Решение № 2-1351/2017 2-1351/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1351/2017

дело № 2-1351/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибки в границах земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибки и удалении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813,23 кв.м., по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка кадастровым инженером ООО «Гарант» была обнаружена кадастровая ошибка – наложение фактических границ земельного участка истцов и смежных земельных участков, в том числе, земельных участков ответчиков, что подтверждается схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка приостановлено. Собственники двух смежных земельных участков согласовали местоположение границ земельного участка истцов, ответчики – в этом отказали. Земельный участок истцов существует в фактических границах на местности более 15 лет назад, обозначен ограждением. Стороны претензий друг к другу не имели.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, уточнив, что просят признать не кадастровую, а реестровую ошибку.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, считает, что никакой ошибки не имеется, земельный участок был предоставлен им в 2005 году.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что в случае правильного установления координат земельных участков, их площадь меняться не будет, чьих-либо прав это не нарушает.

Представители третьего лица - ООО «Гарант» не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что сведения о координатах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Это связано с тем, что в раньше координаты земельных участков определялись с большой погрешностью. Такое несоответствие имелось практически по всей улице, собственники привели эти сведения в соответствие, что следует сделать и сторонам по делу. При этом площадь земельных участков не меняется, чьи-либо права не нарушаются.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений сторон) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Из части 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим на момент возникновения правоотношений сторон) следует, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно материалам дела ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813,23 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 38,10 кв.м по адресу: <адрес>. Земельные участки ответчиков прошли процедуру межевания в 2004-2005 годах.

При межевании земельного участка истцов – проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка по их заявлению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гарант» была обнаружена кадастровая ошибка – наложение фактических границ земельного участка истцов и смежных земельных участков, в том числе, земельных участков ответчиков. Работы по подготовке и сдаче межевого плана земельного участка были приостановлены, о чем ДД.ММ.ГГГГ сообщено истцам.

Одновременно, об обнаружении кадастровой ошибки ООО «Гарант» сообщило ответчикам, предложив до ДД.ММ.ГГГГ явиться в ООО «Гарант» для проведения процедуры согласования местоположения границы уточненного (исправленного) земельного участка или отказа в согласовании.

Ответчики отказались согласовать в установленном порядке местоположение смежной границы земельного участка.

Факт наложения фактических границ земельного участка истцов и земельных участков ответчиков также подтверждается схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант».

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Федерального закона).

Из системного анализа положений данного Федерального закона следует, что заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории является одним из оснований для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки.

Аналогичные положения об исправлении реестровой ошибки установлены в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" (в ред., вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, в пункте 3 статьи 61 вышеназванного Федерального закона указано, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 названной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В пункте 6 названной статьи указано, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, поскольку фактическое местоположение смежной границы земельных участков, не соответствует сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости по результатам ранее проведенных кадастровых работ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать реестровую (кадастровую) ошибку в описании местоположения границ земельных участков (координаты земельных участков) с кадастровыми номерами 16:54:120501:60, 16:54:120501:190, по адресу: <адрес>, исключив их из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: