Решение № 2-2695/2018 2-2695/2018 ~ М-2201/2018 М-2201/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2695/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Грицай И.Л.

при секретаре Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата между истцом и ФИО7 был заключен договор уступки прав требования, в части получения права требования по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства в виде №...-комнатной квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м., расположенной в секции №... на №... этаже, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

Обязательства по оплате истцом были выполнены в полном объеме. дата указанная квартира была передана истцу по Акту приема- передачи.

Данная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Однако, зарегистрировать свое право собственности истец не может, так как ответчиком ООО «СтройКом» не представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие продление срока аренды земельных участков.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение во внесудебном порядке невозможна, поскольку застройщик не передал в Управление Росреестра по Самарской области необходимый пакет документов.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «СтройКом» и ООО «Великан» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого являлось жилое помещение - *** квартира № №... общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., в секции №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес

дата между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде *** квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м. (площадь лоджий и балконов считается с коэффициентом 1), расположенной на №... этаже, в секции №..., в строящемся доме по строительному адресу: адрес

дата между истцом и ФИО7. был заключен договор уступки прав требования, в части получения права требования по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства в виде *** квартиры №..., проектной общей площадью №... кв.м., расположенной в секции №... на №... этаже, в строящемся доме по строительному адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования цена договора составила №... рублей.

Истец полностью произвел оплату по договору, что не оспаривается сторонами.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации адрес г.о. Самара №... от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата. между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 приняла в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнат, общей площадью №... кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес

Согласно представленному кадастровому паспорту помещения, жилое помещение - квартира №... на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики, а именно общую площадь - №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на квартиру, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес этаж - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

13.05.2016г. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., кадастровый номер №..., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Подпись: