Решение № 2-3177/2019 2-3177/2019~М-2348/2019 М-2348/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-3177/2019

№ 2-3177/2019
решение изготовлено 09.01.2020 г.

76RS0016-01-2019-002977-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотос-М» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности на нежилое помещение № площадью 7,1 кв.м., 25/7630 долей в праве собственности на нежилые помещения № № в цокольном этаже, № № – на первом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., 497/74030 долей в праве собственности на нежилые помещения № № – на первом этаже, № 7№ – на втором этаже, № №, 75 – на третьем этаже, №, 2 – на техническом этаже общей площадью 740,3 кв.м., расположенные в здании торгового комплекса «Лотос М» по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец заключила договор субинвестирования строительства торгового комплекса «Лотос М», произвела оплату по договору инвестирования в размере 477600 руб. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотос М» и истцом подписан передаточный акт о передаче субинвестору недвижимого имущества – нежилого помещения № площадью 7,1 кв.м. и доли в праве собственности на нежилые помещения в торговом комплексе. С целью регистрации права собственности на переданные объекты истец обратилась в Управление Росреестра по ЯО, однако в регистрации права ей было отказано по причине отсутствия договора субинвестирования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дала объяснения согласно изложенному выше.

Судом с согласия истца произведена замена ответчика Управление Росреестра по ЯО на ООО «Лотос-М».

Представитель ответчика, третьего лица Управления Росреестра по ЯО, ООО «Единство» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Шторм» был заключен договор субинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства нежилого помещения., предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства нежилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже в здании торгового комплекса «Лотос М» модуль №. Общая сумма инвестиций, подлежащих вложению, составила 477 600 руб., указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении договора субинвестирования, подписанным ДД.ММ.ГГГГ, представленными истцом расписками.

В настоящее время строительство здания, в котором находится указанное нежилое помещение полностью завершено, здание в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, построенному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, здание в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, и считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № площадью 7,1 кв.м., право собственности на 25/7630 долей в праве собственности на нежилые помещения № № в цокольном этаже, № № – на первом этаже, общей площадью 76,3 кв.м., 497/74030 долей в праве собственности на нежилые помещения № № – на первом этаже, № 7№ – на втором этаже, № №, № – на третьем этаже, № 1, 2 – на техническом этаже общей площадью 740,3 кв.м., расположенные в здании торгового комплекса «Лотос М» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко