СтройМакс» (ОГРН №) (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом), а также наделение управляющей организации ООО «СтройМакс» (ОГРН №) правом принятия в лице своих представителей всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом (по 5 вопросу),

-утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 15,96 руб. за 1м? общей площади помещения в месяц (в том числе, за услуги но уборке мест общего пользования) сроком на 1 год с момента начала действия договора управления (по 6 вопросу);

-утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающими организациям - ОАО «Тульская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», одновременно утверждено распределение между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, объема коммунальной услуги, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного в соответствии с п. 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 (по 7 вопросу);

-утверждены лицами, уполномоченными провести процедуру расторжения договора управления с действующей управляющей организацией и заключения договора управления с ООО «СтройМакс» (ОГРН №), инициаторов собрания и членов совета дома (по 8 вопросу);

-утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении настоящею и из следующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого отъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «СтройМакс» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу : <адрес> по 9 вопросу);

-определено место хранения 1-го экземпляра протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, у действующего председателя совета многоквартирного дома, а 2- го экземпляра протокола - в управляющей организации - ООО «СтройМакс», расположенной по адресу: <адрес> ( по 10 вопросу).

Судом установлено, что решения по поставленным на повестку дня вопросам приняты большинством голосов, в том числе избран председатель и секретарь общего собрания, избрана счетная комиссия внеочередного собрания собственников, расторгнут договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «СтройМакс», утвержден проект договора на управление зданием, управляющая компания наделена рядом полномочий, утвержден перечень и расчет стоимости работ и услуг управляющей компании, утвержден месячный размер платы собственников за содержание и ремонт общего имущества здания, определен порядок оформления протоколов общих собраний, способ направления собственникам помещений сообщений о последующих собраниях, способ уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях.

Председатель совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, направил в адрес ЗАО «Хороший дом», МУП «Ремжилхоз», Государственную жилищную инспекцию по Тульской области, начальнику Главного управления по Центральному территориальному органу уведомление и протокол общего собрания от 28.05.2015 года о выборе управляющей компании ООО «СтройМакс».

01.06.2015 года между собственниками жилых и нежилых помещений МКД по указанному адресу и ООО «СтройМакс» заключен договор управления № 30-упр/15 от 01.06.2015 года многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому управляющая организация, в течение согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общею имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации (п. 2.1. договора управления).

Уполномоченными представителями собственников по договору являются председатель и члены совета многоквартирного дома, договор заключен по инициативе собственников (п.п.2.4., 2.5. договора управления).

Срок заключения договора – 1 год, вступает в силу с 01.06.2015 года, считается продленным на следующий год, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора управляющая организация или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора (п.3.1 договора).

О выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным жилым домом собственники обязаны уведомить управляющую организацию не позднее, чем за 60 календарных дней до момента окончания управления МКД (п. 3.2. договора управления).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, оспаривая вышеуказанный протокол общего собрания собственников МКД от 28.05.2015 года, сторона истцов сослалась на отсутствие кворума собрания и не легитимность.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО7 и представителем ответчика ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО5 было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу положений статьи 196 и части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из приведенных норм и разъяснений с учетом специального срока, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК для оспаривания решении общего собрания собственников помещений, следует, что шестимесячный срок для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для истцов подлежит исчислению с того момента, когда они узнали или должны были узнать о принятом решении.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъясняется, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пунктах 111 и 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В судебном заседании сторона истцов сослалась на то, что срок обращения в суд по заявленным требованиям истцы считают не пропущенным, поскольку о нарушении своих прав им стало известно после обращения ООО «СтройМакс» к мировому судье судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, до этого времени платежные документы им не направлялись, а на сайте управляющей организации за спорный период времени отсутствовала достоверная информация относительно площадей нежилых помещений в вышеназванном МКД, поэтому истцы не понимали, что принадлежащее им нежилое помещение входит в состав названного МКД, при этом ООО «СтройМакс» не осуществлялось обслуживание их нежилого помещения.

С изложенными доводами истцов суд не может согласиться по следующим основаниям.

Доводы истцов о том, что им не известна принадлежность их нежилого помещения к МКД <адрес>, опровергаются договором купли-продажи от 25.02.2014 года, из которого следует, что нежилое помещение I площадью 135,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, 9-12, лит. А, приобретенное ФИО1, ФИО8 в собственность в равных долях, располагается по адресу: <адрес>

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД от 28.05.2015 года, сообщение об итогах голосования было размещено в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений).

Информация об управлении МКД по адресу: <адрес>, ООО «СтройМакс» вывешена на дверях каждого подъезда, что подтверждают представленные истцами к исковому заявлению фотографии.

Ссылка истцов на то, что принадлежащее им нежилое помещение располагается таким образом, что они не проходят мимо дверей подъездов МКД, не может свидетельствовать о том, что у них не имелось возможности ознакомиться с данной информацией, поскольку вход во двор названного МКД является открытым, а имеющийся шлагбаум его не преграждает.

В силу п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Являясь собственниками равных долей в праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, истцы обязаны производить оплату за содержание нежилого помещения. В этой связи препятствий к получению информации относительно смены управляющей организации дома и оснований для такой смены, которая в силу закона производится решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, у истцов не имелось.

При той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в достижении цели управления зданием, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истцы, являясь собственниками нежилого помещения, площадью 135,9 кв.м, в многоквартирном доме, не могли на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, действующей в период спорных правоотношений, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №124 от 02.04.2013 года утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте.

Указанным приказом в качестве официального сайта ЖКХ определен портал "Реформа ЖКХ", согласно данным которого в отношении МКД по адресу: г<адрес>, имеются сведения о начале управления указанным домом ООО «СтройМакс» с 01.06.2015 года и документе, подтверждающим выбранный способ управления домом - протоколе общего собрания собственников от 28.05.2015 года, что подтверждается анкетой многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В Реестре лицензий субъекта числится лицензия № 071000116 от 13.05.2015 года, согласно которой МКД, расположенным по адресу: <адрес>, управляет ООО «СтройМакс».

Согласно выписке с сайта ukstroymax.ru/ информация о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, была раскрыта в соответствии с информацией, подлежащей раскрытию в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731.

Таким образом, результаты проведенного голосования от 28.05.2015 года были общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, что не препятствовало собственникам многоквартирного дома реализовать свое право на судебную защиту.

Как установлено в ходе рассмотрения спора, исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания, которое проходило 28.05.2015 года, оформленного в виде протокола от 28.05.2015 года, подано в суд 25.06.2019 года, то есть по истечению срока на его оспаривание.

Изложенное свидетельствует о том, что срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений МКД, исчисление которого производится с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступными, является пропущенным и восстановлению не подлежит, так как является пресекательным, при этом суд учитывает, что сведения о принятых решениях на общем собрании от 28.05.2015 года стали общедоступными для собственников более чем за четыре года до обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Каких-либо заявлений о восстановлении срока на обжалование со стороны истцов не было заявлено. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.

Доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный ст. 46 ЖК РФ срок, истцами суду представлено не было.

Доводы истцов относительно нарушений при проведении указанного общего собрания подлежат отклонению, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска без исследования оснований искового заявления.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1, ФИО8 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленного протоколом № 1/15 от 28 мая 2015 года, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс», ФИО12 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленные протоколом № 1/15 от 28 мая 2015 года, в виду их ничтожности с момента принятия - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2019 года.

Председательствующий