Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-538/2017

дело № 2-538/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 06 декабря 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Бикжановой Ю.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, указав, что <данные изъяты> года она с семьей вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанный жилой дом при жизни принадлежал <данные изъяты> умершему <данные изъяты> года. Дети покойного ФИО6, ФИО2, ФИО7, отказались от жилого дома, принадлежащему их отцу, о чем имеется расписка. В данной расписке указан факт отказа от жилого дома. ФИО6, ФИО2, ФИО7 являясь наследниками первой очереди после смерти <данные изъяты>. наследственное имущество в виде жилого дома надлежащим образом не приняли, право собственности не зарегистрировали. Расписку нельзя признать договором купли – продажи. В указанном жилом доме она проживает с <данные изъяты> года, зарегистрирована с <данные изъяты> года. С указанного времени и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания имущества в течение 17 лет. <данные изъяты> года супруг истца <данные изъяты> умер. Владение истца домом как собственным имуществом осуществлялось в течение 17 лет без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществляла за свой счет, оплачивала коммунальные услуги, постоянно проживала в нем.

Просила признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что они с братом и сестрой на дом не претендуют, после смерти отца в наследство не вступали, не возражала против признания права собственности на жилой дом за ФИО3

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против признания права собственности на жилой дом за ФИО3

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, ответчиков, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договора от <данные изъяты> года <данные изъяты> произвели обмен квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> на жилой дом в с.<данные изъяты>, данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> года и зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа п. <данные изъяты> года, наследственные дела после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, не заводились.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданной отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> умер <данные изъяты> года.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> ФИО3 зарегистрирована с <данные изъяты> года, проживает с <данные изъяты> года, ФИО5 зарегистрирована с <данные изъяты> года, но не проживает, ФИО4 зарегистрирована с <данные изъяты> года, но не проживает.

Как следует из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО1 наследники <данные изъяты> отказались от дома расположенного по адресу: с. <данные изъяты> в пользу ФИО8, о чем имеется расписка.

При этом сделки купли-продажи в надлежащем виде не совершались.

В материалах дела имеется расписка ФИО6, ФИО2 и ФИО7 без даты о том, что они отказываются от отцовского дома, находящегося в с.<данные изъяты> в пользу ФИО8 и о получении ими от ФИО8 денег в сумме <данные изъяты> рублей за уплату дома.

Вместе с тем, согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент отчуждения жилого дома) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент отчуждения жилого дома) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что в надлежащем виде договор купли- продажи жилого дома между сторонами заключен не был.

При этом фактическое отчуждение объектов недвижимости было произведено управомоченными лицами – собственниками в лице наследников имущества, но без надлежащего юридического оформления.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что дом в котором проживает истец имел титульного собственника – <данные изъяты> но его право собственности прекратилось вместе со смертью, перейдя в порядке наследования к иным лицам, которые фактически отказались от права собственности, поскольку они совершили определенные действия, свидетельствующие о их намерении устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом, что в соответствии со ст. 236 ГК РФ признается отказом от права собственности.

Представитель истца ФИО1 суду пояснил, что владение истца домом как собственным имуществом осуществлялось с <данные изъяты> года по настоящее время без каких-либо перерывов, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. Все виды ремонтов данного жилья истец осуществляла за свой счет, оплачивала коммунальные услуги, использовала земельный участок по назначению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляла ремонт, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения истцом указанным жилым домом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд считает, что истец представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, материал стен – легкие из местных материалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья: Е.И.Куценко