Решение № 2-1315/2024 2-1315/2024~М-1249/2024 М-1249/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1315/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 20.11.2023 года с ней администрацией МО Воловский район заключён договор социального найма № на жилое помещение: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. Квартира находится в одноэтажном трёхквартирном жилом доме. В договоре социального найма указаны члены её семьи: сын ФИО4, дочь ФИО1, внучка ФИО2 и внук 3 Она зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 5.03.1980 года. Дочь и внуки выбыли из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учёта по месту жительства. Сын ФИО4 отказывается от участия в приватизации. Ранее указанная квартира принадлежала государственному предприятию «464 Комбинат нерудоископаемых». В настоящее время жилищный фонд названного предприятия, в том числе и занимаемая ею <адрес>, переданы в ведение органов местного самоуправления, однако право ведения администрации МО Воловский район на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 17.04.2024 года администрации МО Воловский район отказала ей в передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку её право не зарегистрировано в органах регистрационного учёта, ей предложили обратиться в суд. Из-за сложившихся обстоятельств она не может оформить документы на приватизацию занимаемого жилого помещения и зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. По мнению истца, не может быть препятствием в осуществлении ею законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения тот факт, что право ведения администрации МО <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. В выписке из ЕГРН и в договоре социального найма площадь квартиры значится 36, кв.м, а в справке-паспорте - БТИ 50,2 кв.м с учётом реконструкции, произведённой ею без разрешений, поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию той площади квартиры, которая указана в договоре социального найма и в выписке из ЕГРН.

По этим основаниям истец просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объёме. Ранее участия в приватизации не принимала.

Представитель ответчика - администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письмо за подписью заместителя главы указанной администрации ФИО5 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на <адрес> за его матерью ФИО3, сам он отказывается от участия в приватизации указанной квартиры.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации МО Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 20.11.2023 года администрация МО Воловский район передала нанимателю ФИО3 жилое помещение: <адрес>.

Как следует из ксерокопии домовой книги в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: с 5.03.1980 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 20.06.2022 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Факт регистрации по указанному адресу истца ФИО3 с 5.03.1980 года подтверждается ксерокопией её паспорта гражданина РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 8.08.2024 года <адрес> имеет площадь 36,4 кв.м.

На обращение ФИО3 по вопросу передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственности в порядке приватизации, администрация МО Воловский район письмом от 17.04.2024 года сообщила, что приватизация жилья будет производиться после государственной регистрации права собственности муниципального жилищного фонда администрацией МО Воловский район.

Между тем, отсутствие регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за администрацией МО Воловский район в установленном законом порядке, не может ущемлять права истца и служить препятствием для признания за ФИО3 права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом доме, ранее в приватизации участия не принимала, а потому вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, судом не установлено, отказ в наделении истца правами собственника в силу ряда объективных и субъективных причин, в том числе ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляет законные права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Воловский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024 года.