Решение № 2-7861/2017 2-7861/2017~М0-7015/2017 М0-7015/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-7861/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2017 года Автозаводский районный суд <адрес> под председательством судьи Хлыстовой Е.В.

при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав при этом на следующее.

Истцу и ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которую они приобрели у ФИО3

На сегодняшний день в квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее отчуждения, нет.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора «На момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6 не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ФИО6 не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, их/его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующей органе».

Ответчики выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи на другое постоянное место жительства, документы на снятие с рег.учета не подают, адрес их проживания истцу не известен.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают и не появляются, личных вещей и имущества в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, что препятствует полноценному распоряжению собственнику своим имуществом. В связи с регистрацией ответчиков в квартире истцу приходится нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг и кварплаты.

С учетом вышеизложенного ФИО4 был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства (л.д. 68-75).

С учетом данного обстоятельства судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО9., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, т.к. не уполномочен на признание иска.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что истец – его друг, истец периодически проживает в квартире на ФИО1, сам свидетель был в <адрес> раза. В квартире проживают ФИО16 с супругой, ФИО15 и ФИО3 не знает, в квартире их не видел.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что истец – знакомый. ФИО15 не знает. Был дома у ФИО16 на ФИО1 раз 5: 2 раза в 2016 году, 3 раза в 2017 году. Живут в квартире ФИО16 вдвоем, ФИО16 рассказывали как делали в квартире ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что она является риэлтором. Знает ответчиков, поскольку продавала их квартиру на ФИО1. Все четверо ответчиков проживали в этой квартире. Сама свидетель была в этой <адрес> раза, все три раза дома были ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 Ответчики выехали добровольно после продажи квартиры спустя 2 недели после подписания договора купли-продажи. Телефонов ответчиков не сохранилось, по слухам они должны были уехать в <адрес>.

Суд, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что истцу и третьему лицу ФИО14 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО6, а с ДД.ММ.ГГГГ – ответчики ФИО5, ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.16).

Ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением наравне с самим собственником лишь членом семьи собственника. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчики такими членами семьи истца, либо членами семей третьих лиц не являются.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

- членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При этом, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 продала квартиру по адресу: <адрес> истцу и третьему лицу ФИО14(л.д. 9-13).

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора «На момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6 не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетний ФИО6 не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, их/его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующей органе».

В нарушение условий договора ответчики до настоящего времени добровольно с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не снялись.

Согласно обязательству 77 А Б 5366692 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) ответчик ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО6, однако обязательство также не исполнила.

Суд, исходя из совокупности письменных материалов дела, приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 членами семьи истца, третьего лица не являются, в квартире не проживают длительное время, добровольно выехали из квартиры после ее продажи истцу и третьему лицу, в связи с чем им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая настоящий спор по существу, суд учитывает, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, достаточно длительное время с 2013 года не проживает в ней, по основаниям, изложенным ранее, утратил какое-либо право пользования данным жилым помещением, в связи с чем оно, по смыслу п. 1 ст. 20 ГК РФ и ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не является местом его жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение места жительства является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Между тем, ответчики, сохраняя свою регистрацию по адресу: <адрес>, не являющемуся местом их жительства, нарушают общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> снять ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова