Решение № 2-968/2017 2-968/2017 ~ М-1054/2017 М-1054/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-968/2017

К делу <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...> г.

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности <...>7 от <...>,

представителя ответчика – администрации <...> поселения <...> - ФИО4, действующей на основании доверенности <...> от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <...> поселения <...>, третье лицо - межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в <...> суд <...> к администрации <...> поселения <...>, третье лицо - межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> о признании права собственности на объект недвижимости– жилой дом.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> истец приобрела жилой дом общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., в <...>, что подтверждается договором купли- продажи жилого дома от <...>.

В <...> году исполнительным комитетом <...> Совета народных депутатов <...> истцу было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого. <...> дом сдан в эксплуатацию.

Для приведения правоустанавливающих документов на новый жилой дом в соответствие с требованиями действующего законодательства, в феврале 2013 года истец обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу <...>, где ей было разъяснено о необходимости выполнения работы по межеванию земельного участка.

В <...> года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу <...> был изготовлен технический план здания (жилого дома) для постановки его на кадастровый учёт.

<...> ФИО1 сдала документы в муниципальное бюджетное учреждение муниципального образования <...> «Межмуниципальный многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а <...> получила уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по причине отсутствия правоустанавливающего документа, устанавливающего право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО1

В настоящее время ФИО1 не может поставить на кадастровый учёт жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающего документа, устанавливающего право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а оформить земельный участок в аренду или собственность - по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества–жилой дом,общей площадью 97,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, количество этажей-1, материал наружных стен: гипсоблок облицовка кирпичом, дата завершения строительства - 1997 год.Межмуниципальному отделу по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> поставить на кадастровый учёт вышеуказанный жилой дом.

Представитель истца – ФИО10. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения об обстоятельствах дела аналогично вышеизложенному.

Представитель администрации <...> поселения <...> – ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома <...>, ФИО1 купила домовладение площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м, по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов <...> от <...><...>, ФИО1 разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, по адресу: <...>.

Как следует из акта об окончании строительства дома от <...><...>, жилой дом общей площадью 97,0 кв.м, жилой – 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО6, готов для сдачи в эксплуатацию.

Согласно архивной выписке МКУ МО <...> «Архив муниципального образования <...>» от <...><...>, постановлением по вопросам индивидуального жилищного строительства <...> от <...>, новый жилой дом ФИО1 по <...>, общей площадью – 97,0 м2, жилой – 60,6 м2 (акт обследования от <...>), принят в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...><...>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, по адресу: <...> – отсутствуют.

Существование жилого дома по адресу: <...>, лит.А, общая площадь 97,0кв.м, подтверждено техническим паспортом, составленным Лабинским бюро технической инвентаризации по состоянию на <...>, техническим планом здания от <...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, площадью 600кв.м, с разрешённым использованием «индивидуальная жилая застройка»,на котором расположено вышеуказанное здание,находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1

ФИО1 обратилась в <...> отдел ФСГРКК по <...> для оформления документов на домовладение, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, ей было отказано.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Названный объект капитального строительства права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено техническим заключением ФГУП <...> «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке, отведенном для индивидуальной жилой застройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд признает право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества– жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <...> городского поселения <...>, третье лицо - межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на объект недвижимого имущества– жилой дом, литер <...> общая площадь - 97,0 кв.м, количество этажей <...>, материал наружных стен: гипсоблок, облицовка кирпичом, дата завершения строительства - <...> год,расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>.

Считать данное решение основанием для постановки Межмуниципальным отделом по <...> и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, объекта недвижимости–жилого дома, литер <...> общая площадь - 97,0 кв.м, количество этажей - <...>, материал наружных стен: гипсоблок, облицовка кирпичом, дата завершения строительства - <...> год, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>, на государственный кадастровый учет.

Настоящий судебный акт является основанием для формирования технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - следующих характеристик: наименование объекта - жилой дом, литер <...> общая площадь - 97,0 кв.м, количество этажей - <...> материал наружных стен: гипсоблок, облицовка кирпичом, дата завершения строительства - 1997 год, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца.

Судья <...>

<...> суда ФИО9