Решение № 2-396/2026 2-396/2026~М-69/2026 М-69/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-396/2026

Дело № 2-396/2026

УИД 33RS0006-01-2026-000140-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Забелиной Е.А.,

при секретаре Сенько Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требования указано на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, фактически является изолированной частью жилого дома, в каждую из квартир имеется отдельный выход, общее имущество, характерное для многоквартирного дома, обслуживающее более одной квартиры, отсутствует. При покупке квартиры вопрос в отношении земельного участка разрешен не был. В связи с необходимостью газификации дома, он неоднократно обращался в администрацию с вопросом о предоставлении земельного участка на праве собственности, но каждый раз получал отказ. Ссылаясь на нормы земельного законодательства, действовавшие на дату заключения сделки по приобретению жилого помещения, полагает, что с момента покупки квартиры у него возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и в настоящее время за ним возможно признать право собственности на него.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности ФИО2 в суде с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, поддержало доводы, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что у истца отсутствуют основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, им не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения в соответствующие органы дл оформления в собственность спорного земельного участка на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Истец не проявлял своей воли для приобретения земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение не передавался, соответствующий акт не принимался, свидетельство о праве на собственности, пожизненного наследуемого владения не выдавалось, доказательств обратного не представлено. Сам по себе факт владения земельным участком не влечет возникновение права собственности на него у истца, поскольку право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Также истец не уплачивает земельный налог за пользование земельным участком. Администрация района готова предоставить истцу земельный участок в аренду.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств не представила.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 69 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты своих гражданских прав в соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора

купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3, в собственность последнего перешла квартира в <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кухни и прихожей.

На основании Постановления Главы администрации Сарыевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>» жилому помещению ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанная выше квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находятся помещения с кадастровыми номерами №.

Вид помещения с кадастровым номером №- <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО5, вид помещения с кадастровым номером № - <адрес>, принадлежащая ФИО3.

Многоквартирный дом является одноэтажным.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира истца имеет отдельный выход на земельный участок, общее имущество, характерное для многоквартирного дома, обслуживающее более одной квартиры, отсутствует, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Многоквартирный дом расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположением которого является адрес: <адрес>, №, местоположением которого является адрес: <адрес>.

Видом разрешенного использования земельных участков, как под квартирой №, так и занимаемой истцом квартирой № является личное подсобное хозяйство.

Таким образом, многоквартирный дом не занимает единый земельный участок, установленный жилищным и земельным законодательством для многоквартирных домов, а находится в пределах двух земельных участков, видом разрешенного использования которых является ведение личного подсобного хозяйства, что создает правовую неопределенность в вопросе о режиме пользования собственниками квартир указанными земельными участками.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 4).

Земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является собственник <адрес> ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО11 Ранее земельный участок принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, бесспорного (постоянного) пользования землей серии №, выданного на основании постановления главы администрации Сарыевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В данном случае земельный участок, собственником которого является ФИО7, перешел в собственность его владельца в упрощенном порядке, поскольку собственнику <адрес> было выдано свидетельство праве собственности на землю, владения, бесспорного (постоянного) пользования землей.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. Принадлежащая истцу часть многоквартирного дома (квартира) располагается на указанном земельном участке, что следует из межевого плана.

На обращение ФИО3 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по его частью дома отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, администрация района исходила из того, что не имеются документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка ФИО3 на праве собственности, указав, что по ранее учтенным сведениям свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», отсутствует.

Отсутствие сведений о выделении ФИО3 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства подтверждено ответом администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сторонами не отрицалось, что истец с момента приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) использует земельный участок под его частью многоквартирного дома по его целевому назначению.

Согласно закрепленному в подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники объекта недвижимости обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого таким объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанный принцип был реализован и в ранее действовавшем земельном законодательстве (статья 37 ЗК РСФСР). Согласно данной норме при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, по смыслу данных норм, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно перечислены в статье 39.5 ЗК РФ.

Так, согласно пункту 7 данной статьи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется, в том числе, по основаниям, предусмотренным федеральными законами.

Одним из таких законов является Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3).

Приобретение земельных участков в собственность положениями п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ сроком не ограничивается.

В данном случае право собственности ФИО3 на квартиру возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени он пользуется и земельным участком.

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, фактически являющейся изолированной частью жилого дома, в каждую из квартир имеется отдельных вход, под домом сформировано два земельных участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, один из которых находится под частью дома (квартирой) истца, споров с соседями по границам не имеется, с момента вселения в квартиру истец использует спорный земельный участок по его назначению. Собственнику смежного жилого помещения уже принадлежит на праве собственности земельный участок под его частью жилого дома (квартиры).

Поскольку у истца право собственности на часть жилого дома (квартиру) возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, то по основанию, предусмотренному пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельный участок под его частью жилого дома (квартирой) подлежит предоставлению в его собственность бесплатно.

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность истца бесплатно, при наличии в собственности собственника смежного жилого помещения ФИО4 земельного участка под ее частью жилого дома (квартирой), который был предоставлен ее наследодателю в собственность бесплатно, приводит к нарушению принципа равенства на равный доступ граждан к приобретению земельных участков в собственность.

Доказательств того, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте, не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Забелина Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года.