Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года. р.п. Умет

Суд Уметского района Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Белькова К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Колмаер Е.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, 1955 года постройки, общая площадь жилого <адрес>,10 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,80, в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ при обмере площадь жилого дома вместе с верандой составила 74,7 кв.м..

В обоснование иска указав, что в 1955 году им построен жилой дом в <адрес> Умётского района <адрес>. На основании постановления главы Градоуметского сельсовета Умётского района Тамбовской области дому присвоен адрес: <адрес>. Начиная с 1955 года по настоящее время в указанном доме он проживает постоянно со своей женой, ФИО2. Своевременно оплачивает все необходимые платежи по содержанию жилого дома. Неоднократно делал в нём капитальный и текущий ремонты. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. Жена на дом не претендует. Спора между ними по дому нет. В июне этого года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (межмуниципальный отдел по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м) для регистрации права собственности на жилой дом. Ему сообщили, что в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, он не сможет зарегистрировать своё право на дом. Рекомендовано обратиться в суд. Однако, он лишён возможности предоставить правоустанавливающие документы на дом. Согласно предоставленным сведениям жилой дом не является муниципальной собственностью Умётского района. Кроме того, на момент постройки дома изготовление проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требовалось, в связи с чем, указанные документы не изготавливались. Помимо того, в жилом доме он проживает более 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом на протяжении всего времени, как своим собственным. Оплачивает коммунальные платежи. В связи с указанными обстоятельствами, считает, что у него достаточно оснований для признания за ним права собственности на данный жилой дом. В связи с тем, что жилой дом не является чьей-либо собственностью, то какие-либо претензии на спорный (в настоящее время юридически бесхозный) дом могут заявить только органы местного самоуправления в порядке, установленном ч. 3 ст.225 ГК РФ.

Определением судьи Уметского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 /л.д. 37/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме /л.д. 44/.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Колмаер Е.М., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержала, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 привлеченная по делу в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, посредством телеграммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, на жилой дом не претендует /л.д. 34/.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращался, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Допрошенные в судебном заседании свидетели З.В.Д. и Ш.П.И. показали, что действительно в 1955 году ФИО1 построен жилой дом в <адрес>. ФИО1 вместе со своей супругой ФИО2 начали проживать в данном жилом доме с 1955 года и проживают по настоящее время, содержат его за личные средства. Пользуются домом, как своим собственным.

Согласно паспорта гражданина РФ, истец ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 7/.

Постановлением главы Градоуметского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, Умётский район, <адрес> /л.д. 9/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки поставлен на технический учет, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,10 кв.м., жилая площадь - 20,80 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № при обмере площадь жилого дома составила 74,7 кв.м. /л.д. 10-18/. Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в Реестре муниципального имущества района /л.д. 19/.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, следует, что согласно законодательства, действующего на момент создания спорного жилого дома, изготовление проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и иной разрешительной документации не требовалось /л.д. 20/.

Земельный участок, категории: земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4 900 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 21-22/.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав семьи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, входят: жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 23/.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания, в 1955 году истцом ФИО1, построен жилой дом в <адрес> Умётского района <адрес>. Дому присвоен адрес: <адрес>.

Все расходы по строительству жилого дома ФИО1 осуществлял за счет личных средств.

С 1955 года истец постоянно проживает в указанном жилом доме и проживает по настоящее время, содержит его за личные средства, следит за сохранностью дома, за свой счет производил в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств подтверждающих принадлежность права собственности иному лицу на указанный жилой дом суду не предоставлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

Кроме того, отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у истца права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, 1955 года постройки, общая площадь жилого дома - 61,10 кв.м., жилая площадь жилого дома - 20,80 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 г. № 90 при обмере площадь жилого дома составила 74,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е.